利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人群(qún)迎来利好——离婚不满(mǎn)一年且家庭名下在本市无成套住房的，执(zhí)行首套住房信贷政策。有商业银行表示，上述消(xiāo)息属实，已收到相关通(tōng)知。

取消(xiāo)离婚限(xiàn)购后(hòu)，北京(jīng)再出房贷新政

2024年4月22日，人民银行北京分行、金融监管总局北京监管局、北京住建委联合下发(fā)通知，优化离(lí)异家庭购房认贷(dài)政策。调整
后，离婚不满 一年且家庭名下在本(běn)市无成套
住房，执行首套住房信贷政策。

“3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策。至此，满足北京购(gòu)房资格者，离婚不再限制购房(fáng)。这次相应的房贷政策(cè)跟进，与新政策一致了，有利于(yú)这类(lèi)人群购房。”一位知名房产中介门店(diàn)经理小张告(gào)诉(sù)记者(zhě)。

中指研究院市场研究总监陈(chén)文静向上海证(zhèng)券报记者(zhě)表(biǎo利好！首套房认定放松→)示，原政策出台于2017年，当时为(wèi)预防(fáng)市场过热，北(běi)京出台政策要求离婚不(bù)满一年的房贷申请人均参
考二套信贷政策执行。此次对于离婚后住房套数(shù)认定(dìng)的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年(nián)内不得购房”后(hòu)，对离婚后购房政策(cè)的进一步优化和(hé)完善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计(jì)算，即在(zài)城六区(qū)/非城六(liù)区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降(jiàng)至30%，购房(fáng)门槛和购房成(chéng)本较之前明显(xiǎn)降低，对(duì)受此政策(cè)限制的合(hé)理购(gòu)房需求释放具有一定带动效果。”陈文静说。

据中指研究院观察统计，春节后，北京房地产市场整体表现稳定。3月，北京二手商品住(zhù)宅成交超1.4万(wàn)套。4月以来（4月1日至21日），二手商品(pǐn)住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政策调整
，向市场释放(fàng)出进一步优化购房政策的积极(jí)信号，对市(shì)场(chǎng)情绪的回升有望产生有(yǒu)利(lì)影(yǐng)响。当(dāng)前(qián)北京房(fáng)地产政策整体(tǐ)仍(réng)较为严格，未来限制性政策存在继续优化的空间。”陈文静(jìng)说。

有效(xiào)激发潜在需求，多地政策“上新”

今年以来，各地房地产政策在不断(duàn)优化(huà)。例如，仅上周一周时间，郑州、福(fú)州、长(zhǎng)沙三座城(chéng)市相继推出住房“以旧换新”政策。多(duō)位
市场人士表(biǎo)示，房地产(chǎn)支利好！首套房认定放松→持
政(zhèng)策进一步“加码”，旨(zhǐ)在有效激发(fā)潜在需求。

记者从多(duō)家机构了解到，自(zì)2023年(nián)以来(lái)，全国已有(yǒu)超30城支持(chí)“以旧换新”，部分地区还推出发放(fàng)“以旧换新”购房(fáng)补贴等新政。其中，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支(zhī)持居民购买改善住房的通(tōng)知(zhī)》，推出在全市范围内“以旧(jiù)换(huàn)新”购买新房(fáng)的，可享受(shòu)利好！首套房认定放松→首(shǒu)套房首付比和按揭利率优惠等支持性政策；4月15日，郑(zhèng)州市依据“卖旧买新、以旧换(huàn)新”工
作方(fāng)案，推出操(cāo)作指南
，启动(dòng)二手住房收购试点工(gōng)作；同日，福州市也推出试点住房(fáng)“以旧换新”政策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房……

“决策层(céng)要求进一步优化房地产政策，有效(xiào)激发潜在需求，促(cù)进房地产市场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策进一步加码的信(xìn)号(hào)，接下来房 地产支持政策将在供需两端全面发(fā)力。”易居研究院研究总监严(yán)跃进说。他向记(jì)者表示，住房“以旧(jiù)换新”是政策抓(zhuā)手(shǒu)之一，而且越来越成为今年各地主要政策工具。同(tóng)时，有(yǒu)专(zhuān)家表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产市场修复预期是关键，未来政策仍有宽松空间(jiān)。

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