林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局

　　来源：中国房地产报

　　此时，拥有(yǒu)财务背景(jǐng)的林茂接任，可(kě)能标志着建发股份(fèn)在战略(lüè)方向上的调整(zhěng)，将更加注(zhù)重财务效益(yì)和可持续发展。

　　闽系房企(qǐ)“黑马”建(jiàn)发股(gǔ)份高(gāo)层迎来了调(diào)整。

　　9月(yuè)5日，天眼查显示，厦门建发股份(fèn)有限公司（以下(xià)简称“建发股份”）发生工商变(biàn)更，郑永达卸任法定(dìng)代表人、董事长，改任副董事长，由原董(dǒng)事林茂接任法定代表人、董事长，同时新(xīn)增程东方为总经(jīng)理。

　　随着本次调(diào)整完成，在企业管(guǎn)理领域拥有丰富经验的郑(zhèng)永达正式(shì)卸下其担任了 4年的建发股份董(dǒng)事长(zhǎng)职务(wù)，财务背(bèi)景出身的林茂则走向台前，成为建(jiàn)发股份的“新舵手”。

　　谈及本次变动原因，建发股份称系“工作调整(zhěng)”，郑永达和(hé)黄文洲分别辞去董事长及副董事长职务，林茂辞去总经理职务(wù)。建发股份重新选举(jǔ)，董事会最终通过了选举林茂为(wèi)新任(rèn)董事(shì)长(zhǎng)、郑永达为副董事长的议案；同(tóng)时，经郑永达的提名，原(yuán)任副总(zǒng)经理(lǐ)的程东方被聘任为总经理。

　　有分析称，近几年，“建发系 ”以肉眼可见的速度(dù)崛起(qǐ)扩张，但在土地市场的大手笔以及对红(hóng)星美凯龙的投资失(shī)败，让这(zhè)家闽系新“黑马”承受了(le)不少压力。通常一个(gè)企业的发展战略与领导人的风格息息(xī)相关，而此时拥有财务背(bèi)景的林茂来接任，可林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局能标志着建发股份在战略方向上的调整，将更加(jiā)注重(zhòng)财务效益和可持续(xù)发展。

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　　财务出身的林茂任董事长

　　接过郑永达“一(yī)把手”权杖的林茂，并不是一个“新人”，是比1971年(nián)出生的郑永达还要年长3岁的(de)“建发人”。

　　公开资料显示(shì)，林茂出生于1968年，财务背景出身，拥有硕士(shì)学历，系高级(jí)会计师。此前，他曾在建(jiàn)发股份母公司厦门建发(fā)集团有限公司（以(yǐ)下简称“建发集(jí)团(tuán)”）财务部任职。加入建发(fā)股(gǔ)份后(hòu)，历任(rèn)证券部经理、董事会秘书、总经理等职务。截(jié)至目前，林茂持有建发股份641080股股票。

　　近年(nián)来，随着地产行业进入产业调整期(qī)，财务背景出身的高管(guǎn)在房企中越来越多地发林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局挥着作用。在2020年“三道红线”新规出台时，房企们为了由“红”转“绿(lǜ)”便纷纷加强财务管理(lǐ)，以CFO为代表的财务背景高管们话语权(quán)明(míng)显(xiǎn)增强。此后至今，地产行业在风险出清和转型升级中(zhōng)交织前行，保障财务稳(wěn)健、现金流安全仍是房企经(jīng)营(yíng)的重中之重。

　　资料显示，建发股份由厦门市属国有企业建发集团独家发(fā)起设立，1998年在(zài)上海证券交易所上市。在(zài)“建发系”的商业版图中，建发股份的主营业务为供应链运营和房地产开发。其中，房地产开发(fā)领域以建发房(fáng)产和联发集团两大地产平台为主。

　　据建发股(gǔ)份2024年中报数据显示，上半(bàn)年建发股份的净现(xiàn)金流为28.65亿(yì)元，同(tóng)比下滑85.07%，其中，经营性现金流(liú)-221.12亿元，投资性现(xiàn)金流-44.91亿元，融资性现金流292.66亿元。

　　财务数据表明，建发股份在2024年上(shàng)半年不仅经营性和投资性现金流出(chū)现负增长，且融(róng)资性现金流(liú)的增(zēng)长也未能完全弥补前两者的缺口，导(dǎo)致整体现金流状况不佳。

　　另从已(yǐ)经发(fā)布中期业绩的建发国际（建发房产的控股子公司）财务(wù)数据(jù)来看，大举扩张的背后还(hái)带来了负债的攀(pān)升。

　　业绩报显示，截(jié)至 2024年(nián)6月30日，建发国际录得净负债(zhài)439.58亿(yì)元，比2023年末增加了超百亿(yì)元负债额，净负债权(quán)益(yì)比率约为(wèi)45.72%，相比2023年末的33.64%进一步攀升。截至(zhì)报告期末，建发国际的负(fù)债比率增至96.9%；在借款总额当中，约98.18亿元须于一年内偿还。

　　有市场(chǎng)人士分析，“亟(jí)待改善的财务指标，或许(xǔ)是建发股(gǔ)份在(zài)此时进行(xíng)换人的原(yuán)因，毕竟从新任董事长林茂的过往履历来看，他拥有丰(fēng)富的(de)财务管理经验和深厚的行业背(bèi)景，他的加入将有助于建发股份进一(yī)步提升财务(wù)管(guǎn)理水平，优化资金结构，确保(bǎo)现金流的稳(wěn)定(dìng)和安全。”

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　　建发股份的(de)挑战

　　作为在“建(jiàn)发系”服务多年的职业经(jīng)理人，外界对郑永(yǒng)达并不陌生，生于1971年的郑永达自1998年开始服务“建发系”至(zhì)今已有(yǒu)26年。他在企业管理(lǐ)领域拥有丰(fēng)富的经验，根据(jù)公告信息，目前他还担任建发集团的党委副书记(jì)、总经理职务。

　　从个人经历来看，郑(zhèng)永达一直在“建(jiàn)发系(xì)”旗下(xià)多家企业身(shēn)居要职，最初就职于建发股份进出(chū)口六部，曾做到总(zǒng)经理(lǐ)的位置；之后，他又分别(bié)担(dān)任过建发包装、建发纸业的总经理。自2004年4月开始，他在(zài)建发股份任职，期间担任过(guò)总经理助理、常务副总经理、总经理等职务；自2020年4月(yuè)起，他担任建发股份的董事长至今。

　　此(cǐ)外，郑(zhèng)永达还曾担任过建发房产的法(fǎ)定代表人及董事长，到2022年12月(yuè)才(cái)卸任这两个职务。2023年在建发股份收购家居连锁卖场红星美凯龙之后，郑永达于2023年2月担任(rèn)红星(xīng)美凯龙(lóng)副董事长(zhǎng)，半年之后(hòu)，郑永达接任车(chē)建兴成为红星美(měi)凯龙(lóng)法人、董事长(zhǎng)。

　　查看郑永达的个(gè)人履历不难(nán)发现，他在建发股份担任董事长(zhǎng)的这几年，正是建发股(gǔ)份房地产业务迈开全国扩张步伐的巅(diān)峰时刻。

　　在2015年时，建发股份房地产开发业务方面销售额(é)仅265.88亿元(yuán)，而到(dào)2020年时，其合同销(xiāo)售额就突破千亿(yì)达到1379.3亿元，短短5年(nián)时间规模扩大了5倍多。到了2023年，在大量房地(dì)产公(gōng)司都是负增长甚(shèn)至亏(kuī)损的情况下，建发股份(fèn)房地(dì)产业(yè)务方面的(de)合同销售金额却逆势增长(zhǎng)9.42%至2294.79亿元。另据克(kè)而瑞发布的榜单显示，2023年，建发房产位列全国第8名，较上年提升2名。

　　另外，这几年在外界(jiè)眼(yǎn)中(zhōng)，郑永达管理下的建发股份还有一个特(tè)点，即横扫各大热点城市土地拍卖市场。仅2023年(nián)，建发房产和联发集团共获取土地91宗，全口径拿地金额合计(jì)约1320.28亿元；其中一(yī)二线城市拿地金额占比超(chāo)90%，新增地块全口径货值约2553.02亿元。

　　截(jié)至2024年6月末，建(jiàn)发(fā)股份在上海、厦门、杭州、武汉等一(yī)二(èr)线城市的(de)权益口径土地储备（未售口径）货值占比约76.8%，较(jiào)上年末提高3.24个(gè)百(bǎi)分点。

　　另据(jù)财报数据显示，在郑永(yǒng)达出任(rèn)董事(shì)长期间，建发股份的营业收(shōu)入也从2020年的4329.49亿元(yuán)增长到2023年的7636.78亿元，增幅高达76%。

　　然而，随着市(shì)场的变化(huà)和竞争的加剧，建发股份也(yě)面(miàn)临着一些挑战。尽(jǐn)管营(yíng)业收入持续增长，但净(jìng)利润却出现了下滑(huá)，从2020年归属母公司净利润(rùn)的45.04亿元下降至2023年（剔除重(zhòng)组收益和(hé)美凯(kǎi)龙(lóng)经营损益后）的41.45亿元，特别是在投资红星美凯龙(lóng)后，建发(fā)股份林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局的财务状况承受了不小的压力。此外，土地拍卖(mài)市场的竞争(zhēng)也日(rì)趋激烈，对(duì)建发(fā)股份的现金流和盈利能力也提出了更(gèng)高的(de)要求。

　　在这样的背景下，建发股份进行(xíng)“一把手”更替备受瞩目。而林茂的接任将会给建发股份带来怎(zěn)样的发展亦值得关注。

责任编辑：杨红卜

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