招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源：地产密探

　　刚刚，上海楼市又诞生“地王”了。这较前次刷新“全国单价地王”纪录，也仅时隔了1个月。

　　9月14日，上海开(kāi)启第五批次土拍(pāi)，位(wèi)于静安区曹家渡社区“C050301单(dān)元9A-20”地块，属于内环(huán)热门地块，起拍价43.12亿(yì)元，一番激烈争夺后(hòu)，溢价率31.2%。

　　该地(dì)块共4家房(fáng)企参与竞夺，包括了中海、招商(shāng)&南通瑞(ruì)城置业、象屿&越秀、保利发展&上海建工。

　　最终，该热门地块成交总价达到(dào)约(yuē)56.6亿元，成交楼面价约(yuē)11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部”地块，但溢(yì)价率已超过了该地王，可(kě)见其“风头”丝毫不输。

　　该静安曹(cáo)家(jiā)渡地王的竞得者，居然 还是央国企，由(yóu)招商蛇(shé)口联合(hé)南通瑞(ruì)城夺得。要(yào)知道，徐汇滨江的“原小米总部”地块原本也是招商蛇口志在必得，但无奈于(yú)土拍最后变成 “抓阄”游戏(xì)，惨遭败北。

　　有兴(xīng)趣的读者，可参考阅读地产密探此前刊发的《招商蛇口上(shàng)海(hǎi)失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一(yī)文。这次(cì)拿下静安曹家渡地王，算不算一雪(xuě)前耻？

　　资料显示(shì)，该(gāi)曹家渡地(dì)块靠近14号(hào)轨交武定路站，距静安寺仅一站之(zhī)隔，属于纯住(zhù)宅，容积率也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围(wéi)绕静安寺商圈，聚(jù)焦到曹家渡板块，据安居客、房天下、诸葛(gé)找房等多家二手房平台监(jiān)测数据，九龙仓静安壹号目挂牌二手房售(shòu)价20万-23.6万元/㎡左右。

　　业内预期认为，接下来招商曹家
渡豪宅地块售价也不会低于九龙仓静安壹号(hào)。

　　招商(shāng)蛇口，为何
急火火要在(zài)上海(hǎi)不惜溢价补(bǔ)货？除(chú)了(le)前(qián)述所提及的在(zài)上海核心区优质(zhì)项目(mù)货值从年初以来(lái)突然断(du招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡àn)崖式大减而(ér)丢了上海销冠外，应该也(yě)跟提(tí)振信心有关(guān)。

　　2024年上半年，招商蛇口实现营收512.7亿(yì)元(yuán)，同比下降0.33%；归母(mǔ)净利润14.17亿元，同(tóng)比下降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二季度营收275.25亿招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡元，同比下降24.45%；归母净利润10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上半年，招(zhāo)商蛇口毛利率(lǜ)11.98%，同比下降4.28个百分点；净利率3.6%，同比下降3.79个百分点。其中第(dì)二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同期(qī)下降5.96个百分点。

　　截至今年
6月底，招商
蛇口存货账面值(zhí)约 4244.5亿元(yuán)，剔除预收(shōu)账款(kuǎn)的资产负债率62.42%，与去年底时差别不大(dà)；净负债率59.17%，较去年底(dǐ)4.59个百分点；现(xiàn)金(jīn)短债比1.63，较去年底(dǐ)略有增加。

　　今年前8个月(yuè)，招商(shāng)蛇口(kǒu)累计实现(xiàn)签约销售金额1308.13亿元，较(jiào)去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期实现同比增幅(fú)27.8%相比(bǐ)，跌幅(fú)还是比较明显的。其中，今年8月单月销售额140.04亿元，较去(qù)年同期195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自：地产密(mì)探）

责任编
辑(jí)：王若云(yún)

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