13年来首次，北京限购松绑！

北京住房限购政策再次优化。

13年来首次，北京限购松绑！y:微(wēi)软(ruǎn)雅黑(hēi), "Microsoft YaHei";'>4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知(zhī)》，提出在(zài)执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有(yǒu)住房达到限购套数的居民(mín)家庭，到五(wǔ)环外新购一套住房。这也(yě)意味着，北京自2011年起执行(xíng)了13年(nián)的(de)住房限购政策，迎来首(shǒu)次调整。

《通知》提出，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上(shàng)，允(yǔn)许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女(nǚ)，下同）或成年单身人士，在(zài)五环外新购买1套商品(pǐn)住房（包括(kuò)新建商品住房和二手住房）：

一(yī)是北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持(chí)有有(yǒu)效《北(běi)京(jīng)市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套(tào)住房的；

二(èr)是北(běi)京市户籍(jí)成年单身人(rén)士，已(yǐ)在京拥(yōng)有1套(tào)住房的；

三是(shì)连续5年（含）以上(shàng)在北京市缴纳社会保险或个人所(suǒ)得(dé)税的非本(běn)市户(hù)籍(jí)居民家庭或成年(nián)单身人士，已在京拥有1套住房的(de)。

其中，新购(gòu)买商(shāng)品住房位于通州(zhōu)区（不含台湖、马驹桥地(dì)区）的(de)居民家庭或成年单身人(rén)士，还(hái)须(xū)为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企(qǐ)事业(yè)单位存在劳动关系。

对此(cǐ)，中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟认为，北京这(zhè)次(cì)政策力度非常大，是最近半年(nián)来北京第8次宽(kuān)松政策，力度相(xiāng)当(dāng)于给了所有符合限购的人再一次购(gòu)房(fáng)资(zī)格。

据中原地产研究院统(tǒng)计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，当下新建商品(pǐn)房(fáng)住宅库存81.4%在五(wǔ)环(huán)外，二手房(fáng)大约70%房源在五环外(wài)。

“此次政(zhèng)策利好北京郊区物业，特别是改善型物业。限(xiàn)购松绑(bǎng)后(hòu)，有望拉动这些区域市(shì)场(chǎng)成交量。”张大伟说。

张大伟(wěi)指出，北京房地产调控依然属于全国最严格，此次(cì)北京释(shì)放了五环外(wài)限购松绑后，预计其他一线城市(shì)最近也会(huì)同步，后续全国政策继续宽松是趋势。最近2天，全国已(yǐ)经超过(guò)11个城市(shì)出台了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

合硕机构首席分(fēn)析师(shī)郭(guō)毅在接受(shòu)证券时报记者采访时也认为，这次北(běi)京限(xiàn)购政策的放松，是基于北(běi)京之前几轮小的限购政策放松(sōng)之上的一个大尺度的宽松。从市场(chǎng)层面来(lái)看(kàn)，因为五环外还是北京新房库存比较高的片区，整体五环外的库存(cún)量大概是6.2万套，占到整个新房总(zǒng)体库存(cún)量的81%，五环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五环外的一些片区。随着政策持续效(xiào)果的影响，会带动市场预期的转好(hǎo)，也会影响到一些(xiē)刚(gāng)需改善家庭选择加速(sù)出手置(zhì)业。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三种方式定向(xiàng)宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市(shì)在(zài)限购政策上对郊(jiāo)区楼(lóu)市放松(sōng)购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类(lèi)似政(zhèng)策很快(kuài)就会落地。

据中原地产研究院统计，北京2023年下半年(nián)以(yǐ)来已经累计发布了8次政策：2023年9月1日，北京执行“认房不认(rèn)贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离(lí)婚家(jiā)庭三年内不得购房”限制(zhì)；2024年4月8日，北京公积金贷款额(é)度最高可上浮40万元；2024年(nián)4月17日，购买改造后的老旧(jiù)小区公积(jī)金(jīn)贷款年(nián)限增加；2024年(nián)4月22日，离婚不满一年的房(fáng)贷申请人，如(rú)家庭(tíng)名下(xià)在北京市无成套住(zhù)房，执行首套房信贷政策；2024年4月30日，北京放松五环外限购。

责编(biān)：朱雨蒙

校对：王锦程

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北京住房限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政(zhèng)策的通知(zhī)》，提出在(zài)执(zhí)行现有住房限购(gòu)政策的基础上，允许已拥有住房达到限(xiàn)购套数的(de)居民家庭，到(dào)五环外新购一套住房。这也意味着，北(běi)京自2011年起执行(xíng)了13年的住房限购(gòu)政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自(zì)本通知印发(fā)次日起，在(zài)执行现有(yǒu)住(zhù)房(fáng)限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子(zi)女(nǚ)，下同）或成年单身人士，在五(wǔ)环外新购买1套商品住房（包括新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）：

一是北(běi)京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭(tíng)、持有有效《北(běi)京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的(de)；

二是北京市户(hù)籍成年(nián)单身人士，已在京拥有1套(tào)住房(fáng)的；

三是连续5年(nián)（含）以上在北(běi)京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民(mín)家庭或成年单身人士，已(yǐ)在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不(bù)含台湖、马驹桥地区(qū)）的居民家庭或成年单身人士(shì)，还须为通州区户(hù)籍，或与在通(tōng)州区注册或(huò)经(jīng)营的企(qǐ)业、疏解搬迁至通州区的党(dǎng)政机(jī)关、企事业单位存在劳(láo)动关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策(cè)力(lì)度(dù)非常大(dà)，是最近半年来北京第8次宽松政(zhèng)策(cè)，力度相(xiāng)当于给了所有符合限购的(de)人再一次购房资格。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中(zhōng)在五(wǔ)环(huán)外(wài)，当下新建(jiàn)商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房(fáng)大约(yuē)70%房源在五环外。

“此次政策利(lì)好北京郊区物业，特别是改善型物业。限购松绑后(hòu)，有望拉(lā)动这些区域市场(chǎng)成交量。”张大伟说(shuō)。

张大伟指出(chū)，北京房地产调控依然属于(yú)全(quán)国最(zuì)严格，此次北京释(shì)放了五(wǔ)环外限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。最近2天，全国已(yǐ)经超过11个城市(shì)出台了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮(lún)政策宽松。

合硕机构首席分析师郭毅在(zài)接受证券时报记者采访时也(yě)认为，这次北京限购政策的放(fàng)松，是基于北京之前几轮小的限(xiàn)购政策放(fàng)松之上的一个大尺度的宽松。从市场层面来(lái)看，因(yīn)为五环外还是北京新房库存比较高的片区，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外二手(shǒu)房(fáng)也有八成高的挂(guà)牌量(liàng)。此次限购定向宽松，首先利好主城五环(huán)外的一些片区。随(suí)着政策持续效果的影响，会带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改(gǎi)善家庭选择加速出手置业(yè)。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京(jīng)三种方式定向宽(kuān)松(sōng)楼市限购(gòu)措施，开启京沪深一线城市在(zài)限购政策上对(duì)郊区楼市放松购房资格(gé)、去库(kù)存的先(xiān)河。预(yù)计上海深圳类似政策很快就会落(luò)地。

据中原地产研究院统(tǒng)计，北京2023年下半年以来已经累计(jì)发布了8次政策：2023年9月1日，北京执行(xíng)“认房不认贷”；2023年12月(yuè)14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州(zhōu)区“双限”政策松绑(bǎng)；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年内不得(dé)购(gòu)房”限制；2024年4月8日(rì)，北京公积金(jīn)贷款额度最高可(kě)上浮40万元；2024年4月17日(rì)，购买改造后的老(lǎo)旧小区(qū)公积金(jīn)贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷(dài)申请人，如家庭名下在北(běi)京(jīng)市无成套住房，执行首套(tào)房信(xìn)贷政(zhèng)策；2024年4月30日，北京放(fàng)松五环(huán)外限购。

责编：朱(zhū)雨蒙

校对：王锦程

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