大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日(rì)，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发(fā)布《关(guān)于进一
步促(cù)进房地产市场平稳健 康发展 的通知》（下(xià)称《通(tōng)知》），提出7个方面房地产市 场(chǎng)支持措施，更
好满足居
民(mín)刚(gāng)性和大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”改善性住房需(xū)求，促进大连房地产市场(chǎng)平稳健康发展。

在土地供应方面，2024年，大(dà)连市计划供应房地产用地316公顷，积极推动梭鱼湾商务区、机车厂地块和原华(huá)润马(mǎ)栏(lán)啤酒厂地块等(děng)首批(pī)优质地块出让(ràng)。《通知》提出要合理确定(dìng)住宅项(xiàng)目用地出让底价，加(jiā)快推(tuī)动土地出让。结(jié)合项目地块周边既
有商(shāng)业配套情况(kuàng)，降低(dī)出让地块商业配比，持续落实(shí)商业服(fú)务业用地优惠政(zhèng)策。

《通知》明确对“卖(mài)旧买新”个(gè)人给予补贴(tiē)。从2024年(nián)4月29日起至2024年12月31日(rì)，在(zài)大(dà)连全市范围(wéi)内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河(hé)口区(qū)、甘(gān)井子(zi)区(qū)购买新建商品住 房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面(miàn)积给予100元/平方(fāng)米 、按照购买(mǎi)新建 商品住房建筑面积(jī)给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不 超(chāo)过房屋“卖旧买(mǎi)新”购房人所缴(jiǎo)纳的增值税和契
税总(zǒng)额。

据《通知》介(jiè)绍(shào)，大连市将(jiāng)实行阶(jiē)段性购房补贴，支持各地(dì)区结合本地区实际，通过举(jǔ)办区域(yù)特色房交会(huì)、发放购房(fáng)补贴等(děng)形式加快商品房去库存(cún)。

大连市将根据资金(jīn)流(liú)动性情况适时调整住房公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年 人、博士研究生(shēng)、灵活就业(yè)人员使用住房公(gōng)积金购(gòu)房(fáng)，购(gòu)买现房销售的商品房可(kě)提取住(zhù)房公积金支(zhī)付首付款。

大连市还将发放家电(diàn)以旧(jiù)换新消费券。从20大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”24年(nián)4月29日起至2024年12月31日(rì)，对在大连(lián)市(shì)范围内购买新建商(shāng)品住(zhù)房的购房人，每套住房(fáng)发放3000元家电(diàn)以旧换新消费券，用于(yú)支持报废旧家电并购买绿色智能新家电。商务部门将另行(xíng)发布
消费(fèi)券发(fā)放规模、发放路径、使用条件等实(shí)施细
则。

《通知(zhī)》提出，自(zì)2022年10月1日至2025年(nián)12月31日，对出售自(zì)有住房并在现住房出售后1年内(nèi)在市场重新购买
住房的(de)纳税人，对其出售现住房已缴纳的个(gè)人所(suǒ)得税予以退税优惠。个人转让自用
达五年以上、并且是唯一的家庭生活用(yòng)房取得的所得，暂免征(zhēng)收个人(rén)所得税(shuì)。个人将(jiāng)购买2年以上（含2年）的(de)住房对外(wài)销售的，免征(zhēng)增值(zhí)税。

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