4月29日(rì)，大连发布稳楼市新政，提出对“卖旧(jiù)买新”个人给(gěi)予补贴、实行阶
段(duàn)性购房补贴、优化住房公积金使用政策等7个(gè)方(fāng)面房地产市场支持措施。

另外，继4月28日取消住房限购后，成都又发文(wén)明确，将人才(cái)纳入(rù)保障
对象范围，积极
支持符合(hé)条件人才申购保障性住房，符(fú)合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持。

业内人士(shì)认为，当前政策覆盖范围及支持力度更胜
以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策(cè)加码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴成都、大连出招！节前多地密集出台楼市新政trong>

4月29日
，大连(lián)市保持房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)工作领导小(xiǎo)组(zǔ)办公室发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》，提(tí)出7个方面房地产市场支持措施，更好满足居(jū)民刚性和改善性住房需求(qiú)，促进大连市房地产市(shì)场平稳健康发展。 

其中提出，支持房屋“卖旧买新 ”，对“卖(mài)旧买新(xīn)”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全(quán)市范围内，对出(chū)售自有住(zhù)房后并在中(zhōng)山(shān)区、西岗(gǎng)区、沙(shā)河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属(shǔ)性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元(yuán)/平方米、按照购(gòu)买(mǎi)新建商品住房(fáng)建(jiàn)筑面积给予200元/平方米的购(gòu)房补贴，补贴总额不超过房屋(wū)“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和(hé)契税总额。

同时，适时组(zǔ)织多种形式的房交会(huì)。实行阶段性购房补贴，支持(chí)各(gè)地区结合本地(dì)区实际，通过举办区域(yù)特色(sè)房交会、发放购房补贴等形式加(jiā)快商品房去库存。

另(lìng)外，持续优(yōu)化住房公积(jī)金使(shǐ)用政策。根据资金流动(dòng)性情况(kuàng)适时调整住房公积金最高贷款(kuǎn)额度。2024年6月(yuè)底前(qián)出台相关政策，支持青年
人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现房销售的(de)商(shāng)品房可(kě)提取住房公(gōng)积金支付(fù)首付款。

此外，发(fā)放家电以旧换新消费券。从2024年4月(yuè)29日起(qǐ)至2024年12月31日，对在大连市范围内(nèi)购买
新建商(shāng)品住房的购房人，每套住房发放3000元家电(diàn)以旧换新(xīn)消费券，用(yòng)于(yú)支(zhī)持报废旧家电并购买(mǎi)绿色智能新家(jiā)电。

新政还提出，落实国家住房税收(shōu)优惠政策。自2022年10月1日至2025年(nián)12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的(de)纳税人(rén)，对其出售现(xiàn)住房已缴纳的(de)个人所(suǒ)得税予以退税优惠。个人转让自用达(dá)五年以(yǐ)上，并且是唯一的家庭生 活用房取(qǔ)得的所得，暂免征收个人所(suǒ)得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值(zhí)税。

成都支持人才(cái)购(gòu)房

4月(yuè)29日，成都市住建局等三部门联合发布
《关于进一步优化(huà)完善人才安居工作(zuò)的通知》，其中明确将人(rén)才纳入保障对象范围(wéi)，积(jī)极支持符合条件人才申购保障性住(zhù)房，符合条件(jiàn)的人才还可享(xiǎng)受(shòu)商品住(zhù)房预留房源支持。 

《通知》提出，优化人才公寓选房排序规则，按照(zhào)人才(cái)类别由高到 低(dī)依次选房，相同(tóng)人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按取得 人(rén)才资格先(xiān)后时间选房。购房(fáng)人及其家庭成员在成都无自(zì)有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转移(yí)记录（含通过离婚(hūn)析产等发生房屋产成都、大连出招！节前多地密集出台楼市新政权转移(yí)）认定为(wèi)无房家庭。

同时，完善人才预留房源支持政策。《成都市人(rén)才分类目录》中(zhōng)符合条件的A、B类人才(cái)，可享受商品住房预(yù)留(liú)房源支(zhī)持，预留房源数量不超过(guò)当期准售房源(yuán)总量的20%。若申请预留数量超过当期准售房源总量的20%，则按照“人才类(lèi)别由(yóu)高到低依次选房(fáng)，相同人才类别无房家庭优先选房，同等(děng)条件下按取(qǔ)得人才资格先后时(shí)间选房”的(de)排序规(guī)则，以最大
预留上(shàng)限(xiàn)确(què)定可享受预留支持的(de)购房人才，未完成预留房源购(gòu)房的人(rén)才，可正常参与该房(fáng)源的购房或申请(qǐng)预留(liú)其他意向商品住房。

另(lìng)外，构建梯度化人才安(ān)居体系。加快规划建设保障性住房，将(jiāng)人(rén)才(cái)纳入保障对象(xiàng)范围(wéi)，积极支持符合条件人才申购保障性住房；加大保障性租赁住房(fáng)供给，完(wán)善租金定价方式，加大对人才(cái)租赁(lìn)优惠力度，满足人(rén)才(cái)阶段性住房需求(qiú)；合
理布局建设面向人才优先优惠(huì)销售的商品住房，根(gēn)据重大(dà)项目配套需要和人(rén)才聚集实际(jì)，分区施策
、以需定(dìng)建，满足人才多(duō)元化安 居需求。

多地密集出台稳(wěn)楼市政策

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均(jūn)出台了(le)购房支持政策。

4月28日(rì)，成都优化房(fáng)地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业(yè)自主销售。

4月27日，南(nán)京(jīng)安居建设集(jí)团发布公告称，为有效支持改善性购房需求，南(nán)京(jīng)安(ān)居建设集团(tuán)有限(xiàn)责任公司将开展存量住房“以旧换新(xīn)”试点活动。试点期间(jiān)，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建(jiàn)商品(pǐn)住房，置换总价不(bù)高(gāo)于所购(gòu)新建商品住房总价的 80%。活动时间自(zì)公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。

另据南昌新闻网消息(xī)，5月1日至(zhì)2日，南昌市将举办2024年南昌市“红五月”购房展销会。本次展(zhǎn)会(huì)汇(huì)集了(le)万科、保(bǎo)利、中海、建发等26家房企的30个项目，参展 房企专门推出了(le)各类促(cù)销措施，如房(fáng)展期间购房可享最低95折、最高赠送20万购物卡、送5万(wàn)装修、送3年物业(yè)费(fèi)等。南昌市住建局有(yǒu)关负(fù)责人(rén)表示，为持续支持居民刚性和改善性购房(fáng)需求，南昌市还在酝酿新的支持购房政策，将于近期推出。

国金证券房地(dì)产首席分析师杜昊旻认为(wèi)，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以(yǐ)后更多核(hé)心城市(shì)有望出台政策(cè)加码(mǎ)。