业内人士：广州摸底房地产开
发商实施“换新”意愿

原标题：多城宣布加入商品房“以旧换新(xīn)”引热议，有业内人士透(tòu)露：

广州摸底开发商(shāng)实施“换新”意愿

日前(qián)，深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房(fáng)“以旧换新”，官宣13个“以旧(jiù)换新”的房地(dì)产项目名业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿单。这也意味着，继多个二三线城市(shì)后，一线城市也开始(shǐ)加入这(zhè)一行列。

有房地产业内人士向记者透(tòu)露，当前相 关部门正在对开发(fā)商参与意愿(yuàn)进行摸底，有 望推出类似政策。

根据中指(zhǐ)监测，2023年以来有超30城表(biǎo)态支持“以旧换
新”。主要包括两种方式：一是房企联合(hé)经(jīng)纪机构优(yōu)先推售旧房(fáng)，若一定期限 内旧房售出则(zé)按流程购买新(xīn)房；二是开(kāi)发商(shāng)或国资平台收购旧房，售房(fáng)款用于购买指定新房项目。后(hòu)者是今年以来的政策主流(liú)。

有广州市房协相关人士向记者透露，广州相关部门目前正在对房地(dì)产企业(yè)的参(cān)与意愿进(jìn)行摸底。“以广州(zhōu)的情况来看，主要的参与主体(tǐ)可 能是(shì)开发商、中介而非地方国资(zī)平台。”

实际上，广州市场也曾有开发商推出类似政策。如珠实地产早在(zài)2022年(nián)9月就推出过“30天无忧退(tuì)房计划”；越秀地产去年10月与第三方合作推 出(chū)“以旧(jiù)换新”服务(wù)，通过中介助力准业(yè)主售出二手房(fáng)；万科在广州也推出过类似服务。

对此，中指研究(jiū)院指出，整体来看，“以旧(jiù)换新”政(zhèng)策导向处于探索阶段(duàn)。中介
优(yōu)先售房模式主要面临二手房市场调整压(yā)力，当前不少城市的二手(shǒu)房挂牌量处于高位，即便购房者(zhě)能获得中介优先推介，若想快速出手，还是(shì)需要“让价”。另外，购房(fáng)者(zhě)“换新”时的(de)选择也受到一定(dìng)限制。

“商品房‘以旧换新’是个(gè)多赢的好政策！”广(guǎng)东省城
规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读，该政(zhèng)策于开发商销售去化，于无(wú)房户上(shàng)车、有房户改善、于地方稳楼市、于银(yín)行拓展按揭业务等都有积极作用(yòng)。

不过(guò)，李宇嘉
同时指出，该政策要(yào)想收(shōu)效，最重要是从(cóng)市民的需求出发，激发“以旧
换新”的动力(lì)，而不能以地产“去库(kù)存(cún)”为目的(de)。同时，要充分发挥政府(fǔ)监管、协会自律的作用(yòng)，确保开发商拿出好的房源、无
责退订（金）、二手房“带押过户”等流程顺畅(chàng)推进，真正让购房者没有(yǒu)后顾(gù)之(zhī)忧。

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