信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本 报记(jì)者张安(ān)

近日，融创官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文称，融(róng)创外滩壹号院二期项目开盘当日推出204套房源，去化率达100%，实现(xiàn)总成(chéng)交金额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信(xìn)金融资信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元产（原中国华融）、中信信托与融创 就外滩壹号院二(èr)期达成合作，为 项目的开 发建设及如今的业(yè)绩表现打下基础(chǔ)。

回顾来看，融创外滩壹号院的开盘销(xiāo)售颇为不易，此前该 项目曾经历开发商出(chū)险、纾困盘活等。而融创所指的合作，正是一次(cì)规模高(gāo)达百亿(yì)元的(de)纾困。

公开(kāi)报道显(xiǎn)示，2022年11月末，由中国华融、浦发银(yín)行等6家银行组成的银团以及(jí)中信信托等合作方(fāng)携手对融(róng)创(chuàng)旗下的上海董家渡项目(mù)（即融创外滩壹号院）注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于(yú)该(gāi)项目的整体开发、建设、运营。同期，融(róng)创将其持有的泛海建设控股有(yǒu)限公司（以下(xià)简(jiǎn)称“泛海建设”）89.7%股权(quán)，转让给(gěi)了中信信(xìn)托及芜湖华融资本创(chuàng)誉投资中心(xīn)，持(chí)股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到(dào)了10.32%。而泛海建设旗下拥有的正是北京(jīng)泛海国际(jì)项目1号地块和上海董家(jiā)渡项目。对该项目(mù)的纾困由AMC（资产管理公(gōng)司）及信托机信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元构以股权(quán)形式(shì)入主，商业银行负责贷款发放，融创
方面继续操盘项目，并保留使用其品牌。退出(chū)时，AMC、信(xìn)托和银行的融资(zī)享有
优先权，而融(róng)创中国股(gǔ)权劣后并在融资全(quán)部偿还后回购金融机构股权(quán)。

近年来，信(xìn)托公司助力房地产项目纾(shū)困化险的案(àn)例频现。

2023年11月份，云南信托自中融信托处接手天水光恒地产100%股份。进入2024年，中交(jiāo)地产发布公告称，由(yóu)于经营需要(yào)，公司向厦门国际信托(tuō)申(shēn)请(qǐng)3亿元
信托融资，相关融资由中交地产持有的中交地产（苏(sū)州）有限公司部分股权质押。2月(yuè)21日，重庆国际信托(tuō)股份有限公司官方微信发文称，公司旗下的一款房(fáng)地(dì)产信托项目——“重信·天权(quán)22006·科学城集合(hé)资金信托计划”（以下(xià)简称“天权22006项目”）提前两(liǎng)个月向投(tóu)资者(zhě)兑(duì)付 全部资金。据(jù)悉，此次(cì)天权22006项目兑 付后，投资者获益 超亿元。

对于信托(tuō)公司支
持房地产公司化险纾困(kùn)，用益信托研究员喻(yù)智向《证券日报》记者表(biǎo)示，借助财产独立和风险隔离等方面的(de)制度优势，信托公司(sī)在支持房地产公司时，可以隔绝房地产集团方面的风险传导，利用自身的资源协助(zhù)项目完成交楼，从而针对房地产项目(mù)进行精准纾困(kùn)。

厦门(mén)国际信托方 面(miàn)向(xiàng)信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元《证(zhèng)券日报(bào)》记者(zhě)表示，近期，国家发布了多条利好房(fáng)地产行业发展政策，积极推动金融机构支持房地产企业。厦门国际信托在房(fáng)地产业务的布局(jú)上有传(chuán)统住宅(zhái)开发类(lèi)的(de)业务，也有商(shāng)办(bàn)物业投融资业务的储备。另外，公司也在(zài)尝试产业(yè)园区建设、工业厂(chǎng)房开发类的业务，在初期着重选择优质的(de)合作伙伴。

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