连续两年中期利润下滑 新CEO能否带领合景悠活走出困境？

　　每经(jīng)记(jì)者 陈利    每经编辑 魏文艺    

　　今年上半年，合景悠活（HK03913，股(gǔ)价0.275港元，市值5.57亿港元）的经营业绩仍(réng)未有(yǒu)明显 改善。

　　中报显示，合景悠活上半 年(nián)实现营收约(yuē)19.23亿元，同比增长1.9%；毛(máo)利约5.64亿元，同比下降5.4%；利润约6990万元，同(tóng)比下降约14.3%。

　　《每日经(jīng)济新闻》记者(zhě)注意到，不(bù)仅毛利 、利(lì)润持续(xù)下滑，报告
期内合景悠(yōu)活在手现金亦同比下(xià)降12.1%至12.69亿元，而贸易应(yīng)收款项(xiàng)减值(zhí)拨备由2023年中期的7.45亿(yì)元上升17.04%至今年的8.72亿元，董事会决(jué)议不宣(xuān)派(pài)中期(qī)股息等(děng)各项指标均显示公司身处困局(jú)。

　　值得一提的是，合景悠(yōu)活还在(zài)中报中(zhōng)宣布首席执行官(guān)（CEO）变动，因王建辉提出辞任以追求其他(tā)事(shì)业发展，新任首席执行官由副总裁王中琦接(jiē)任，自2024年(nián)8月29日起正式履职。

　　连续两年中(zhōng)期(qī)利润下降

　　合景悠活的收入主要来 源于(yú)住宅物(wù)业管理服务和非住宅物业(yè)管理(lǐ)及商业运营服务两大板块。

　　具体来(lái)看，今年上半年，合景悠活住宅物业管理服务实现营收同比(bǐ)增(zēng)长约5.6%至8.97亿元(yuán)。其中(zhōng)，由于房地产市(shì)场承(chéng)压(yā)，在(zài)管住宅物业销 售案场数目减少，导
致公司预 售管理服务收入(rù)同比下降55.3%至0.44亿元。而住宅分部在(zài)管建筑面积的增长，则使(shǐ)得物业管(guǎn)理(lǐ)服务收入同比增加约12.2%，社区增值服务同比增加2255万(wàn)元至约1.2亿元。

　　非住宅(zhái)物(wù)业管理及商业运营服务同比下(xià)降1.2%至10.26亿元。合景悠活解释称，主要系公(gōng)司 大湾区的城市服务类(lèi)业务收缩所 致。按业务线(xiàn)来(lái)看，该板块下商业运(yùn)营 服务出(chū)现连续两年中期利润下滑 新CEO能否带领合景悠活走出困境？33.22%下降，主要由(yóu)前期规(guī)划与咨询服务收入减少(shǎo)所致(zhì)；物业管理服务(wù)略微增长0.65%至9.145亿 元。

　　整(zhěng)体来看，合景悠活上半年“增收不增利(lì)”情况突出：实现营收约19.23亿元，同比增加1.9%；利(lì)润约6990万元，同比下降14.3%，这已是合景悠活连续(xù)两年中期(qī)利润下(xià)降，2023年(nián)同期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下(xià)滑75.26%；毛利 同样连续两年呈下滑态势，报告期内毛利下降5.4%至5.64亿元(yuán)；毛(máo)利率下降2.3个百分点至29.3%。

　　对于连续(xù)两年利(lì)润持续下滑，合(hé)景悠活管理层并未提及更多，而是强调未来要促进收入基础更加稳固，收入结(jié)构更加优化。

　　值得注意的是，合景悠活上半年的贸易(yì)应收款项为28.51亿元，较于2023年(nián)底的约(yuē)24.41亿元进一步上涨16.8%。其中，来自关联方的应收账款增加至20.87亿元，超过公司当期营业收入19.23亿元。与此同时，公司减值拨备也较去(qù)年年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值 则由2022年的15.997亿元(yuán)减至12.88亿元。

　　而作为影响物业企业营收及未(wèi)来发展(zhǎn)的关(guān)键指标在管面(miàn)积、合约面(miàn)积情况，合景悠活并未在中报中(zhōng)披露。公司(sī)管理层在中期业绩会上表示，2024年(nián)更加着重强调的是(shì)风险防控在市场布局上，继续坚持深耕经(jīng)济发达区域(yù)以及高(gāo)能级城市，上半年成功承(chéng)接了多个知(zhī)名跨国企业的物流园和产业(yè)园项目，亦首次拓展康养业务，承接了济南芳华康养小镇项目。

　　数字化(huà)转型未见明显成效

　　业绩报告夹(jiā)带人事变动，已成为近两年合
景(jǐng)悠活的惯例。

　　2023年合景(jǐng)悠活中(zhōng)报发布时，公司秘书提出(chū)辞任；今年，合景悠活又在中报中宣布王建辉由于有其他事业发展辞任公司首席(xí)执(zhí)行官，由王
中琦接任。

　　王建辉在任的两年，也是合景悠活(huó)大力发展数字(zì)化的两年。尤其是在其刚(gāng)加(jiā)入公司的2022年，也是
被合景悠活(huó)视为深化数字化转型、重塑价值链的“数智年”。

　　在上(shàng)任前后(hòu)，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达成战略合作(zuò)，双方(fāng)围
绕物业服务(wù)数字化转型展(zhǎn)开合作，共建“未(wèi)来(lái)社区”。根据彼 时合景悠活和(hé)腾讯双(shuāng)方的设想，此次战略合作要联手打造双方首(shǒu)个(gè)物业行业创新实验室，聚焦人工智能和物联网等技术(shù)，探索智能客服、智慧物(wù)业(yè)的(de)应用落地。

　　在此后的多(duō)次业绩(jì)发布会上，王建辉都曾表(biǎo)示(shì)公司将坚定实施数智化转型，把数智化转型(xíng)当成一(yī)把手工程。

　　截至目前，据(jù)合景悠活介绍，公司已实现物业管理的全流程数字(zì)化，从(cóng)客户服务、工单派发 、设施维护到财(cái)务管
理，各环节的数据实(shí)时(shí)互通，提高(gāo)了工作效率；数字化(huà)赋能还带来
新的业务增(zēng)长点，例如
智慧(huì)停 车管理服(fú)务平台“云车管”，实(shí)现项目车场的集中远程管理。