取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继(jì)北京市“离异3年内不得在京内(nèi)购房”的限购(gòu)政策正式(shì)废止后，4月22日，相关配套房贷(dài)政策有最新口径在网上传播：离婚不满一年的房(fáng)贷申请人，如家庭名下(xià)在北京无
成套住房，执行首套房信贷(dài)政策。

据新京报记者辗转通过(guò)市场端与权威渠道核实，该通知确实已正式下发传达，4月23日后签订购房网签合(hé)同(tóng)，即可按此新规执行(xíng)。

图片来源：视觉(jué)中国-VCG111460203955

北京(jīng)取(qǔ)消离婚限购政策，专家称“释放进一(yī)步优化政策的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)”

3月27日，据北京市住建(jiàn)委官网，《关于进一步完善商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房限购政策的公告》（以下简称《公告》）文件(jiàn)已失(shī)效，北(běi)京市住建委方面相关人士(shì)也回应《每(měi)日经 济新(xīn)闻》记者“以官网为准”。

图片来源(yuán)：北京市(shì)住(zhù)建委官网

中指研究院市(shì)场研究总监陈文(wén)静向每(měi)经记者表示，《公告》原内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前(qián)拥有(yǒu)住(zhù)房套数(shù)不符合本市商品住房(fáng)限购政策(cè)规定的，自离异之(zhī)日起3年(nián)内，任何一方均
不得在本市购(gòu)买商品住房”，意味(wèi)着(zhe)北京取(qǔ)消了(le)离婚限购政策，表明夫妻离(lí)异后，双方(fāng)均(jūn)即可(kě)按取消离婚限购后，北京再出房贷新政照是否符(fú)合北(běi)京现行(xíng)的购(gòu)房资格进行购房，不(bù)再受离婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住(zhù)建委发布《公告(gào)》，自8月5日起 ，夫妻(qī)离异的(de)，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购(gòu)政(zhèng)策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在(zài)本(běn)市购买商品住(zhù)房。

北京市住建委有关负责(zé)人彼时表示，2021年上半年(nián)，受需求释放、学区(qū)房、违规资金流入等(děng)因素叠加影响，北京市二手房成交过热(rè)、价格上(shàng)涨。为落实“房子是(shì)用来住的(de)、不是用来炒(chǎo)的”定位(wèi)，北京保持从(cóng)严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一(yī)步完善房地产市场(chǎng)调控(kòng)长效机制，促进市场平稳健康发展。

时隔两年 半，上述文(wén)件失效
，北京楼(lóu)市(shì)限购再开一道口子。

图片来源：每经(jīng)记(jì)者包晶晶摄

今年2月6日，北京市住建(jiàn)委和北(běi)京市(shì)通州区人民政府发(fā)布关(guān)于调整通州(zhōu)区商品住房销售政策的通知，解除“双限”。北京市住(zhù)建委表示，调整后，在通州区落户或(huò)就业的家庭，如需购买通(tōng)州区商品(pǐn)住(zhù)房，符合本市限购(gòu)条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保 满3年的限制，更有(yǒu)利于促进疏解单位、企业从业(yè)人员在(zài)城市副(fù)中心安居置业，实现职住平衡。

春节后，北京房地产市场情绪(xù)有(yǒu)所提(tí)升(shēng)，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据中指研究院数据，近(jìn)五周（2月19日-3月24日），北京新房市(shì)场情绪缓慢(màn)修复，周均成交634套，但仍低于1月的周(zhōu)均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交(jiāo)量环比持
续增长，近两周（3月1日(rì)1-3月24日）成(chéng)交量均恢复(fù)至3000套以上，3月截至26日，北京二手(shǒu)房(fáng)成交11024套，已明显高于(yú)2月全月，但在去年(nián)高基数下，同比降幅仍超过20%。

易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，离(lí)婚限购政策是过去几年管控“借离婚骗(piàn)取购房资(zī)格”的一项政策，当时虽(suī)然有争议，但仍落地执行。目(mù)前(qián)，各地调整优化购(gòu)房政策，取消离(lí)婚限购(gòu)是积极的导向，也充(chōng)分说明当前(qián)房地产市(shì)场的政策面进一步(bù)宽松。

陈文静也指出，此(cǐ)次北京取消离婚限购，是落(luò)实中央精神的重要(yào)举措，也向市(shì)场释放出进(jìn)一步优化政(zhèng)策的积极信(xìn)号，对市场(chǎng)情(qíng)绪有望产生有利影响。

“短取消离婚限购后，北京再出房贷新政(duǎn)期
来看(kàn)，北京限(xiàn)制性政(zhèng)策存在继续优化预期，包括优化大(dà)户型限购、优化郊区(qū)限购、降(jiàng)低首付比例、降低房贷利(lì)率、降低(dī)交(jiāo)易税费等，同时结(jié)合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家(jiā)庭更多住房支持也(yě)存在空间。随着(zhe)北京政策进一(yī)步优化调整，房地产市(shì)场活跃(yuè)度有望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静补充道。

每(měi)日取消离婚限购后，北京再出房贷新政经济新闻综合新京(jīng)报(bào)、每日经济(jì)新(xīn)闻（记者：陈(chén)梦妤）

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