同比增 31%！北京二手房8月数据出炉

　　今(jīn)日，北京市住(zhù)建委官网最新数据显示，8月(yuè)北京二手房住宅网签(qiān)量为14363套(tào)，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

　　“北京二手(shǒu)住宅网签量(liàng)从3月开始连续6个(gè)月超过1.3万(wàn)套，在前(qián)期政策的影响下，整体北京市场处于高位运(yùn)行。”中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟说。

　　对于北京二(èr)手房成交量近几个月整(zhěng)体处于高(gāo)位的原因，张大伟认为，主要是 因为价格(gé)大幅下调后的政策刺激，北
京(jīng)二手房成交量在(zài)1万套是市场冰(bīng)点(diǎn)基准，1.5万套
则意味着市场开(kāi)始出现(xiàn)部分上(shàng)涨，超过2万套则是全面上涨。

　　6月(yuè)26日，北京落地(dì)“5.17”房地(dì)产新政，首套房贷最(zuì)低首付比例调整为20%，五环(huán)内(nèi)二套房贷最低首付(fù)比
例(lì)调(diào)整为35%，五环外二套房贷最低首付比例调(diào)整为30%。同时，首套(tào)房(fáng)商(shāng)贷利率下(xià)限调整为LPR减45个基点，二套房商(shāng)贷(dài)利率下限调整为五环内是LPR减(jiǎn)5个基点，五环外是(shì同比增31%！北京二手房8月数据出炉)LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多(duō)子女家(jiā)庭，购买二套住房(fáng)按首(shǒu)套房贷政策执行(xíng)。

　　北京新政的出台，对二手房市场(chǎng)成(chéng)交形成了较明显的拉(lā)动。据中原地产研究院统计，6月，北京(jīng)二手住宅网签(qiān)量达到14987套；到7月，二手住宅网签(qiān)量更是达到15575套，环比(bǐ)6月上涨3.9%，同(tóng)比更是大幅上涨了60%，创近16个月最高纪录；8月仍(réng)达到14363套(tào)，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”。

　　不过，张大伟指出，8月北京二手房成交量(liàng)较7月高峰开始
下行，环比下(xià)降了7.8%，已经出(chū)现政策后的退热现象，市场需要(yào)政策的继续拉动(dòng)。

　　而在合(hé)硕机构首席分(fēn)析师郭毅看来，8月北京二手(shǒu)房的成交量是1.4万套左右，比(bǐ)7月份(fèn)少了1000套左右，整体出现小幅下行是一个正常现象。

　　郭毅进一步对证(zhèng)券时报·券(quàn)商中(zhōng)国记者表示，一方面是因为当下很多(duō)卖房家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)价幅度收窄了 ，北京房价(jià)已经处在(zài)企稳状态(tài)，买卖双方价格的(de)博弈拉长了成交(jiāo)周(zhōu)期，也造成了(le)成交量的小幅下滑。另一方面是因为8月(yuè)北京没有出(chū)现更多利好政策，此前降首付降利率的政策效力开始减弱。因(yīn)此，基于市场和政策两个(gè)层(céng)面的因素(sù)，8月出现了成交量小幅度的下行。

　　也有业内人士表示(shì)，与(yǔ)年内其他(tā)月(yuè)份相比(bǐ)，8月网签量仍处相对较高水平，月(yuè)度走势(shì)总体平稳。

　　展望9月份市场，郭毅认为(wèi)，要解决当下市场存在的需求不足、信(xìn)心(xīn)难(nán)以提振的问 题，仅依靠市场自身的供需力量很难实现，如果没(méi)有外力的(de)加持，“金九银十”二手房的成交量可能还会出现小幅下滑，除非在9月出现预期中的调控政策进一步宽(kuān)松支持，有可能推动“金九银十”二手房市(shì)场的反弹。

　　责编：刘艺文

责任编辑(jí)：何俊熹

今日，北京(jīng)市住建委官网最新(xīn)数据显(xiǎn)示，8月北京二(èr)手房住宅网签(qiān)量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

“北京二手住宅网签量从3月开(kāi)始连续6个月超过1.3万套，在前期政策的影响(xiǎng)下，整体北(běi)京市场处于高位运行。”中原地产首(shǒu)席分析师张大伟说。

对于(yú)北京二手房成(chéng)交量近几个(gè)月整(zhěng)体(tǐ)处于高位的原因，张(zhāng)大伟认为，主要是因为(wèi)价格大幅下(xià)调后 的(de)政策刺激，北京二手房成交量在1万套是市场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始出现部分上涨，超过2万套则是全面上涨。

6月26日，北(běi)京落
地“5.17”房地(dì)产新政，首套房贷最低(dī)首付比例调整为20%，五(wǔ)环内二套房贷最低首付比例调整(zhěng)为35%，五环外二套(tào)房(fáng)贷最低首付比例调整为30%。同时，首套(tào)房商
贷利率(lǜ)下限调整为LPR减(jiǎn)45个基点，二套(tào)房商贷利率下限
调整为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减(jiǎn)25个基点(diǎn)。另外，二孩及(jí)以上的多子女家庭，购买二(èr)套住房按(àn)首套房贷政同比增31%！北京二手房8月数据出炉策执行。

北京新政(zhèng)的(de)出台(tái)，对二手房市场成交形(xíng)成了较明显的拉动。据中原地产研究院统计(jì)，6月，北京二手住宅网签量达到14987套；到7月，二手住(zhù)宅网 签量更是(shì)达到15575套，环(huán)比6月上涨3.9%，同比更是大幅(fú)上涨了60%，创近16个(gè)月(yuè)最高纪录；8月仍(réng)达到(dào)14363套，连续(xù)3个月超过了2024年3月(yuè)的“小阳春”。

不过，张大伟指(zhǐ)出，8月北京二手房成交量较7月(yuè)高(gāo)峰(fēng)开始下(xià)行，环比下(xià)降(jiàng)了7.8%，已经出现政策后的退热现象，市场需要政策的继续拉动。

而在合硕(shuò)机构首席分析师郭毅(yì)看来，8月北京二手(shǒu)房(fáng)的成交量(liàng)是1.4万套左(zuǒ)右，比7月份少了1000套左右，整体出现小幅下(xià)行(xíng)是一个正常现象。

郭(guō)毅进一步(bù)对证券时报·券(quàn)商中国记者(zhě)表示，一(yī)方(fāng)面是因为当下很多卖(mài)房家庭降价幅度收窄了(le)，北京房价已经处在企(qǐ)稳(wěn)状态，买卖双方价格(gé)的博(bó)弈拉长(zhǎng)了(le)成交周期，也造成了成交量的小幅下 滑。另一方面是因(yīn)为8月北京没有出现更多利好政策，此(cǐ)前(qián)降首付降利率的政策效力开始减(jiǎn)弱(ruò)。因(yīn)此，基于市场和政策两个层面的因素，8月(yuè)出现了(le)成交量小(xiǎo)幅度的下行。

也(yě)有业同比增31%！北京二手房8月数据出炉(yè)内人(rén)士表示，与年内其(qí)他月份相比，8月网签量仍处(chù)相对 较高水(shuǐ)平，月度走势总(zǒng)体平稳(wěn)。

展望9月份(fèn)市场，郭毅认为(wèi)，要解决当下市场存在的需(xū)求不足、信心(xīn)难以(yǐ)提振的问(wèn)题，仅依靠市场自身的供需力(lì)量很难实现(xiàn)，如果没有外力的(de)加持，“金九银十”二手房的成交(jiāo)量可能还会出(chū)现小幅下滑，除非在9月出现预期中的调控(kòng)政策进一步宽松支持，有可能(néng)推动
“金九银十”二手房(fáng)市场的反弹。

校对：李凌(líng)锋‍‍‍‍

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