广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空

　　每(měi)经记者陈荣浩每经编辑陈梦妤

　　广州(zhōu)中心城区体量最大的城市更新项目，终于迎(yíng)来了首批次集中交付。

　　9月10日，微信公众号珠光集团对外披露，广州沥滘(jiào)城中村改造(zào)首批(pī)次1023套复建房顺利(lì)交付。

　　沥滘(jiào)村位于广州市海珠区，毗邻海珠(zhū)湖(hú)和珠江后航道，改(gǎi)造范围总用地面(miàn)积151.42公顷，改造(zào)后建设总量436.27万平(píng)方米，总投资约300亿元。

　　9月11日上(shàng)午，《每日经济新闻》记者(zhě)来到项目现场，不少回迁房业主正(zhèng)在办理入住手续。据现场身(shēn)披珠光(guāng)集团红色马(mǎ)甲的工作人员介绍，“目前交楼的只是第一批次，预计明年会陆续交付第二期房源。”

　　每经(jīng)记者(zhě)在项目附(fù)近看到，二期工程有一栋房源已接近封顶，还有一栋(dòng)房源已(yǐ)经建设(shè)约4~5层楼高(gāo)，大门上写着“沥滘城中(zhōng)村改造项目一期(qī)复建区(qū)34#、36#地块”。

　　从实地走访情况看，与(yǔ)待拆(chāi)房源的面积相比，已建成(chéng)区域规(guī)模并不算大，目前村里多数(shù)房源已经搬空并开始拆除了。

　　多年来，沥滘村一直是广(guǎng)州海珠区(qū)重点推进的城(chéng)市(shì)更(gèng)新项目之(zhī)一。沥滘(jiào)村(cūn)有沥滘、新鱼、大沙、芒滘(jiào)四个(gè)自然村，19个生产社。

　　早在2011年9月，沥滘(jiào)村城中村改造(zào)方案通过(guò)批复(fù)，改造范围(wéi)151.42万平方米，规划建(jiàn)筑总面(miàn)积约436.27万平(píng)方米，其中住宅(zhái)面积(jī)243.4万平方米(mǐ)，非(fēi)住宅面(miàn)积192.87万平(píng)方米，总投资约(yuē)300亿(yì)元。

　　从(cóng)时间轴来看，项目从2012年合作企业签约，到2019年正式启动(dòng)拆迁，之后历经开工建设、复建房封顶、摇珠选房，直到今(jīn)年才正式启动交付。

　　9月11日上午，每经记者(zhě)在(zài)现场看到，不少回(huí)迁房的业主在排队等候办(bàn)理入住手续(xù)，项目周边挂着“热烈祝贺沥滘首批复建改造房摇珠分(fēn)房”横幅，格外(wài)醒目。

　　每经记者在项目现场了(le)解到，此次交楼的小区名为西海(hǎi)茗苑，由四(sì)栋楼宇组成，共交付1023套房源(yuán)。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61~147平方米。

　　据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村(cūn)改造(zào)项目地块规划共分为16批次，用(yòng)地性质囊括居住用地、中小学用地、商业用地、服务设施用地等。

　　除了沿街一些水果店、便利店等(děng)还在正常营(yíng)业(yè)外，绝(jué)大多数房源已经搬空(kōng)，旧房(fáng)子上可以看到“拆”和“已(yǐ)接管”的红色字(zì)体(tǐ)。

　　紧挨环岛路一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸除，处于(yú)待拆状态。

　　据珠光集团公众号(hào)消息，广州市(shì)海珠区住房和建设局局长何祖建在致辞中(zhōng)提到，首批复建安置房的(de)交付(fù)使用，不仅为1000多名沥滘村民提供更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量发展注入新(xīn)的活力，也标志(zhì)着海珠区城中(zhōng)村改造迈入广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空新的发展阶段。

　　沥滘村村民许鹏（化(huà)名(míng)）告(gào)诉每(měi)经记者，他没有摇中西海茗苑，但邻居摇中了，他陪着过来看房。

　　“这次只交付了1000多套房，但等着入住(zhù)的业主有5000多户。”许鹏表(biǎo)示，原本按照拆迁房面积约30元(yuán)/平方米每月补偿安置费，但这笔钱从去年7月到现在就没给过了，而正因为(wèi)开发商(shāng)拖欠这笔(bǐ)钱，导致后面(miàn)有些业主不敢与(yǔ)开发商再签约。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在人民网领导留言板，今(jīn)年3月(yuè)，有用户反馈类似问题，广(guǎng)州(zhōu)市海珠区人民政府南洲街道办(bàn)事处回(huí)复称，“由于近期复建资金监(jiān广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空)管银行的审批流(liú)程的变更，相(xiāng)关临迁费等补偿款项提(tí)供给监管银行后，由监管银行逐个审批完成(chéng)后(hòu)方可支付(fù)，审批(pī)时间较长(zhǎng)，故目前待银行审批完资金申请后方可支付。待资金审批(pī)完后(hòu)，临迁费即可(kě)发放。”

　　每经记(jì)者从项目(mù)现场(chǎng)了解到，沥滘村城市更新主要是沥滘经联(lián)社和珠光(guāng)集团主导。其中，沥滘经联社作为改造主体，主要负(fù)责与(yǔ)珠(zhū)光集团共(gòng)同推动改造工(gōng)作。珠光集团作为合作企业，提供资金、技术和管理等支持，确保项目顺(shùn)利(lì)推进。

　　9月11日下午，城市更(gèng)新网总经理宋留(liú)强在接受每经记者电话采访时表示(shì)，拆迁涉及的群体较多，周期较长，通常面临的最(zuì)大问题是开发商资金压力。

　　从(cóng)过往(wǎng)经验来(lái)看(kàn)，要想快速推动城市更新项目，两类模(mó)式最常见，一类是开发商企业主动让利；另一类则是地方政府背书，推动旧改。

　　“但(dàn)其实这两类都有一定局限性，一方面，开发商(shāng)不(bù)可能一直让利，因为企业都要考虑盈利。而从政府角度来(lái)看，需要考虑(lǜ)公共利益底线，也是受约束的，不可能(néng)无限(xiàn)制背书。”宋留强表示，未来各地的城(chéng)市更新或许需要去(qù)探索第三条路，即政府、企业和社会共同参与，可以称为(wèi)自主更新(xīn)模式或者自改模式。

　　该模式通过改变传统的从B到C的开发(fā)过程，转变为从C到B的模式，即从原业(yè)主率先开始进(jìn)行内部整合，整合完成之后再与开发商(shāng)协商(s广州沥滘村300亿元旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题，村内多数房源已搬空hāng)，而不是像之前一样，更多的是开(kāi)发商与业(yè)主之间的博弈。

　　封面图片来源：每经记者陈荣浩摄

责任(rèn)编辑(jí)：何俊熹

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