取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继(jì)北京市“离异3年内不得(dé)在京内购房(fáng)”的限购政策正(zhèng)式废止后，4月(yuè)22日(rì)，相关(guān)配套房贷政策有最新口径在网上传播：离(lí)婚(hūn)不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策。

据新京报(bào)记(jì)者辗(niǎn)转通(tōng)过市场端与权威渠道核实，该通知确实已(yǐ)正式(shì)下发传达，4月23日后签订购房网签合同，即可按此新规执行。

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北京(jīng)取消离婚限购(gòu)政策，专家称“释放进一步优化政(zhèng)策的积极信号”

3月(yuè)27日，据北京市住建(jiàn)委官网，《关于进一(yī)步完善(shàn)商品住房限购(gòu)政策的公(gōng)告》（以下简称《公告》）文件已失(shī)效，北京市住建委方面相关人士也回应《每日经济新闻》记者“以官网为准”。

图(tú)片来源：北(běi)京市住建委官网

中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，《公告》原内(nèi)容为“夫(fū)妻离异(yì)的，原家庭(tíng)在离异前拥有住房套数不符合本(běn)市商品住房限购政策规定的，自离异之日起(qǐ)3年(nián)内，任何一方均不得(dé)在本市购买商品住房”，意味着北京(jīng)取消了离婚(hūn)限购政策(cè)，表明 夫妻离异(yì)后，双方均即(j取消离婚限购后，北京再出房贷新政í)可按(àn)照是否符(fú)合北京现行的购房资格进行购(gòu)房，不再受离婚年限限制。

2021年8月5日，北京(jīng)市住建委发布《公告》，自8月5日(rì)起取消离婚限购后，北京再出房贷新政，夫妻离异(yì)的，原家庭在离异前拥有住房套(tào)数(shù)不符合本市商品住房限购(gòu)政策规定的，自离(lí)异之日起3年内，任何一方均不得在(zài)本市购买商品住房。

北京市住建委(wěi)有关负责(zé)人彼时(shí)表示，2021年上半年，受(shòu)需求释放、学区(qū)房、违规资金流入等因素叠加影响，北京(jīng)市(shì)二手房成交过热、价格上涨(zhǎng)。为落实(shí)“房子是用(yòng)来住的、不(bù)是用来炒 的”定位，北京(jīng)保持从严调控，着力 “打补丁”“堵(dǔ)漏(lòu)洞”，进一步完(wán)善房(fáng)地产市场调控长效机(jī)制，促进市场平稳健康发展。

时隔两年半，上述文件失效，北京楼市限购(gòu)再开一(yī)道口子。

图片来源：每经记 者包晶晶摄

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州(zhōu)区人(rén)民政府发布关于调整通州区商品住(zhù)房销售政策的通知，解除(chú)“双限”。北京市住建委表示(shì)，调整后，在(zài)通州区落(luò)户或就业的家庭，如需购买通(tōng)州区商品(pǐn)住房，符(fú)合(hé)本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制(zhì)，更(gèng)有利于促进疏解单(dān)位(wèi)、企业从业人员在城市
副中(zhōng)心安居置业，实现职住平衡。

春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房(fáng)表现明(míng)显好(hǎo)于新房。

新房方面，根据中指(zhǐ)研究院数(shù)据，近五周(zhōu)（2月19日-3月(yuè)24日），北京(jīng)新房(fáng)市场(chǎng)情绪(xù)缓慢(màn)修复，周均成交634套，但仍(réng)低(dī)于1月的周均水平。二手房(fáng)方面，在“以价换量”下，市场保持一 定活跃(yuè)度(dù)，二(èr)手房(fáng)周度成交(jiāo)量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二(èr)手房成(chéng)交11024套，已(yǐ)明显高于2月全月，但在去年高基数下，同(tóng)比降幅仍超过20%。

易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，离婚限购政策是过去几年管(guǎn)控(kòng)“借(jiè)离(lí)婚骗取购房资格”的一项(xiàng)政策，当时(shí)虽然有争(zhēng)议，但仍落
地执行。目前，各地调整优化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，取消离(lí)婚限购是积极的导向，也(yě)充分说明当(dāng)前房地产市场的政策面进一步宽松。

陈文静也指出，此次北京取消离婚限购，是落实中央精神(shén)的重要举措，也向市场释放出(chū)进一步(bù)优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。

“短期来看，北京限制性(xìng)政策存在继(jì)续优化预期，包括 优化大户型限取消离婚限购后，北京再出房贷新政(xiàn)购
、优化郊区限购、降低 首付比例(lì)、降低房贷利率、降低交(jiāo)易税费等，同时结合人口、人才政策，给(gěi)予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在(zài)空间。随着北(běi)京政策进一步优化调(diào)整(zhěng)，房地产市场活跃度有望继续提升，其他核(hé)心城市需求端政策(cè)也有望加快跟进。”陈文(wén)静补充道。

每日经济新闻综合新京报、每日经济 新闻（记者：陈梦妤）

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