提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准

近期提前还款规模(mó)出现(xiàn)异常波动(dòng)，可(kě)能对银行资金(jīn)规划安排产生了压力。

近日，有(yǒu)消息称，多名广州市(shì)存量房贷客户在工商银行(xíng)App申请提(tí)前还房贷时发现，起步还款金额必(bì)须高于5万元。

9月(yuè)3日(rì)，第一财经(jīng)走访工商银行位于广州的部分网点，一位工作人员对记者表示：“此前并提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准未(wèi)设置提前还款的起点金额，最近系统调整期间，在手机银行设置了5万(wàn)元的起点金额。目前，系(xì)统调(diào)试(shì)已完(wán)成，个(gè)人住房贷款线(xiàn)上提(tí)前还款要素均按监管部门要求设置。”

提前还款5万元起？

近日(rì)，有(yǒu)多名房贷(dài)客户在社交平(píng)台上表示，其在(zài)工商银行App上(shàng)申请提前还房贷时因起步金额不满5万元被(bèi)拒(jù)，同时，还有些房贷客户反(fǎn)馈工(gōng)行曾一度(dù)关闭线(xiàn)上提(tí)前还款。

对(duì)此，上(shàng)述工行广州某网点工作(zuò)人员对第一财经记者解(jiě)释，8月底，广州工行对系统进行了升级，为确保客户提前还款线上渠道的畅通性(xìng)，对可(kě)能影响提前还款的要素(sù)进行调试，期间一度(dù)在手机银行设置了(le)5万(wàn)元的起点(diǎn)金额。

“这(zhè)期间，我们从未因起点金额不足而拒绝客户提前还(hái)款申请，客户可以选择线下办理提(tí)前还款。9月初，系统调试已完成，个人住房贷款(kuǎn)线上提(tí)前(qián)还(hái)款要素(sù)均按监管部门要求(qiú)设置，渠道畅(chàng)通。”该工(gōng)作人员说。

同(tóng)时，上(shàng)述工作人员还(hái)表示，该行线上还款渠道一直(zhí)是正(zhèng)常的。“广州工行(xíng)个人住房贷款提前还款渠道有手机银行、网点线下(xià)、邮寄资料等多种方式，可以满足(zú)客(kè)户的(de)多样化服(fú)务需求。”他说。

随(suí)后，第(dì)一财经就提前还款的(de)起点(diǎn)金(jīn)额询问(wèn)多家银行的(de)工作(zuò)人员，发现不(bù)同的银行规定不同。

有些银行(xíng)没有起点金额(é)；大部分银行要求提(tí)前还(hái)款最低为(wèi)1万元，且必须是1万元的整数倍；另外，还有少数银行表示，最低还款(kuǎn)金(jīn)额为10万元。

“据(jù)我所知，部分银行并未在贷款合同中明确规定提前还款的起点金额，而所谓(wèi)的1万元(yuán)起步或者5万元起步，可能是不同(tóng)银行的线上渠道(dào)，或不同地区的网点做法不同而已。”一位银行业人士对第(dì)一(yī)财经(jīng)提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准记者说，“但(dàn)提(tí)前还款(kuǎn)是否需要支付违约金是会(huì)写进贷款合(hé)同的。”

第一财经查阅工商银行(xíng)的按揭贷款合(hé)同，发现并(bìng)未设置提前还款起点金(jīn)额的条款。

星图金融研究院副(fù)院长薛洪言在接受第一财经采访时表示，当前，实体部门融资需(xū)求疲(pí)弱，银行普遍面临优质(zhì)资产荒(huāng)，房贷作为典型的优(yōu)质贷款(kuǎn)，大规模提前还(hái)款会加大银行(xíng)资金投放压力(lì)，特定情(qíng)况下也会对银行自身经营安排(pái)造(zào)成扰动。

“银行提高提前还款门槛(kǎn)，一个(gè)可能的(de)原因是近期提前还款(kuǎn)规模出现(xiàn)异常波动，对银行资(zī)金规(guī)划安排产生了压力(lì)。”薛(xuē)洪言说。

薛洪言表示，由于最低还(hái)款额并无统(tǒng)一标准，各(gè)家分行可能会根据自(zì)身经营情况设置(zhì)不同的门槛(kǎn)，并灵活调(diào)整。总(zǒng)体趋势上看，近两年提(tí)前还贷规模较大，银行普遍提高了门槛(kǎn)，并适(shì)度降低了还款便捷度(dù)。

上市(shì)银(yín)行房贷规(guī)模半年缩(suō)水超(chāo)3000亿(yì)

8月份(fèn)，上市银行集中披露半年报，其(qí)中就有部分银(yín)行提到(dào)了目前提前还款的情况。

比如，上海农商行在半年报中表示，在房产(chǎn)按揭类贷款方面，该(gāi)行大幅(fú)提高按揭贷款作业(yè)效率，投(tóu)放(fàng)量较去年同期显著提升，增幅13.81%，但提前还贷规模持续(xù)高位，报告期(qī)末，房产按(àn)揭类贷款(kuǎn)余额较上年(nián)末略降28.77亿元，降幅2.82%。

去年(nián)以来，受房地产销售低迷、提前还贷等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，银(yín)行个人住房贷(dài)款持(chí)续(xù)收(shōu)缩(suō)。

Wind数据显示，上(shàng)半年，42家上市银(yín)行个人住房(fáng)贷款余额超34万亿元，较年初减少了3191亿元，其中，六大国有银行合(hé)计减少3119亿元。

去年，42家(jiā)上市银行住房按揭贷(dài)款规模首度萎缩(suō)，同比2022年减少了(le)5467亿元，其中，六大行更是合计减(jiǎn)少超万亿。

从比例(lì)来(lái)看，截至今年上(shàng)半年，国有大行个人住(zhù)房贷款较年初减少(shǎo)了0.82%，股份行较(jiào)年初减少了1.26%，区域性(xìng)银行较年初减少了1.77%。

其(qí)中，工商银行、农业银行均较年初减少超千亿元，半年末分别为1231亿元、1007亿元；其次为建设银行、中国(guó)银行，上半年个人住房贷款余额分别较年初(chū)减少了765亿元、336亿元；兴业银(yín)行、招商银行则分别较年初(chū)减(jiǎn)少超百亿(yì)；瑞丰银行减少的(de)比例最高(gāo)，较年初减(jiǎn)少了9.76%。

42家上市银行中，只有(yǒu)13家银行上半年实现个人住房贷款净增长。

其中，邮储银(yín)行增量最大，上半年个人住房贷款余额为23616亿元(yuán)，较年初净增加了236亿元；浙商银行的增幅比例最高，上半年个人住房贷款余额(é)为1553亿元，较年初增加了12.66%；另外，中信银(yín)行个(gè)人住房按(àn)揭贷款余额(é)为(wèi)9885亿元，增加173亿元。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准