豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月 延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官(guān)。新房回暖(nuǎn)频现开(kāi)盘(pán)售(shòu)罄，二手房交易同比上涨(zhǎng)，整(zhěng)体上延(yán)续向好态(tài)势。

新房(fáng)方面，上(shàng)海千万级新房交易频现“日光(guāng)盘”。8月29日，上海中(zhōng)海领邸·玖序(xù)二期开盘，共计120套房源，352组认(rèn)筹，唱号 到142号，32分钟实现清豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势盘，销售额(é)约32亿元。

值得关注的是，8月，上(shàng)海至(zhì)少出现四个开盘即售罄(qìng)的豪宅。此前，上海新天地附近的锦园项目(mù)、越秀·苏河·和樾府项目、融创外滩壹(yī)号院二期二批(pī)次项目均是开(kāi)盘后快速售罄。上述四个豪(háo)宅项目总(zǒng)成交额近124亿元。

克而瑞研(yán)究中心统计显(xiǎn)示，上半年(nián)，上海千万级豪宅成交套数(shù)占(zhàn)比升至26%。其中，3000万(wàn)元总价以上的产品市场份额提速尤为突出，由2020年上半
年的占比2%增(zēng)至6%。

中国企业(yè)资本联(lián)盟中国区首席经(jīng)济学家柏文喜(xǐ)认为，上海豪宅市场的热度显
示出市场对于高端(duān)住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出独立行情，这与
豪宅(zhái)的稀缺性(xìng)、地段优势以及(jí)投资者对于核心资产的追求有关。同时，上海楼(lóu)市(shì)新政、土拍市场规(guī)则的调整等(děng)也对此产生影响(xiǎng)。

总(zǒng)体来(lái)看，8月上海新房楼市(shì)表现 较为 活跃(yuè)。同策研究院数 据显示，8月上海商品住宅市场新增成交规(guī)模(mó)为55.02万平方米(mǐ)，环比增 长4.82%，同(tóng)比增长4.8%；成(chéng)交均价环比大
幅上(shàng)涨19.04%。

上海中(zhōng)原 地产数(shù)据显示(shì)，基于高端项(xiàng)目保持较高(gāo)活力，刚需(xū)产(chǎn)品表现较乏力，所以8月新盘
成交均价有反弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空(kōng)间分布来看，浦东继续领(lǐng)跑上海全市，成交面积(jī)超过4万平(píng)方米，主要是(shì)前期项目入市量多，不少项(xiàng)目(mù)签(qiān)约上还有惯性延续。

同期，上海二手 房市场(chǎng)成交量虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。

网上房地产的数据显示，8月，上海二手房（含 商业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但成交量(liàng)较去年同期的1.6万套，仍呈(chéng)上涨趋势。上海中原(yuán)地产市场分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼(lóu)房销售淡季，上述成交量较为(wèi)合理，从(cóng)侧(cè)面体现出市场交易的稳定。

此(cǐ)外，市 场上依然存在(zài)不(bù)少有关上海新房价格倒(dào)挂的讨论。但克而瑞(ruì)研究中心数(shù)据显示，2024年上海总价3000万元(yuán)以上新房的价格已经显著超过二手房。

“可能(néng)内环以内有点倒挂，但中环以外倒挂基本没有(yǒu)了，说到底还(hái)是(shì)因为市(shì)场稀缺。同时，二手房的价格也表现得较为坚挺，这在一(yī)定程度上强化了买新房的(de)意愿。”卢文曦(xī)说。

从全(quán)国(guó)范围来看，据中指研究院监测，8月(yuè)，楼市(shì)整体(tǐ)成交量环(huán)比同比均下降，其中环比(bǐ)降幅较小。一线城市同比上(shàng)涨，涨幅(fú)为5.05%，其中北京实现环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房地(dì)产研究(jiū)院副院长严跃(yuè)进认(rèn)为，现在越
来越多的(de)购房行为(wèi)和居住相挂钩，体现在购房者更加关注户型及设(shè)施。与教育资源挂钩的学区房还(hái)在去(qù)泡沫的过程中(zhōng)。

“刚需房市场(chǎng)会随着(zhe)政策的调整和经(jīng)济环(huán)境的变化而波动，而豪宅市场会继续保持其独特性，得到高端购买力的支撑。不过，随(suí)着豪宅供应量(liàng)的增加，市(shì)场竞争可能加剧，项目之间的差异化将成为影(yǐng)响销售的重要因素。”柏文(wén)喜表示。

记者注意(yì)到，为迎接楼市“金九(jiǔ)”，上海已做好准备。在8月最后一(yī)天，上海一举推出15个新盘，共计约(yuē)34.6万平方(fāng)米，合计2945套，主要 分(fēn)布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉(jiā)定、奉(fèng)贤、松江、金山、临港等9个区域。业(yè)内认(rèn)为，上海本(běn)次放量供应(yīng)，超出平常的周(zhōu)均5个项(xiàng)目的水平，有望为传(chuán)统(tǒng)的“金九银十”注入(rù)信心和活豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势力。

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