多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证(zhèng)券时报记者(zhě) 吴家明

家电(diàn)“以旧换新”或许很多人都参与过，那住房的(de)“以旧换新(xīn)”呢？

据中指(zhǐ)研究院监测数据(jù)，2023年以(yǐ)来已有超(chāo)30城(chéng)表态支持“以旧换新(xīn)”。从模式上而言，主要通过国企直接收购、中介合作“换新购”、发放补贴(tiē)等形式完成。不过，也有购房者表(biǎo)达了多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通自己的担忧，一些交易堵点(diǎn)仍有待(dài)疏通。

对于深圳(zhèn)购房(fáng)者陈先(xiān)生(shēng)来说，最近经常接收到房产中介发送的促销消息，但内(nèi)容(róng)却是关于“以多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通旧换新”。近日，深圳一家(jiā)大(dà)型房产中介(jiè)机构联合南(nán)山区一处新房项目试点推广房产“以旧(jiù)换新”新模式，具体流程(chéng)是客户在
新房项目缴纳
订金，可锁定意向(xiàng)房源2个月，其(qí)间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出(chū)，随后客户签约新房。有(yǒu)房(fáng)产中介告(gào)诉记者(zhě)，如果(guǒ)客(kè)户的二手房没有
在规定时间内(nèi)卖出，新房的订金可以(yǐ)退回。

记者从上(shàng)述(shù)大型房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项(xiàng)目上客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额(é)两(liǎng)天破亿元。

记者在(zài)深圳多区(qū)采访发现，不少二手房业 主表示，碍于(yú)手上(shàng)的二手房难以卖(mài)出，从而打乱了(le)自(zì)己的(de)置换计(jì)划，“以(yǐ)旧换新(xīn)”这种模式在一(yī)定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但即便最终的价格(gé)决定权在自己手上，也(yě)会担(dān)心手上(shàng)二手房被过度“压低价(jià)格”，而且新房选择 的范围太小(xiǎo)，开发商会不会 借(jiè)机去库存而推“尾货”？与此同时，换房(fáng)期(qī)间的流程怎么保障(zhàng)？

近段时(shí)间以来，郑州、福州(zhōu)、长沙等城市相(xiāng)继推出住房“以旧换新”政策，旨在(zài)有效激发(fā)潜在需求(qiú)。在业内人(rén)士看来，住房“以旧(jiù)换新”比起家电、家具等(děng)各(gè)方面(miàn)操作难度要大很多(duō)。由于目前这一政策还(hái)在试水和起步阶(jiē)段，市场对这(zhè)一政策的反应还有待观察，许多(duō)交(jiāo)易(yì)堵点仍有待疏通。

易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信(xìn)力和公共职(zhí)能搭建(jiàn)信息平台，让买卖双 方(fāng)、中介机构能够通(tōng)过信息平台获得(dé)真房源、真客户、真价格，从而更(gèng)好地匹配需求(qiú)和供应，降低交易(yì)的沟通成本、信(xìn)息成(chéng)本(běn)和交易成本(běn)。

“例如在换(huàn)房期(qī)间，为了保(bǎo)障各方权益(yì)，需要制定(dìng)规范的流程，包括但不限于明确旧房的收(shōu)购价格、收购时间、新房交付时(shí)间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确保 各方按照(zhào)规定履行职责。”中国
企业资本联盟副理事长柏(bǎi)文喜(xǐ)表示。

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