住
房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以旧换(huàn)新”，深圳也“入群”了。

深圳市房地产业协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会(huì)联(lián)合发起商品住房(fáng)“换馨家”活动，鼓励商品住房(fáng)“以旧换新”。住房“以旧换新”为何获众声响应>

事实上，从去年年底开始，济(jì)南(nán)、青岛
、惠州等逾30家 城市(shì)陆续(xù)开启了房产“以旧换新”活动。

住房“以旧换新”是指房(fáng)地产开发商或政府机构(gòu)等通过收购、置(zhì)换、补贴等方式，鼓励(lì)和帮(bāng)助(zhù)已有住房的居民卖旧换(huàn)新，不同城市有不(bù)同操作。以深圳为例，房地产开(kāi)发(fā)企业对换房人意向购买(mǎi)的新房设定一定(dìng)期(qī)限的“解(jiě)约(yuē)保护(hù)期”，以确保换房人的权益。中介机构则将(jiāng)优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期
，提高(gāo)交易效率。

“以旧换新”刚推出(chū)时(shí)并不为一些人看好，其观点是市场交易主要由大(dà)环境决定。“入群”城市越来越多(duō)则说明，这一举措有(yǒu)相
当可取性。据媒体从深圳某大
型房产中介了解到，刚刚过(guò)去的周末，参(cān)与“以旧换(huàn)新”的新房项(xiàng)目上客量与成交转(zhuǎn)化率双双提升，成交转化率提(tí)升50%，成交金额两天破亿元。

住房“以旧换新”最明显的好处就是简化(huà)了交易环节、降低了交易成本。

过去，“以旧换新”交(jiāo)易周期长且繁琐，导致变数(shù)增多。比(bǐ)如，旧房无(wú)法脱手就不能购买看(kàn)中的新房(fáng)；旧(jiù)房卖了，如果没 找到心仪的房子，又使资金闲置 还担(dān)心市场生(shēng)变；如果卖旧、买新同时进行，对资金和时间的衔接要求非常高。现在则可以“锁(suǒ)定”看中的房
子，处理旧房也更加从容。

“以旧换新”的对象也很明确，即已拥有住房的改善性(xìng)购房需求(qiú)者。“以旧换(huàn)新(xīn)”是“卖
一买一”，服务于(yú)住房(fáng)的居住属性(xìng)而(ér)非投资(zī)属性，符(fú)合“房住不炒”精神，因而(ér)能住房“以旧换新”为何获众声响应够获(huò)得(dé)各地“放(fàng)行”。

改善(shàn)型住房需求将日(rì)渐成(chéng)为市场主(zhǔ)流，这(zhè)是市场(chǎng)给各(gè)方提出的新命(mìng)题，眼下(xià)正(zhèng)到(dào)了创新交易流程顺(shùn)应市场变化的时候了。

因此，深圳不(bù)仅要(yào)把(bǎ)住房“以旧换新”这件事做好，还要把它做强。目前活(huó)动 首批的参与者(zhě)为(wèi)21家中介机构(gòu)和13个房地产项目，未来还应扩(kuò)大(dà)参与方，更好(hǎo)地匹(pǐ)配需求和供应，并且要制定规章制度保障各方(fāng)权益。如能打造一个房(fáng)产交易新(xīn)模式来，将一举多赢、善(shàn)莫(mò)大焉！

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