滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日晚间，滨(bīn)江(jiāng)集团(002244)公布2024年半年度报告，上半(bàn)年(nián)，公司实现营业收入242亿元，同比(bǐ)下降10.46%；归属于上市(shì)公(gōng)司股东的净利润11.66亿元，同比下降(jiàng)28.74%；基(jī)本每股收益(yì)0.37元(yuán)。

滨江(jiāng)集团主(zhǔ)要(yào)从事(shì)房(fáng)地产开发及其(qí)延(yán)伸业务的经营，于2008年在深交所上市。在房地产普遍下行的情况下，滨江集团近年(nián)仍保持(chí)增长态势，如今已成为区域性房企的代表，公司已经连续6年荣获(huò)杭州市场销售冠军。

根据国家统(tǒng)计局数据，2024年1—6月，全国房地产开发(fā)投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅(zhái)投资3988滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强3亿(yì)元，下降10.4%。开竣工方面，2024年1—6月，全国房屋(wū)新开工面积38023万平方米，下降(jiàng)23.7%。

在房地产行业整体表现弱势的背景下，滨(bīn)江集团稳健开展经营，销售(shòu滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强)额保(bǎo)持(chí)行业前列。2024年1—6月(yuè)，公司实现(xiàn)销售额(é)582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排名第8位(wèi)，较2023年提升3位。

报告期，滨江集团(tuán)结(jié)算(suàn)毛利率较上年同期下降(jiàng)较多，主(zhǔ)要因(yīn)报(bào)告期内结算的主(zhǔ)要项目为2020年、2021年获得的项目，该等(děng)项目(mù)因存在自持等原因导致毛利率(lǜ)较低(dī)。预计随着低毛(máo)利项目的交付，未来毛利率会逐(zhú)步修(xiū)复。

报告期内，滨江(jiāng)集团已按(àn)计划(huà)交付天台江山慈悦、宁波萃(cuì)语(yǔ)华庭、宁波誉品、义(yì)乌福田里、锦尚(shàng)和品府(fǔ)等16个新盘项目，并将于(yú)下半年交付(fù)剩余项目。根据项(xiàng)目建设(shè)进(jìn)度，今年公司楼盘交(jiāo)付主要集(jí)中(zhōng)在第四季(jì)度。

此外，滨(bīn)江集团畅通融资(zī)渠道(dào)，继续保持合理有息负债水(shuǐ)平。截至报告期(qī)末，公司权益有息负债(zhài)344.4亿元，较上年(nián)末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融(róng)资占比20.5%。扣除预收款后的(de)资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。

据半年报数据显示，公司综合融(róng)资成本不断下降，2021年、2022年、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报(bào)告(gào)期(qī)末，公(gōng)司平均融资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低(dī)。

近(jìn)年来，滨江集团持续深耕杭(háng)州，积极补充优质土储。公司上半年新增土地储备(bèi)项目10个(gè)，全部位于杭州，进(jìn)一步(bù)巩(gǒng)固杭州市场份额。

报告期内，滨江集团新增项目计容建筑(zhù)面积合计87.5万(wàn)平方米，权益土地款112.2亿元(yuán)。目前，公(gōng)司土(tǔ)地储(chǔ)备中(zhōng)杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁(níng)波等经济基础扎实的二三(sān)线城市(shì)占比25%，浙江省(shěng)外占(zhàn)比9%。

浙商证(zhèng)券研报指出，当销售保持(chí)通畅的情况下，在手土储能(néng)够决定房企未来2—3年(nián)的开发和销售，滨(bīn)江集团持续深耕杭州，在杭州市场表现优异，且积(jī)极补充优质土储，能够助力公司维持区域深耕优势。

另外，滨江集团还(hái)通过对外(wài)输出(chū)品牌，拓展代(dài)建业务，对开发业务起补充作用。报告期(qī)内公司已获取宁波余姚代建项目一个，同时公司积极参与省内各类政(zhèng)府代建项(xiàng)目的(de)投(tóu)标。租赁业务方面，截至报(bào)告(gào)期末，公司持有用(yòng)于出租的写字楼、商业(yè)裙房、社(shè)区底商及(jí)公寓面积约(yuē) 43.14 万平方米(mǐ)，报告期内实现租(zū)金收入1.98亿(yì)元。公(gōng)司投资性房地产采用成本法计量，期末账滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强(zhàng)面价值92.56亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目(mù)，滨江和(hé)家御虹府长者之家有序运营中，截至报(bào)告期末(mò)，入住率已超75%。

根据(jù)经营计划，2024年，销售方(fāng)面，滨江集(jí)团销售额目标为1000亿元以上，占行(xíng)业总(zǒng)规模的1%，全国排名(míng)在15名以内。土储方(fāng)面，投资金额控(kòng)制(zhì)在权益销售回(huí)款40%以内。区域(yù)布(bù)局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江(jiāng)省外重点关注上海。融资方面，继(jì)续保持稳健，权益有息负债规(guī)模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制(zhì)在40亿元以内，争取进一步降低融资成本。还将(jiāng)继续拓展代建业务，争取新增5至10个代(dài)建项目(mù)。同时公司将(jiāng)积极参(cān)与省内(nèi)各类政(zhèng)府代建(jiàn)项目的投(tóu)标。

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