三亚CBD一宗地挂牌出让！

转自：三亚发布

三亚市国有建设(shè)用(yòng)地使用权挂牌出让

公告

三自然资告字〔2024〕16号

根据三亚市人民(mín)政府《关于挂牌出让三亚中央商务区凤凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块国有(yǒu)建设用地使用权有关事项的(de)批(pī)复》（三府函〔2024〕718号(hào)），经市政府批(pī)准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事(shì)项公告如(rú)下：

一、挂(guà)牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基(jī)本情况

本次挂牌(pái)出让宗地位于(yú)三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平(píng)方米，用(yòng)地四至及界(jiè)址坐(zuò)标详(xiáng)见地块勘测(cè)定界图。经核查(chá)《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区(qū)三线”划定成果，三亚(yà)中央商(shāng)务区(qū)凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块位于城镇开发边界内，不涉及占(zhàn)用永久基本农(nóng)田、生态保护红线。根据三亚(yà)市(shì)人民政府《关于三亚中(zhōng)央商务区凤(fèng)凰海岸单元部分地块规划修改图(tú)则的批复》（三府函〔2021〕443号），该宗地规划用地性质为(wèi)商务金(jīn)融混合零售商业用地(dì)（用地(dì)代码：0902/090101），其中：商(shāng)务金融(róng)用(yòng)地面(miàn)积为6508.60平方米；零售商业用地面积为2789.40平方米。

2024年9月10日，三亚市人民政府出具了《关于三亚(yà)中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块用地具备净(jìng)地出让条件(jiàn)的证明(míng)》，证明三亚中央商务区凤凰(huáng)海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块(kuài)内约13.96亩用地土地征(zhēng)收及“两公(gōng)告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与(yǔ)被征地单位签订了《征用土地补偿协议书(shū)》，土(tǔ)地补偿款、安置补助费(fèi)、青(qīng)苗及地上附着物(wù)补偿费用等款项已支付到(dào)位，相关征地材料现(xiàn)存于天涯区人民政(zhèng)府。目前地块上的附(fù)着物已清表，无法(fǎ)律经济纠纷，土地开发利(lì)用规划条件明确，符合土壤(rǎng)环境质量要求。地块周边可以满(mǎn)足施工建设所需的水、电供应，相(xiāng)关(guān)设备、机械(xiè)可以进场(chǎng)施工(gōng)作业。该宗地具备净(jìng)地出让的条(tiáo)件。

该宗地概况及规划指标等情况详(xiáng)见下表：

根据《海(hǎi)南省产(chǎn)业用地控制(zhì)指标》的规定，结合三亚中央(yāng)商(shāng)务区管理局(jú)《关(guān)于三亚(yà)中央(yāng)商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和开发建(jiàn)设要求的复函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地拟用于(yú)建设商(shāng)务办(bàn)公及商业项目，项目达(dá)产后引入不少(shǎo)于2个中华(huá)老字号餐饮(yǐn)品牌。该地块(kuài)投(tóu)资(zī)强度(dù)指标不低于1600万元/亩，年度产值指标不低于1000万(wàn)元/亩，年(nián)度税收指(zhǐ)标不低于120万元/亩。以上出让控制指标按规定列(liè)入《海南省产业(yè)项目发展和用(yòng)地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

结合该宗地所在区位及土(tǔ)地用途情况，本次拟出让用地适用的(de)基准地价情况如下：商服用地(dì)土地级别为Ⅱ级，基准楼面地价为5680元/建筑㎡，折合土(tǔ)地单价为757.33万元/亩（基准地(dì)价内涵容积率为2.0）。

根据有资质的土地评(pí三亚CBD一宗地挂牌出让！ng)估中介机构评估(gū)，并(bìng)经评估专家小组评审通(tōng)过，该宗地土地评估(gū)总价为32344.7666万元。其中(zhōng)：商务金融用(yòng)地评估单价为33804元/㎡（折合2253.60万元/亩(mǔ)），土地评(píng)估总价为(wèi)22001.6714万元(yuán)；零售商业用地土地评(píng)估单价为37080元/㎡（折合2472.00 万(wàn)元/亩），土地评估总(zǒng)价为10343.0952万元。

该宗地(dì)为(wèi)凤凰海岸片区棚户区改造拆迁完(wán)成的国有存(cún)量建设用地(dì)，不(bù)涉及耕地开垦费、耕地占用税等费用。因此，确定该宗地挂牌出让起始价为32345万(wàn)元。

（二(èr)）开发建设要(yào)求(qiú)

1.竞买人须在竞(jìng)买初审前与三亚中央商务(wù)区管理局对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发(fā)展和用地准入协议》内容(róng)。同时(shí)，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后(hòu)5个(gè)工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省(shěng)产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照(zhào)《海(hǎi)南省产业项目发展和用(yòng)地准入协(xié)议(yì)》约定(dìng)内容进行开发建设和经(jīng)营(yíng)管理，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人(rén)取得土地使用权后，要严(yán)格按照规划要求和合同约定(dìng)，及时动工兴建，并按合同(tóng)约定期限建(jiàn)成，若在规定的(de)期限内不能(néng)建成，应向市人民政府申请(qǐng)延(yán)期。否则，市人民政府将依法无偿收(shōu)回土地使(shǐ)用权。

3.该宗(zōng)地应严格按(àn)照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省自然资源和规(guī)划厅海南省住房和城乡建设厅海南省市场监督管理局关(guān)于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼(qióng)自然资规〔2024〕2号）《三亚市建筑节能(néng)与绿(lǜ)色建筑“十四五”专项(xiàng)规划》及(jí)《海南(nán)省住房和城(chéng)乡建设厅海南省发展和改革委员(yuán)会海南省自然资源和规划(huà)厅海南省市场(chǎng)监督管理局海南省工业和信息化厅关于进一步稳(wěn)步推进装配式建筑有关事项(xiàng)的通知》（琼建科函(hán)〔2021〕155号）等规定和文件要求执行。同时，项目建设需符合相关(guān)环保要(yào)求。

4.本项目应按照地块控规图则和实施细则要(yào)求进行方案设计和实(shí)施。同时，本项目规划和实施应符合《三(sān)亚中央商务区绿色园区专(zhuān)项规划(huà)及建设管控(kòng)》《三亚中央商务(wù)区消(xiāo)防专项规划(huà)》等专项规划要求。

5.土地竞得人应于签订《国有建设(shè)用地使用权出让(ràng)合同》后(hòu)1个月内按照(zhào)三亚中央商务区管(guǎn)理局要(yào)求完成建筑概念性比选(xuǎn)方(fāng)案编制及送审。竞得人应在设计(jì)全过程中使用BIM技(jì)术(shù)进行设计，在申请建(jiàn)设工程报建时，提交(jiāo)相应阶段的BIM模型及相关设计成果。

6.竞得人需在控(kòng)规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块内配建公园、配套管理用(yòng)房、天线迁建项目，配建金额(é)不低于(yú)2507万元。竞得人须于签订土地出(chū)让合同(tóng)后1个月内与天涯区人民政府(fǔ)或其指定单位签订具体配建(jiàn)协议三亚CBD一宗地挂牌出让！。本项目配套设(shè)施(shī)应与地块项目主体(tǐ)工程同步规划建设(shè)、同步验(yàn)收、同步交付使用。竞得(dé)人须在项目完成竣工验收合格及备案后，按实际情况将上述设(shè)施(shī)无偿移(yí)交天涯区人民政府或其指定单位。

7.根据三亚中央商务区管(guǎn)理局(jú)《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地(dì)块竞买资(zī)格条件和开发建设要求(qiú)的复函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

8.根据《海南(nán)省水务厅海南省自然资源和规划厅海南省住(zhù)房和城乡建设(shè)厅海(hǎi)南省生(shēng)态环(huán)境厅关于印发(fā)<关于加强房地产项目生活污水处理(lǐ)工作的指导意见（试(shì)行）>的通知》（琼水城水〔2024〕151 号）的要求，该项目地三亚CBD一宗地挂牌出让！块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建(jiàn)筑给水(shuǐ)排水(shuǐ)设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，根据三亚市住房(fáng)和城乡建设局《关于(yú)征求三亚中央商(shāng)务区(qū)凤凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地(dì)块污水(shuǐ)排放有关问题的复函》（三住建函〔2024〕3085号），该(gāi)地(dì)块周边雨污(wū)水排放设(shè)施配套齐全。在项目建设过程中及完工后，办理相应的手续后可接入和平街(jiē)市政管网。

二、竞买事(shì)项

（一(yī)）竞买(mǎi)人资格范围：凡(fán)在中华人民共和国境内外的(de)法人、自然人和其他组织（法律另有规(guī)定除外）均可申(shēn)请参加竞(jìng)买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。该(gāi)宗地竞买人资质由三(sān)亚中央商务(wù)区(qū)管理(lǐ)局初(chū)审。三亚中央商务区(qū)管(guǎn)理局(jú)出具初审文件的(de)截止时间(jiān)为2024年 10月 15 日。

具有下列行为的(de)法人、自(zì)然人和其他组织不得参加本次土地出让挂(guà)牌：1.在三亚市范围有(yǒu)拖欠土地出让金行(xíng)为，并未及(jí)时改(gǎi)正的；2.在三亚市(shì)有闲置土(tǔ)地、违法利用农村(cūn)集体土地建设商品住房、擅(shàn)自改变土(tǔ)地用途等违法行为，并未及时纠正的(de)。

（二）根(gēn)据2021年2月17日三亚市人民政府对《三亚(yà)市自然资源和规划局(jú)关于调整我市国有建设用地使(shǐ)用(yòng)权出让竞买保证金缴交(jiāo)比例、土地出让金(jīn)缴纳额度及缴款时间等有(yǒu)关问题的请示(shì)》的批示精神，该宗(zōng)地(dì)竞买保证金为人民币(bì)19407万元整（即挂(guà)牌出(chū)让起始(shǐ)价的60%）。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交(jiāo)确认书(shū)》后，其所缴纳(nà)的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用(yòng)权出让合同》签(qiān)订之日起60日内缴纳完全部土地出让(ràng)金(jīn)。逾期(qī)未(wèi)付清土地出让金的(de)，自然资源行政主管部门有权依(yī)法解除(chú)合同，并由竞得人承担相应的(de)违约责任。

根据2022年9月29日(rì)海南省自然资源和规划厅印(yìn)发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银(yín)行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银(yín)行(xíng)保函方式缴纳土地竞买保证金。

（三）交易资料(liào)获取方(fāng)式(shì)

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让(ràng)手册及其他相(xiāng)关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简(jiǎn)称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查(chá)看和打印。

（四）竞买申请方式

本(běn)次交易活动竞买(mǎi)申请环节采(cǎi)取线上方式进行，有意向的竞买人可(kě)登录“网上(shàng)交易系统”提交竞买申(shēn)请，按要求上传竞买申请相关文(wén)件(jiàn)，不(bù)接受电话、邮寄、书面、口头等其(qí)他形(xíng)式的申请。

竞买申请(qǐng)时间：2024年9月14日09时00分至(zhì)2024年10月18日18时00分（以(yǐ)“网上交易(yì)系统”服务(wù)器时间为准，下同）。

（五）竞买保(bǎo)证金(jīn)

竞(jìng)买人在网上交易系统提交竞买(mǎi)申请时，须按照挂牌出让(ràng)手册(cè)的有关规定足额缴存竞(jìng)买保证金或(huò)使用银行保(bǎo)函(hán)方式提供竞(jìng)买保证金(jīn)。缴存竞买保证金的，应在(zài)网上交易系(xì)统上选(xuǎn)定(dìng)一家银行，系统将自动生成唯一的(de)随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时(shí)间以银(yín)行信息系(xì)统入账时(shí)间(jiān)为准；缴存的竞买保(bǎo)证金币种为人民币，不接受(shòu)外币，且不属于银行贷款、股东(dōng)借款、转贷和募集(jí)资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证(zhèng)金的，竞(jìng)买人应(yīng)向银行申请开立《土(tǔ)地竞买保证金保(bǎo)函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通(tōng)过(guò)邮政特快(kuài)专递寄送给出让人指定地点由指定联系人(rén)签收，需在竞买保证金到账截止(zhǐ)时间前2个工(gōng)作日送达，竞买人应审慎注意。

竞买保证金到(dào)账截止时间(jiān)为：2024年10月18日18时00分。

（六）资格确认

竞买资格审(shěn)核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞(jìng)买申请文件审核。竞买人提交竞(jìng)买申(shēn)请时应充分考虑网上交易活动的(de)竞(jìng)买资格审核时效，并进行审慎注意。竞(jìng)买人的(de)竞买申请(qǐng)文件审核通(tōng)过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其(qí)获得竞买资格。竞买资格审核时间(jiān)：2024年10月9日09时00分至 2024 年10月19日18时00分。

三、挂牌报价时间(jiān)及地点

（一）挂牌(pái)报价时间：2024年10月(yuè)11日09时00分至2024年10月21日(rì)09时00分。（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动(dòng)结(jié)束；有竞(jìng)买人报价，网上交易(yì)系统限时5分钟在(zài)线询问，有(yǒu)竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序。

四、风险提示(shì)

（一(yī)）浏(liú)览器请(qǐng)使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影(yǐng)响，竞买人在竞买前(qián)仔细检查自(zì)己电脑和网络运行环境(jìng)。网上竞买申请、资格审核、报(bào)价竞价程序按网上交易(yì)系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易(yì)模(mó)拟系统(tǒng)练习，熟(shú)悉网上(shàng)交易的操作流程、方法。由于操(cāo)作不熟练引起的后果(guǒ)由(yóu)竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书(shū)实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册(cè)及证书办理详见《海南省建(jiàn)设用地使用权和(hé)矿(kuàng)业权(quán)网上交易系统用户手(shǒu)册》。竞买人应妥善(shàn)保管CA数(shù)字证(zhèng)书，竞买人通过网上交易系统实(shí)施的任何行为，均视为(wèi)竞(jìng)买人(rén)自身行为或法定(dìng)代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人(rén)应当仔细阅(yuè)读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买(mǎi)申请一经提交，即视为(wèi)竞(jìng)买人对交易规(guī)则、出(chū)让(ràng)须知、建设用地使(shǐ)用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和(hé)可能存在的(de)风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人(rén)应(yīng)该谨慎报价，报(bào)价一(yī)经系(xì)统接受将即时(shí)发(fā)布，不得修改或者(zhě)撤(chè)回(huí)。竞买人应(yīng)尽量避免在竞价截(jié)止(zhǐ)时间前最后1分(fēn)钟内进行竞买报价，以免因网络延迟(chí)等造成(chéng)网上交易系统无法(fǎ)接受导致报价无效，出(chū)让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的(de)计算机遭遇(yù)网络堵塞(sāi)、病毒入侵、硬件故障或者损(sǔn)毁、遗失(shī)数字证书，遗忘或者泄露密码等原(yuán)因，导致不能(néng)正常(cháng)登录网上交(jiāo)易系统或进(jìn)行申(shēn)请的，其后(hòu)果(guǒ)由竞买人自行承担。

五(wǔ)、确(què)定(dìng)竞得人原则

1.在挂牌期限内只(zhǐ)有一个(gè)竞买人报价，且报价不(bù)低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人(rén)。2.在挂(guà)牌(pái)期限内有两个或者两个以上竞(jìng)买人报价的，确定出价最高且不低于底价(jià)者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为(wèi)竞(jìng)得人。3.在挂牌(pái)期(qī)限内无人应价或者竞买(mǎi)人(rén)报价均低于底价或不符(fú)合其他(tā)条件的，不确定竞得人。4.在挂(guà)牌期限截止前仍有(yǒu)两个或者两个以上的竞买人要求报价(jià)的，则对(duì)挂(guà)牌宗(zōng)地进(jìn)行线(xiàn)上竞价，出价最高且不低(dī)于底价者为竞(jìng)得人。

六、其他事项

（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话(huà)、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相(xiāng)关税费由竞得人按规定缴(jiǎo)纳。

（三）该宗地以现状土地条件挂牌(pái)出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告(gào)或须知内容确(què)需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四(sì)）交易业务咨询。

联系电(diàn)话：88364406　　 65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

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