四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月(yuè)14日，国(guó)家统计局公(gōng)布2024年1~8月全国房地产(chǎn)市(shì)场基本情况和8月70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况。

　　1~8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其(qí)中，住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面积60602万平(píng)方米、销售额59723亿元(yuán)，分别同(tóng)比下降18.0%和23.6%。8月，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发景气指数为92.35，已(yǐ)连续回升4个月。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华在国(guó)新办发布会上表示：

　　从公布的(de)房地产(chǎn)市场主要指(zhǐ)标看，在一系列政策措施作用下，一(yī)些指标呈(chéng)现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市(shì)场继续(xù)处于(yú)调整中。

　　刘爱华(huá)说(shuō)，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)然具有较大潜力和空间，要继续(xù)坚持因城(chéng)施策，加(jiā)快各项政策的落实，促进房地产(chǎn)市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人(rén)民群(qún)众的住房需求发挥更好(hǎo)作用。

　　58安居客研究院院长张波指出(chū)：“8月房价(jià)下行趋势有所扩大，一二手房上涨的城市(shì)有所减少。新(xīn)房市场总体供给量不断减(jiǎn)少，且由(yóu)于购房(fáng)者保持观(guān)望情绪，导致市场需求依然(rán)提振不(bù)利。相较于新房，二手(shǒu)房以价换(huàn)量明显，在(zài)成交(jiāo)量层面(miàn)表现更好。”

　　一线城四大一线城市中，只有上海新房价格涨了(chéng)市中只有上海涨了

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解(jiě)读数据时表(biǎo)示，8月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨(zhǎng)0.6%、同比上涨4.9%。

　　图源：国家统计局

　　分(fēn)城市能级看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上(shàng)月收窄0.2个百分(fēn)点。其中，北京、广州和深圳(zhèn)分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线(xiàn)城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新房价格环比(bǐ)上涨的城市(shì)2个、下跌城市67个，1个(gè)持平；同比上涨城(chéng)市2个、下跌城(chéng)市(shì)68个。值得注意的是(shì)，上海新房价格环比上涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

　　房价下跌的(de)城市中，昆明(míng)环比跌幅(fú)最大，为2%；福州(zhōu)、泉州、温州(zhōu)、大理、厦门等城市跌幅在1%~2%之间；厦门(mén)、广州、金华(huá)等城市(shì)同比跌幅超过10%，此外还有41个城市同比跌幅超过5%。

　　易居研究院副院长严(yán)跃(yuè)进分(fēn)析(xī)，8月房价指数呈现几大特(tè)点，一是在此前复苏过程中遇到阻力，侧面说明房企淡季降价促销力度增大，也(yě)和各地放(fàng)松价(jià)格管控有关系；二是近期的(de)城市数(shù)据显示，强一线和二线城市将成为楼市复(fù)苏(sū)先行者，也说(shuō)明人(rén)口导入速度快、产业发(fā)展机会多的城市(shì)，市场表现会更好。

　　全国(guó)二手(shǒu)房价格还(hái)在降

　　国家统计局数(shù)据显示，一线城市二手住宅销售价格环(huán)比下(xià)降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分(fēn)点，其中北(běi)京(jīng)、上海、广州(zhōu)和(hé)深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市(shì)二手(shǒu)住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个(gè)和0.1个百分点。

　　易(yì)居研究院根据简单算术平均计算，8月(yuè)一二三(sān)线城市的房价环比跌幅(fú)分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线(xiàn)城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大(dà)，说明二手房价格总体让利幅度(dù)较(jiào)大。

　　特别(bié)是同比跌幅，70城(chéng)中有66个城市同比跌幅(fú)超过5%，包括厦门、武汉、广州等热点城市在内的20个城市，跌幅在10%以上（含）。

　　严跃进指出：“需要(yào)警惕的(de)是(shì)，此前(qián)限购(gòu)等政策放松后，一些二手房(fáng)交易不错，若后续潜在需求没有跟上，部分城市二手房的交易也会遇到(dào)压力。”

　　对于“金九银(yín)十(shí)”，中指研究院研究副(fù)总监徐跃进(jìn)分析认为：“目前市场(chǎng)进入传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将(jiāng)小幅回(huí)升，但前期土地大幅缩量将制约(yuē)房企供货能(néng)力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改(gǎi)善，新房市场整(zhěng)体仍承压。以价换量下，重(zhòng)点城市(shì)二手房(fáng)市场仍有望(wàng)保持(chí)一定活跃度。随着政策进一步宽松(sōng)，叠加下(xià)半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有(yǒu)望继续收窄，但居民观望(wàng)情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处(chù)于筑底(dǐ)阶段。”

　　前8个月卖(mài)了59723亿元

　　1~8月，全国房地产(chǎn)开发投(tóu)资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新房销售面积(jī)60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售(shòu)面积下降20.4%；新(xīn)建商品房销售额59723亿元，同比(bǐ)下(xià)降23.6%，其中住宅(zhái)销售额下降25.0%。

　　中指研究院指出，房屋新开工面积已经连续6个月降幅收窄(zhǎi)。1~8月房企到位资金为7万亿元(yuán)，同比下(xià)降20.2%，连续(xù)5个月降幅收窄。

　　具体来看(kàn)，1~8月，房地产开发企业房屋施工(gōng)面积709420万(wàn)平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积(jī)496052万(wàn)平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平(píng)方米，下降22.5%。其中，住(zhù)宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降(jiàng)23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方(fāng)米，下降23.2%。

　　1~8月，房地产开发(fā)企(qǐ)业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元(yuán)，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定(dìng)金及预(yù)收款下降30.2%，个人按(àn)揭贷款下降35.8%。

　　在供(gōng)应和资金等共同影响下，8月末，商(shāng)品房待售面积73783万平方米(mǐ)，同比增长13.9%。其中，住宅待(dài)售面积增长21.5%。

　　徐跃进认为：“供应(yīng)端，在市场销售尚未恢复、企业资金承(chéng)压、土地(dì)成交持续缩量的情况下，房地产(chǎn)开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新开工(gōng)累计降(jiàng)幅低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营(yíng)压力尚未(wèi)缓解，短(duǎn)期房地产开发投资、新开工(gōng)或难改下行态势。”

　　撰文|包晶晶

责任编辑：刘万里 SF014

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