同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买
关联方在建工程

同庆楼(605108)拟(nǐ)加大对酒店业(yè)务的(de)投资布局(jú)。公(gōng)司4月25日晚间披露(lù)，拟使用自有资金1.15亿元(yuán)收购控股股东马鞍(ān)山市普天投资发展有限公司持有的(de)合肥嘉南投资管理有(yǒu)限公 司(下(xià)称“嘉南投资”)95%股权，以及实(shí)际(jì)控制(zhì)人吕月珍持有(yǒu)的嘉南投资5%股权。交易(yì)完(wán同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程)成后(hòu)，嘉南投(tóu)资(zī)将(jiāng)成为同(tóng)庆楼全资子(zi)公司。

证券时报·e公司记者注意到，嘉南投资持有一个位(wèi)于合肥市蜀(shǔ)山区的大型在建工程项(xiàng)目。按照同庆楼的(de)计划，公司拟在该地块上新开一个“富茂大饭店”，填补在合肥市酒店业务(wù)布
局的空白。

嘉南投资截至去年年末的净 资产仅为232.9万元，上述交(jiāo)易价格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南(nán)投资(zī)在建工程项目为TOD地铁上 盖项目。项目地下为(wèi)负三层结构，基坑支护已完成施工，土方施工共计25万(wàn)方，已完成21万方，完成约85%。该项目整体规(guī)划设计建筑面积14.23万平方米，共规划了一(yī)栋5层(céng)综合裙楼、一栋22层豪华(huá)酒(jiǔ)店和一栋17层服务式公寓客房。其中，地下面(miàn)积4.7万(wàn)平方米，与地铁直接连通，并规划了(le)近1万平方米的地铁商业、800多
个(gè)停车位及酒店相关配套设施。

同(tóng)庆楼认为，项目(mù)规划设计方案(àn)完全满足公(gōng)司“富(fù)茂大饭(fàn)店(diàn)”的建设要求，“项目建(jiàn)成后，预计(jì)可实现年营业额不低于4亿元，将为富茂系列(liè)产品带来一个地标性酒(jiǔ)店及非(fēi)常可观的收益(yì)”。

公司 表示，其正在(zài)合肥市进行(xíng)酒店的网格化投资布局，蜀山(shān)区是公司此类业务布局(jú)的空(kōng)白。该项
目酒店建(jiàn)成后将成为(wèi)公司宾馆业(yè)务板块的旗舰酒店。

对(duì)于嘉南投资估值溢价高的原因，上(shàng)市公司称，嘉南投资拥有33.53亩宗地(dì)的土地使(shǐ)用权（估值1.31亿元）以及估值5227.42万元的在建工程。其土地使用权取得(dé)日期(qī)为2006年，随着(zhe)社会(huì)经济的发展，生产
和生(shēng)活(huó)建设用地扩大,土地(dì)资(zī)源相对紧
缺，社会(huì)投资环境改善，导 致土地价格(gé)上升。

同庆楼主要从事餐饮、宾馆、食品业务。餐饮业务为(wèi)公(gōng)司的核心业务(wù)。截至去年年末，公司(sī)在安徽、江苏、北京等地拥有(yǒu)直营门店106家，其中包括同(tóng)庆楼餐饮(yǐn)门店53家，富茂酒店4家，新品牌门店49家(jiā)。同庆楼的酒店分(fēn)为三大细分品牌，其中，“富茂大
饭店”定位(wèi)于豪华城市商务(wù)酒店(d同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程iàn)。

据同庆楼2023年年(nián)报，其(qí)餐饮及住宿服务业务收入为19.57亿元，同比(bǐ)增长41%。酒店业务(wù)方面，公司全(quán)资子公司安徽(huī)富茂酒
店管理有限公司 实现净利润5460.04万(wàn)元，全资子公司北(běi)京普天同庆酒店管理有限公司实现(xiàn)净利润502.34万元。

同庆楼(lóu)对(duì)酒店业务十分上心。公(gōng)司在年报中称，中国存量酒店市场(chǎng)规模巨大，但无论是综合性豪华酒店市场(chǎng)还是中高档商务酒店市场，中国缺(quē)乏有较(jiào)强盈利能力的民族品牌。豪华酒店的核心竞争力在于餐饮经营，公司(sī)作为大型连锁酒
楼所具有的(de)餐饮和宴会经营优势与客房经营结合，所产生的显著和独特的竞争优势，为公司的宾(bīn)馆业(yè)务发(fā)展带来巨大的发展空(kōng)间。

按照同庆楼的规(guī)划，其2024年计划完成4至6家新店（酒店）开业，在建项目2至4家。

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