这家国资房企被存货“坑”了

　　来源：地产K线

　　去年7月，国贸地产迎来了“一把手”的变更，郑玮成为国(guó)贸(mào)地产董事长，林希被免去董事长职务，法定代表人也变更为郑玮。

　　林希(xī)则为(wèi)国贸(mào)地产集团(tuán)董事长、法定代表人。

　　股权结构(gòu)上，国贸地产(chǎn)集团持(chí)股国贸地(dì)产47.74%，剩余52.26%则(zé)由这家国资房企被存货“坑”了an id="stock_sh600755">厦(shà)门国贸(mào)控股持有。

　　国贸地(dì)产集团则(zé)由厦门国贸(mào)控股全资持有。郑玮除了是国贸地产董事长，也担任国贸地产集(jí)团经理一职。

　　近两年(nián)地产下行，部分国(guó)资房(fáng)企逆势扩张，国(guó)贸地产(chǎn)是其中的一员，其自2021年从上市平台厦门国贸剥离后(hòu)，规模的(de)增长肉眼可见。

　　相关(guān)机构数据显示(shì)，今年(nián)1-8月(yuè)，国(guó)贸地(dì)产以202.4亿元的全口径销售(shòu)金额，排在全国房地(dì)产企业的第(dì)30名。

　　2023全年，国贸(mào)地产以525.4亿元的全口径销售，排入第29位。而在2022年，国(guó)贸地产(chǎn)的行(xíng)业排名还无(wú)缘前50。

　　意(yì)味着，即便地产规模仍在下行，但这家近两年来大(dà)踏步向(xiàng)前的厦门国(guó)资房(fáng)企，基本上稳住了自身在行(xíng)业的排名。

　　只(zhǐ)不过，规模增长仅是国贸(mào)地产的其中一面，业绩(jì)报告则展现了其在行业大环境(jìng)冲击下的另外一面。

　　近日，国贸地产（厦门(mén)国(guó)贸房地产有(yǒu)限公(gōng)司）披露了2024年债券中期报(bào)告，期内营收、利润(rùn)均录(lù)得较大程度的下降。

　　上半年，该公司实现营业收入56.49亿元，比(bǐ)2023年同期的(de)68.24亿元，下降(jiàng)了17.22%；实现净(jìng)利润1.27亿元、归母净利润(rùn)2.75亿元，同比更分别下降71.71%、41.98%。

　　盈(yíng)利能力下滑的一大原因(yīn)，是国贸地产录(lù)得较大的(de)资(zī)产减值损失，为4.22亿元。去年同期，其仅有471.06万元的资产减值损(sǔn)失(shī)，今年的数字比去年扩大了8867%。

　　此外(wài)，在一众房企不断压缩“三费”以保持企业利(lì)润的情况下(xià)，国贸地产的其中两项费用都有不同程度的上升。

　　其中管理费用(yòng)1.5亿(yì)元，同比增(zēng)长了(le)18.02%；财务费(fèi)用(yòng)1.99亿元，同比增长了(le)150.44%。管理费用(yòng)跟财务费(fèi)用的增长(zhǎng)，也较大程度拖累了其利润表现。

　　财(cái)务费用的增加跟其(qí)债务及利息支出有很大(dà)的关系。期(qī)内，国贸地产的(de)利息费用2.62亿元，同比去年(nián)的1.36亿元(yuán)，上涨了92.65%。

　　报告(gào)期末，国贸(mào)地产合并报表范围(wéi)内公司有息债务(wù)余额(é)245.85亿元，同比增(zēng)长了3.23%。其资产负(fù)债率也由去年同期的(de)73.54%上升至75.48%。

　　短债方面，该公司有(yǒu)一年内到期的非流动负(fù)债(zhài)45.76亿元(yuán)。期内的现金及现金等(děng)价物52.65亿元。据此计算现金(jīn)短债(zhài)比为1.15左右。

　　无论是企业还是政策层面，去(qù)库存都成为(wèi)行业近(jìn)段时间以(yǐ)来(lái)的一个关键词。近两年来规模逆势扩(kuò)张的国贸地产，无(wú)疑也(yě)面临较高的库存压力。

　　中期财报显示，国贸(mào)地产今(jīn)年上半年的存(cún)货为850.71亿元，这家国资房企被存货“坑”了比上年同期的730.46亿元，增长了16.46%。在低迷的市场(chǎng)，较大的存货使(shǐ)得国(guó)贸地产计提(tí)了较大额度的跌价准备(bèi)，达17.82亿元。

　　近(jìn)期以来(lái)，国贸地产的多个项目就曾(céng)因价格问题被推上风口浪尖。今年8月，据网上传出的信息，其(qí)位(wèi)于泉(quán)州(zhōu)城东的国贸天琴樾项目因降价而遭业主维(wéi)权。

　　该(gāi)项目(mù)地块(kuài)是国贸地产在2023年7月摇号拿下，还是国(guó)贸地产在泉(quán)州的第一个项目。项目首批次107-143㎡的产品，在2024年1月18日启动认筹，限价24980元/㎡。

　　不过，短短几个月后，国贸天琴樾就(jiù)开始(shǐ)降价销售，上马(mǎ)各种优惠、频繁推出特价房。据了解，项目端午期间推出的部分特(tè)价房，最低单价去(qù)到17334元/㎡。从而(ér)引发了前期业主的不满，要求开(kāi)发商给出(chū)合理解释和补偿。

　　此外，国贸地产在赣州的国贸(mào)赣州(zhōu)原、福州国贸江屿原(yuán)等多个项目也都在近期因降价问题而见诸报道。

　　当中，国贸(mào)赣州原项目最早在2022年1月开盘，开盘价6500元/平米左右，中间经历过多次降价，最近价格(gé)降到(dào)4999元/平米。福州国贸江屿原项目2022年底开盘，备案价19700元/平米，随后降至1.8万/平米左右，如(rú)今更降到1.5万(wàn)/平米左右。

　　不仅如此，降(jiàng)价去库存成为主流，国(guó)贸地产的个别(bié)项(xiàng)目还(hái)因被业主质疑存在降标降配而被推上(shàng)舆论的风口。

　　今(jīn)年5月，有网友在人民网领导(dǎo)留(liú)言板留言(yán)称，“（厦门）国贸天琴海楼盘质量以次(cì)充好，用反光(guāng)的金属漆替代原本宣传的铝板、人造石(shí)替代天然石材、室(shì)内装修标准不足2000元/平方。”

　　此外，“国贸天琴海集体业主，与开发商进行(xíng)多次不平(píng)等沟通；开发商用各种手段打压，影响业主们(men)的(de)正常工作和生(shēng)活。”

　　厦门天琴海项目由国贸地产、中海地产、联发地产联合开发，其中国贸地产占主导(dǎo)，是国贸地产最高端“天琴系”作品。不过(guò)项目在实际建(jiàn)设中，被业主质疑“存在大(dà)量偷工(gōng)减料，减配降本，虚假(jiǎ)宣传的地(dì)方”。

　　该项目地块，最早由国贸地产在2022年8月拿下，成(chéng)交价总价54.3亿元，成交楼面价 45175元/㎡，溢价率0.18%，住宅销售限(xiàn)价7.18万元/㎡。项目建设(shè)9栋高层，共有住(zhù)宅794套(tào)，于2023年3月26日(rì)开盘，《商品(pǐn)房买卖合同》约定交付日期为2025年8月31日(rì)。

责任编辑：杨红(hóng)卜

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