万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道

2024年进(jìn)程已过半，“不躺平”的万科(kē)发布了半(bàn)年(nián)度报告(gào)。8月(yuè)30日，万科发布中期业(yè)绩，实现营业收入(rù)1427.8亿元，万科保持稳(wěn)健经营，全力销(xiāo)售并保持了业内领先的回款率，销售回款近(jìn)1300亿(yì)元，并积极推进大(dà)宗交(jiāo)易和资产盘活，1—7万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道月(yuè)大(dà)宗交易签约204亿元，回款金额93.4亿(yì)元。万科二季度经营性现金流相较(jiào)一季度已(yǐ)明显改善，实现42亿(yì)元正向(xiàng)现金流，年(nián)内已无境外公开债。在随后召开的业绩会上，万科管理(lǐ)层表示，将(jiāng)全力以(yǐ)赴，克服困难，推动公司尽快化解(jiě)风险、实现瘦身健体(tǐ)，重新回到健康发(fā)展的(de)轨(guǐ)道。

市场人士认为，上半年万科经历的挑战不少，但万科团队不躺平、全(quán)力以赴的行(xíng)动，市场有目共(gòng)睹(dǔ)，无论是销售(shòu)、交付、偿债、融资(zī)等各维度都取(qǔ)得(dé)了积极进展，还(hái)集(jí)体大力增持了(le)公司股票，表达了与公司同舟共济的坚定决心。企业(yè)发(fā)展过程中(zhōng)难免都会经历阶段性(xìng)挑战，在自身努力及各方支持下，伴随市场恢复，相信万科(kē)又会再次跑在健(jiàn)康发展的路上(shàng)。

不谋(móu)长远者(zhě)不足以谋当下。在守住当前阶段安全的同时，万科也在积极为行业(yè)新阶段(duàn)做好(hǎo)能(néng)力(lì)准备。

一(yī)方面，伴随房地(dì)产行业发(fā)展变(biàn)化，REITs已成为行业新(xīn)发展模式的重(zhòng)要探索(suǒ)之一。未来，全国有百万亿级的(de)存量资产体量，REITs市场发展仍(réng)有巨大空(kōng)间，可以说，对REITs工具(jù)的探索和运用，将成为房(fáng)企在行业(yè)下(xià)半场的核心能力之(zhī)一。而目(mù)前(qián)万科已成(chéng)为(wèi)业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破(pò)的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元(yuán)，同时万(wàn)科保障性租赁住(zhù)房REIT和物流仓储REIT也已进(jìn)入申报过程中。此外，今年万科(kē)还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时(shí)此前设立的建万(wàn)租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。并(bìng)且，国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招(zhāo)商(shāng)理财等多家(jiā)知名专业投资(zī)机构均对万科的REITs和Pre-REITs基金给予了认可和支持。

与此同时，房(fáng)地产行业(yè)下半场，拼的是好产品和(hé)好服务。今年以来，万科聚(jù)焦三大主(zhǔ)业，核心竞争力稳步提升。上半年，万科综(zōng)合(hé)住区业务销(xiāo)售跑赢(yíng)大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新(xīn)发展模式下的(de)能力“护城河”。截至6月，万科销(xiāo)售1273.3亿元，销售金(jīn)额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科持续优化(huà)客(kè)户过程体验，78个项目(mù)实现“交付即办(bàn)证”；做好当期销(xiāo)售和(hé)交付的同时，万科也在(zài)积极研发适(shì)配城市发展趋势的前沿产品。万科(kē)积极研发的“未来城市理想(xiǎng)单元”产品已(yǐ)于(yú)上海率先落地，成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今(jīn)年已开始在全国更多(duō)城市实践推广。与此同时，万科已逐(zhú)步建立适配新(xīn)发展阶段的精(jīng)准投资能力，2022年以(yǐ)来，行业高增长时代成为过(guò)去时，楼市销量及价(jià)格均已今非昔比，但万科主动投(tóu)资(zī)项目整体兑现度却(què)能达到(dào)87%，销售毛利(lì)率平均达18%。

长租公寓(yù)业务，保持规(guī)模和运营(yíng)效率保持行业第一的(de)同(tóng)时，实现发展模式(shì)突(tū)破。上半年，租赁公寓业务实现营业(yè)收入17.3亿元，同比增(zēng)长5.3%。截至到今年6月底，累计开业数量增加至18.3万间，GOP利(lì)润率接近90%，单(dān)房运营成本同比下降13.3%，客户满意(yì)度及出租率双双达到95%。万科长租(zū)业务在业内率(lǜ)先探索商办存量资产“由售改租”新模式并取得巨大突破，上半年开业的深圳和颂(sòng)轩项(xiàng)目，1088套公寓由售改租，开业即实(shí)现满租，同类模(mó)式已在长(zhǎng)春、昆明、广州、深圳、重(zhòng)庆、佛山等全国多个城市落地，盘活总房源数量超过5500间。

物业服务(wù)也(yě)在保持行业头部(bù)地位的同时，用(yòng)新(xīn)能(néng)力抓住(zhù)新机会，实现营(yíng)收176.3亿元(yuán)，同比增长9.5%。住宅物业(yè)积极挖掘(jué)市场机会，行业增长(zhǎng)挑战(zhàn)下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况(kuàng)下，精准(zhǔn)把握存(cún)量住宅(zhái)小区(qū)日益(yì)增(zēng)长的房(fáng)屋维护(hù)和更新需求(qiú)，重点提升(shēng)设施翻新能力，以低(dī)于(yú)市场(chǎng)价格30%的高性(xìng)价比完成对公区环境的(de)系统性(xìng)改善，客户满意度、缴费(fèi)率双双提升(shēng)。商企服(fú)务综合能力受到知名企业客(kè)户认可，万物云的区域资(zī)源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力持续提(tí)升，连续(xù)中标腾讯企鹅岛、华(huá)为青浦练(liàn)秋湖两个中(zhōng)国企业最大的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元。

面向未来，万(wàn)科管理层(céng)于业绩会(huì)上表(biǎo)示，将以一揽子方案为路线图，全(quán)力以(yǐ)赴，克服困(kùn)难，推动公司尽快(kuài)化解风险、实现瘦(shò万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道u)身健体，重新回到健(jiàn)康发(fā)展的轨道。事实(shí)上(sh万科坚决行动不躺平，全力以赴重回健康发展轨道àng)，不久前万科管理团队也用实际行(xíng)动表达了与公司同舟(zhōu)共济的坚定决心。7月(yuè)，万科公告公(gōng)司骨干管理人员共计1862人已自筹(chóu)资金(jīn)2.01亿元增(zēng)持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年。有业(yè)内(nèi)人士指(zhǐ)出，万(wàn)科此次增持金额明(míng)显(xiǎn)高于行业内的同类增持计划，诚意十足(zú)，同时不(bù)仅是管理层，业务负责(zé)人和骨干也参与了增持，体现了团队对公司发(fā)展前景(jǐng)的坚(jiān)定信心。

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