杭 州土拍热
度有所回升，建发大手笔拿地

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受限购解除消息的鼓(gǔ)舞，地产股今日(rì)集(jí)体大涨。“楼市风向标”杭州前(qián)两次(cì)土拍流拍再现，但今日(rì)，杭州(zhōu)土(tǔ)拍成果有所好转。

4月29日，杭州本(běn)要出让5宗宅(zhái)地，但钱江新城二期地块昨天终止(zhǐ)出(chū)让，其余4宗宅地成功出让，地块位于未科 、浦沿、世纪城和(hé)丁桥。

核心(xīn)板块世纪城仍(réng)然是地产商角逐之地，本次出让的世纪城(chéng)地(dì)块(kuài)北面与(yǔ)在售的建发中粮朗云一路之隔，南面距离(lí)地铁2号线(xiàn)盈丰路站约500米。

地块出让面积10577平米，容 积率2.5，出让地上建筑面(miàn)积约2.6万平米，出 让起价(jià)7.6亿元，楼面起价28800元(yuán)/平米(mǐ)，需配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价(jià)46000元/平米。

最终，15家地产商竞拍22轮(lún)，绿城以总价8.66亿
总价、楼面(miàn)价32771元(yuán)/平米和溢价率13.79%竞获。

本场土拍溢价(jià)率最高的地块(kuài)是丁桥地(dì)块，地块(kuài)配套成熟，东面与桃花(huā)湖(hú)公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距(jù)离地铁3号线桃花湖公园(yuán)站约600米(mǐ)。

地块(kuài)出让面积30514平米，容积率1.6，出让地上(shàng)建筑面积约48822.4平米(mǐ)。地块起价8.3亿元，楼面起价16967元/平米，新(xīn)房限价34370元/平(píng)米。

最终，10家地(dì)产商竞(jìng)拍26轮，中天和海威(wēi)联合体以总价9.杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地53亿、楼面价19527元(yuán)/平米(mǐ)和溢(yì)价(jià)率15.09%竞获。

本场(chǎng)土
拍还有一宗大体量地块，即(jí)未科地块。地块位于位于华润绿(lǜ)汀路万象城南面，距离(lí)地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米(mǐ)。

地块(kuài)总出让土地面积约24.4万平方米，出(chū)让(ràng)地上总建 筑 面积不大于46.2万平方米。其(qí)中，住宅部(bù)分未(wèi)来新房销售精装均价36100元/平米，该地块出让起价约84.95亿。

最终，仅(jǐn)1轮报价后，建发以(yǐ)底价84.95亿总价(jià)竞得(dé)该地块，楼面价18389元/平米。

值得一提的是，杭州此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿地块与在售的(de)万科朗拾滨屿斜对角，地块出让土地面积32262平(píng)米(m杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地ǐ)。出让地上建筑面积约(yuē)70976.4平米。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼面起价20075元/平米，新房限价39000元/平米。

最终，龙湖(hú)以总价(jià)14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平米，溢价(jià)率0.70%。

但钱江新城二期地块提前终止出让，一(yī)方面该(gāi)地块位于(yú)六堡单元，一路(lù)之隔的艮北(běi)新(xīn)城（七堡）新房限价仅4.4万/平米，相比(bǐ)之(zhī)下，该地块6.15万元/平米的限价无倒挂，竞争优势不大。另(lìng)一方面(miàn)是供应过剩，2021年至今板块内已累(lèi)计供应146.7万(wàn)方，需求历经多(duō)轮消耗。

另(lìng)有(yǒu)建发托(tuō)底(dǐ)未科地块、龙湖低溢(yì)价摘得浦(pǔ)沿地块，整体土拍(pāi)热度延续3批次低迷状(zhuàng)态。目前，杭州5批次将于5月(yuè)16日(rì)出(chū)让，但从地(dì)块(kuài)质量来看，多为(wèi)远郊(jiāo)地块，预计热度难有起色。杭州急需提(tí)振市场信心(xīn)，在当前流速持续下滑的背景下，若(ruò)增加(jiā)利润空间，或将提升企业拿地信(xìn)心(xīn)。

根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚，相比 上一场，本批次土地热度有(yǒu)所回升，但分化显著。房企对杭州市场仍有信心，但只(zhǐ)认准核心区域、流速确定的地块才会出手。

中指研究(jiū)院华东大(dà)区常务副总高院(yuàn)生表示(shì)，对比上批次7宗托(tuō)底的成(chéng)交(jiāo)现状，本批次热度稍有好(hǎo)转，但(dàn)房企仍
保持理性(xìng)、谨慎的态度。从投资风险的角度来(lái)看(kàn)，主城范围内、风险可控的均(jūn)好型地(dì)块或(huò)将成为房企追逐对象。

“杭(háng)州急需提(tí)振市场信心，在(zài)当前
流(liú)速持续下滑的背景下(xià)，若增加利润空间，或将(jiāng)提升企业拿地信心”，高院生表示(shì)。

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