雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来源：野马财经(jīng)

　　“大小王”能否重振新城？

　　近日(rì)房(fáng)地(dì)产圈盛传王振华(huá)重回新(xīn)城控股（601155.SH），并“有距离”的介入公司事宜。

　　其实早在今年7月，王振华就已经服刑期满(mǎn)，但(dàn)当时还没(méi)有人能确(què)认王振华(huá)是否(fǒu)会重拾公(gōng)司管(guǎn)理权。从(cóng)7月到9月(yuè)初，新城控股都比较平静，直到前日(rì)新(xīn)城控股宣布免去倪连忠副总裁职务，并移送司法(fǎ)机关(guān)处理(lǐ)。

　　这是王振华回归后，新城控股首次(cì)被曝出的高管人员变动，而(ér)且通知下发的单位，还是新城审计监察中(zhōng)心和组织与人力发(fā)展中心，有媒体报道指出，其(qí)大(dà)概率涉嫌腐败。后续是否还会(huì)有高管变(biàn)动，有待观察(chá)。

　　目前，王振华仍是新城控股、新(xīn)城发展（1030.HK）和新城悦服务（1755.HK）三(sān)家(jiā)“新城系(xì)”上市公司(sī)的控股股东，虽然没有公开职务，但据“澎(pēng)湃新闻”等媒体报道，王振华已经召(zhào)集高管团(tuán)队开会、巡查城市项目等，也有新城员工认为，公(gōng)司营销(xiāo)、财务等条线会随之进行调整(zhěng)。

　　目前，新城控股(gǔ)的董事长、总裁和法定代表人均为王振华之(zhī)子(zi)王晓松，王晓松自2019年王振华因“猥亵(xiè)儿童(tóng)罪(zuì)”被刑拘后“火线上任”，接替董事长一职，至今已经5年。

　　2019年王晓松被选举出任公司董事长来源：公司公告

　　如今随(suí)着父亲王振华回归，“大小王”谁来主导新(xīn)城控股的后续发(fā)展呢？从年(nián)龄上看，王振(zhèn)华才62岁，还不算太大，还有很多事可(kě)以做。

　　王振(zhèn)华“风(fēng)暴”

　　5年前，2019年7月3日，一则震动行业(yè)的丑闻横空出世。王振华烈火(huǒ)烹油、鲜花着(zhe)锦的人生也突(tū)然掉头向下，让人们看到了(le)他不为人知的另一面。

　　当天，新城控股（601155.SH）发布公告(gào)，确认原董事长王振华(huá)被刑事拘留；2019年(nián)7月10日，上海市普陀区检察院(yuàn)以(yǐ)涉嫌猥亵儿童罪对王振华批准逮捕(bǔ)；2020年6月17日(rì)，王振华因(yīn)猥亵儿童罪被判处有期徒(tú)刑(xíng)五年。

　　来源：最高人民检察院门户网

　　从外界的直观感受看来，这5年中(zhōng)，王振华的最(zuì)大(dà)变化是财富缩(suō)水。据富豪榜(bǎng)单统计，王振(zhèn)华家族财富(fù)从2020年的430亿元缩水7成至2023年(nián)的100亿元，而他开创的(de) “新城系”上市公(gōng)司股价(jià)距离(lí)峰值也大幅下滑80%~90%。

　　新城控股(gǔ)曾在2019年7月5日的公开信中表示，“对于新城来说，2019年7月3日，无疑是一(yī)场风暴”，这里的(de)“风暴”指的就是“王振华事件”。

　　据《新民晚报》报道，2019年6月29日下午，王振华涉(shè)嫌猥亵女童的行为发(fā)生在上海一家五星级酒店。事发后被猥亵(xiè)女童(tóng)向在江苏的母(mǔ)亲打电话哭诉，母亲(qīn)即到沪(hù)报警，王振华随即被采取强制措(cuò)施。2019年7月1日，王振华(huá)被民警带走调查；7月2日(rì)，王振华因涉嫌犯罪被刑事拘留(liú)，新城(chéng)控股在7月3日晚间公告了这一情况。

　　来(lái)源：上海市公安局(jú)普陀分(fēn)局官方微博(bó)

　　随后，新城控股公告，王振(zhèn)华卸去公司管理职务，其(qí)子王晓松被任命为新董事长；2020年6月19日，王(wáng)振华(huá)被判刑后，新城悦服务（1755.HK）公告称(chēng)，王振华为公司实际控制(zhì)人，但王振华未在公司任职。

　　作为江苏(sū)常(cháng)州的知(zhī)名企业家(jiā)，王振华在房地产行业赫赫有名，他创立的新城控股仅用了10年，就把销售规模从105亿元干到2019年的2708亿元，行业排名从第 35 名到第 8 名。

　　其中的2015年~2017年，新城控股仅用了3年，销售额(é)就从(cóng)319亿元突破至(zhì)1265亿元，又用了1年时间，销售额大增至2211亿元。当年（2018年）的新城控股还计划要在2020年挺进行(xíng)业前五。

　　在新城控股狂飙突(tū)进的同时，王(wáng)振华也(yě)收获了很多荣誉。他曾先后荣获全国“五(wǔ)一”劳动奖章、江苏省劳动(dòng)模范、江苏省优秀民营企业家、江苏省社会主义(yì)建设贡献奖、上海市统一战(zhàn)线（工(gōng)作）先进个人、常州市(shì)明星企业家、中华慈善突出贡献人物等个人荣誉。

　　但在(zài)上(shàng)述违法事件(jiàn)发生后，王振华的个(gè)人荣誉被先后取消：2019年7月8日，王雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股振华被撤销第十三届上海市政协委员(yuán)资格；2019年7月23日，王振华被撤销“江(jiāng)苏省劳动模范”荣誉称号；2020年(nián)5月29日，王振华(huá)被撤销(xiāo)“全国劳动(dòng)模范”称(chēng)号，收回奖章、证书等，停止其因(yīn)获得该荣誉而享有(yǒu)的有关待遇，并追(zhuī)缴其所获奖金等物质奖励。

　　王振华在被判刑后，其辩护律师陈有西表示，王振华已(yǐ)经明确提起上诉，请求二审判决(jué)他无罪。陈有西律师通过社(shè)交平台发(fā)布(bù)声明称“王振华没有翻供”，“从(cóng)侦查阶段雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股，检察阶段，法院阶段(duàn)，他的供述稳(wěn)定(dìng)一致，否定自己进行了对幼女的猥亵行为，他坚称自(zì)己没有猥亵(xiè)本案(àn)女孩。”

　　2021年5月19日，上海市第(dì)二中级人民法院在审理中(zhōng)驳回王振华的上诉，维持原(yuán)判。

　　关于此案，外界一直有王振华被“仙人(rén)跳”、有(yǒu)钱人“玩小女孩遇到了硬茬家长”等截然不(bù)同的看法，但由于事发时只(zhǐ)有未成年小(xiǎo)女孩和王振华知(zhī)道当时情形、最终王振华还(hái)是被法律(lǜ)惩罚，但是最(zuì)终经过律师辩护定罪为猥亵(xiè)，而非强奸。

　　而(ér)对此(cǐ)案的(de)量刑，也是争议极大，有观点认为王振华请了知名(míng)律师，获得了最好的司法救济(jì)，量刑较轻；但也有人持相反观(guān)点，认为王振华是名人，舆论压力很大，所(suǒ)以量刑较普通人重。

　　在王振华入狱(yù)之际，陕西学(xué)高律师事务所主办律师刘晶曾撰(zhuàn)文(wén)指出，要谨防王振华通过保外就医变相“越狱(yù)”。此后在(zài)2022年初也一度传出王振华申(shēn)请保外就医的消息，但(dàn)后来(lái)未获证实。

　　来源：微(wēi)信(xìn)公众号

　　“王振华(huá)事件”是当年A股市场有重(zhòng)大影响的“黑天鹅”事件之一，事件发(fā)生后，新城控股股价连续4个交易日跌停(tíng)，市值蒸发近200亿元；其(qí)港股上市公司新(xīn)城发展（1030.HK）和新城悦服务股(gǔ)价也连续大幅下跌。

　　5年间，地产江湖已“变天(tiān)”！

　　从掌控千(qiān)亿房企到锒铛入狱，2019年不仅是王振华的人生分界线，他创办的新城控股也在(zài)接(jiē)下来的几年间出现业绩下滑。

　　2019年新城控股销售额为2708亿元，是迄今为止的最高业绩。而到(dào)2023年，其年销售额已经下滑至800亿元，行(xíng)业排名(míng)掉出前十，归母净利(lì)润也从最高峰的152.6亿元（2020年）大幅(fú)下滑至7.38亿元（2023年）。

　　来(lái)源：克(kè)而(ér)瑞

　　天眼查显示，王振华曾(céng)在(zài)38家公司中拥有实控权，涉(shè)及房地产、投资(zī)咨询、理财、保险、文(wén)化影视、银行、金融、科技、机器等多个领域。目前存(cún)续的仍(réng)有19家，人们比较熟悉(xī)的(de)是做房地产开发的新城(chéng)控股和新城发展，以及主营物业的新城悦服(fú)务(wù)（新城悦服务是“新城系”旗下的物业管理服务公司(sī)，是新城集(jí)团(tuán)体系内的物管平台）。

　　这其中，新城(chéng)控股无疑是王振华的核心资(zī)产，其在2018年(nián)~2021年的4年间，每年贡献的(de)归母(mǔ)净利润都超(chāo)过100亿元，营收更(gèng)是从(cóng)2020年至2023年连续4年(nián)超千亿。

　　来源：东方财富网

　　此外，包括(kuò)新城(chéng)控股(gǔ)在内(nèi)的(de)三(sān)家“新城系”上市公司股(gǔ)价也在这5年中出现(xiàn)大幅下滑，截至9月13日，新城悦服务股价3港元/股，距离峰值的27.14港元/股跌幅约88.94%，接近九成；新城发展从峰值10港元(yuán)/股下滑至1.46港(gǎng)元/股；新城控(kòng)股则是从峰值(zhí)51.23元(yuán)/股下滑至9.66元/股。

　　随着上市(shì)公司(sī)股价缩水，王振华的家族财富也大幅“打折”。

　　在近5年的各类富豪榜上，王振华父(fù)子的最高财富值是《2020世茂深港国(guó)际中心·胡润全球富豪榜》统计的430亿元，名列该榜单的第357位；但到了2024年3月25日，王振华的个人财富为72亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)胡润(rùn)研(yán)究院《2024胡(hú)润全球富豪榜》第3058位。

　　实际上(shàng)，只是财富“缩水”的(de)王振华，和自己同时期的房(fáng)企大佬相比，还(hái)算(suàn)“幸运”的。这5年来，房地产(chǎn)行业急转直下，多家(jiā)房企出现债务(wù)违约，甚至公司(sī)破产，其创始人(rén)或(huò)艰难维持的(de)，或被(bèi)捕(bǔ)入狱。

　　如总负债超2.3万亿元的中国恒(héng)大不仅公司债务爆雷，创始人许家印也因为财务造(zào)假等违法犯罪行为(wèi)锒(láng)铛入狱，名下(xià)香港(gǎng)豪宅被(bèi)迫抵押或被债权人出售，近期又被证监会顶格罚款4700万元。

　　来源：罐头图库

　　又如碧桂园在2023年开始无(wú)法按(àn)时偿还债务利息，后被债权人提请清盘，而创(chuàng)始(shǐ)人杨国强则在2023年3月官宣(xuān)退(tuì)居二线(xiàn)，如今(jīn)的碧桂园由其女杨惠妍接(jiē)管。

　　另外如孙(sūn)宏斌的(de)融创中(zhōng)国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光城等等，都已经出现债务违约，目前(qián)仍在勉力维持。

　　相比来看，新城控股至今仍未在公开市(shì)场出现债务“爆雷”，王振(zhèn)华的(de)个人财富虽然缩水，但仍然在自己手中。

　　硕果仅存的未爆雷房企，

　　但亟待融(róng)资“补(bǔ)血”

　　作为尚未债务(wù)爆雷的“少数派”房(fáng)企，新城控股也是幸运的。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，“王振华获刑(xíng)入狱的时间段，新(xīn)城控股很巧(qiǎo)合(hé)的没有大幅扩张拿地，实际上是保了新城控(kòng)股一命。如果(guǒ)那时候大幅扩张，叠(dié)加王振华事件(jiàn)，再遇到2020年至今这几年的市场变化，新城控股可能比现在(zài)的状况还要更难。”

　　严跃进还强调，现(xiàn)在整体市场的(de)压力还会继续向(xiàng)房企(qǐ)传(chuán)导，问(wèn)题可能还会持续暴露，会(huì)不断拖累(lèi)企业，新城控股还(hái)是要对风险加强重视。

　　截至2024年上(shàng)半年，新城控股实现营(yíng)业收入(rù)339.04亿，同比(bǐ)下降18.8%；净利润13.18亿(yì)元，同比下(xià)降42.2%；销(xiāo)售金(jīn)额235.54亿，同(tóng)比下(xià)降了44.45%。

　　虽然新城控股业绩下滑(huá)明显，但在房地产市场仍在下滑的背景下(xià)，新城控股还能有所盈利已经很“幸运”了(le)。

　　王振华回归新城控股后，面(miàn)临的最大问(wèn)题还是如何保证现金流平稳，避免(miǎn)诸多房企出现的“债务爆雷”。

　　截至2024年(nián)上半年，新城控股货币资金(jīn)157.8亿元，而短期负债约9.04亿元，一年内到期的(de)非流动负债约153.6亿(yì)元，期末现金(jīn)及现金(jīn)等价物(wù)余额仅116.3亿元，其流动(dòng)性压力仍然(rán)不小。

　　在小红书等社交平台上，有很多用户(hù)表示讨论新城员工2022年和2023年的员工(gōng)年终奖(jiǎng)，一些用户表示(shì)2022年的(de)年终奖至(zhì)今还没发(fā)，其他用户则表示拿到了一(yī)部分(fēn)，也有(yǒu)用户称(chēng)自(zì)己项目的年终(zhōng)奖都发(fā)完了。从发文(wén)内容看，部分用户来自是新城(chéng)吾悦广场(chǎng)。

　　来源：小(xiǎo)红书

　　严跃进表示，“由于销售数据不好，很多房企都没有年终(zhōng)奖了，这是(shì)房企的共性(xìng)压力，不光是新(xīn)城控股”。

　　对新城控股来说，最重要的还是还债和保交付，这都取决于现金流能否维稳(wěn)。

　　最新数据显示，新城(chéng)控股2024年8月份(fèn)销售额只有25.01亿元，是(shì)多年(nián)来新低数据，而(ér)今(jīn)年1~8月，新城控股累计和特销售额约295.42亿元，同比(bǐ)减少45.75%。如何增强现金流入，仍(réng)是重要课题。

　　此前，5月28日(rì)召开的新城控股股东大会上，董(dǒng)事长王晓松(sōng)直言，未(wèi)来“公司销售(shòu)会(huì)持(chí)续(xù)下降……营业收入(rù)一定是往下减的”，会考虑做(zuò)些轻资产(chǎn)的项目。

　　对商业地产，王(wáng)晓松表示(shì)，2024年公司商业管理营收约为125亿元，净利润预计(jì)有(yǒu)四五十(shí)亿元。不过，王晓松也表示，虽(suī)然(rán)公司有吾悦广场的资产(chǎn)，但现金流远不如地(dì)产开发。

　　来源：罐头图库

　　此外，新城控股已经(jīng)在计划开展新的(de)融资，其计(jì)划新城(chéng)控股及其控股(gǔ)子公司境内外开展(zhǎn)直接融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民(mín)币200亿元。

　　此外，新城控股还计划(huà)向港股上市公(gōng)司新(xīn)城发(fā)展借款总额不超过150亿元，其中包含已使用未到期(qī)借款余额67.43亿元（截(jié)至2023年2月末）。

　　从王振华(huá)入狱开始，其子王晓松已经掌管新(xīn)城控股5年，面对目(mù)前的市场环境，王晓松表示现(xiàn)在应该借助(zhù)良好的底(dǐ)层资产(chǎn)追求利益最大化，而不是再去追求规模。

　　随着王振(zhèn)华回归并逐(zhú)步介入公司事宜，王振华、王晓松可谓“上阵父子兵”，“大小王”能否齐心带(dài)领新城控股扭转局面呢？

责任编辑：杨红卜