瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展 商可以受惠

　　瑞银(yín)发布研究报告称，美(měi)国正式进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐，将港(gǎng)元(yuán)最优惠利率下调25个基点，意外成为香港楼市的“中秋节(jié)礼物”，带来利好消息(xī)，新造一手住 宅按(àn)揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄 与租金回报率之间的负息差。

　　综合市场上对(duì)美国今明两年减息预测，瑞银目前预期至(zhì)明(míng)年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即较目前的3.88%进一步下降97个基(jī)点。假设今年(nián)港元最优惠(huì)利(lì)率(lǜ)可(kě)进一步
下调25个基点，而租金回报(bào)率维持在3.5%，该行预测至今年底香港住宅应大致处(chù)于中性水平，可为楼市交投带(dài)来支持(chí)。

　　该(gāi)行表示，看好恒基地(dì)产（00012）、嘉里建设(shè)（00683）及(jí)新鸿基地(dì)产（00016）等发展商可受惠于今次意外减(jiǎn)P。瑞银又指，美国减 息(xī)亦可(kě)降低发展商的利(lì)息支出，但写字楼市场供应增加(jiā)、外游导致消费力向(xiàng)外走，以(yǐ)及内地旅客消费复苏疲弱等因素，仍会对香港收(shōu)租股带(dài)来挑战，故倾向发展商(shāng)多于收租股(gǔ)。

责任编辑：史丽君

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