安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点

继江苏太仓“以旧换新”常 态化之后，安徽宣城也完成了首批“以旧换(huàn)新”登记(jì)和筛选，并紧锣密鼓地开启了
第二批登记工作。

“现在第二批报名登记已经开始，不需(xū)要名额摇(yáo)号，直接按照报名时间顺序进行(xíng)评估，具体周期长短不确定。”宣城山水闲庭置业顾问(wèn)小张表示。

《每 日(rì)经济新闻》记者观察到，有了太仓、苏州相城(chéng)区等(děng)地的先行样(yàng)本之后，其他城市的效(xiào)率明显提高了。宣城与上述城市(shì)“旧房换新”模 式基本(běn)相同，也由宣城市城建集
团与宣城市国控集团牵(qiān)头启动，并且跳过了太仓的初代(dài)方(fāng)案，采用“多套换一(yī)套”“多套换多套 ”“车位(wèi)直接
置换”等(děng)模式(shì)。

首批100组置换(huàn)人摇号产生 公积金贷款配套已跟(gēn)上

宣城市城建集团官微显示，“以旧换新”活动(dòng)3月11日启动、25日截止，30日(rì)公开摇号，从261个登记号码中抽出100名(míng)，正式(shì)进(jìn)入(rù)评估置换流程。

从具体规则来看，宣城模式吸收了多地的成功经验，参与“以旧换新”的楼盘包括世纪阳江(jiāng)、彩金(jīn)湖畔、望(wàng)湖(hú)城、山水闲庭、幕溪和府、观江越(yuè)、江南(nán)里、星未(wèi)来天下名筑等。值得注意的是，按照旧房收购价不高于(yú)新房及(jí)车位销售价的置换原则，居(jū)民家庭(tíng)可(kě)以用一套或(huò)多套旧房 ，置换一(yī)套(tào)或多套新房(fáng)及(jí)车(chē)位。而产权车位或(huò)车库与(yǔ)旧(jiù)房在(zài)同一小区(qū)内(nèi)的，可用车位或车库置(zhì)换同等数(shù)量的新房车位。

“换房(fáng)过程中不(bù)收任何(hé)手续(xù安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点)费，报名时交2万元诚意金，后续无论是否(fǒu)换房，这笔钱都会(huì)退还(hái)或者转为房(fáng)款。可以多 套(tào)旧(jiù)房换一套新房，旧房价格占新房价格的比例也没有限制，但高于新房价格的不退。”小张说。

根(gēn)据规则，房屋收购(gòu)款项方 面，支持收(shōu)购款分批次支付给旧(jiù)房原(yuán)产权人，首批(pī)用(yòng)于支付新房首
付款，剩余旧房(fáng)款需等新房贷款 放款(kuǎn)成功
后，支付给(gěi)旧房原产权人。

政策层(céng)面，宣城给 予“以(yǐ)旧换新”明确(què)支持。

3月(yuè)22日，宣城市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于调(diào)整(zhěng)我市住
房公积金使用政策的通知(zhī)》，其中特别(bié)提到，参与“以旧换(huàn)新”置换购房人及其直系亲属，只要符合(hé)住房公积金提取、贷款的相关条件，均可申请使用住房公积金。

事实上，宣城(chéng)房地(dì)产市场和大部分 三四(sì)线城市一(yī)样 ，面临新(xīn)房(fáng)和(hé)二手房成交冷清的局面。

安(ān)居客(kè)平台(tái)显示，宣城二手房(fáng)4月挂牌均价7693元/平方米(mǐ)，同比 下降7.37%。市(shì)区在售新建住宅项目达到16个，销售单价从4999元-12000元/平方(fāng)米不等。

宣城市住房和城乡建设局(jú)发布的房地产(chǎn)市场月报显示，2023年1-12月，全市和市本级商品住宅(zhái)销售面积分别为146万平(píng)方(fāng)米和51.9万平方米，同比分别下降31.1%和增长11.1%，但批准预售商品(pǐn)住宅同比分别增长12.2%和19.6%。

旧房评估价成双方焦点

一位参与宣城“以旧换新”并幸运(yùn)摇(yáo)中的业主在社交平台上对每经记者表示：“自己(jǐ)想好就行，（旧房）评估价真
的不高，我家拿出了两套房子评估，确(què)实比(bǐ)中介挂的价(jià)格低得(dé)多(duō)。”

不(bù)过她仍然 决定继续进(jìn)行置换流程，因为“二手 房市场不(bù)景气，卖也(yě)不好卖”。

旧房的评(píng)估价是(shì)“以旧换新”成功与否(fǒu)的关键因(yīn)素。

上海易居房地产研究院根据目前各地“以旧换新”推进 情况和反馈情况，指(zhǐ)出当前最(zuì)主要的(de)矛盾点聚焦(jiāo)于二手房(fáng)评估(gū)价上。从换房者(zhě)的角度看，担心中(zhōng)介公司或评估公司把二手房价格压得太低(dī)了。而对于收购二手房的国企(qǐ)来说，过高评估二手房(fáng)，也会造成财政压 力增大
或国(guó)有资产(chǎn)估值虚高的问题(tí)。

“从评估角度看，可(kě)以采取(qǔ)多家评估公司联合评估、锚定周
边市场二手房挂牌价和实际成(chéng)交价、多次评估等(děng)方(fāng)式进行。而对于纳入试点(diǎn)范围(wéi)的房(fáng)源，后续可以设立标准和划分结构，尤其是研究不同类型(xíng)二(èr)手房收购后的再(zài)利用模式等
。”易居研(yán)究院认为。

易居研究院指(zhǐ)出，当前全国各(gè)地“以旧(jiù)换新”工作的开展中，相比传统置换模式(shì)，新模式下交易效率提高了6倍，即从传统的6个月交易周期压缩至1个月。

在传统的房(fáng)屋置换模式(shì)中，“卖旧(jiù)”和“买新”两笔操作存在连环单交易风(fēng)险。“以旧换新”模式(shì)下，无论是具备“解约保护期”的(de)先买(mǎi)新再卖旧模式，还是类似宣城的旧房换新模(mó)式，即(jí)便因评估价格(gé)分析而停止换房，先行支付的(de)定金2万元仍然能够退(tuì)还。对于购房者或换房者而(ér)言，交易(yì)的障碍因素消(xiāo)除、交易便利度增大 、换房流程的舒适度也有所(suǒ)提升。

但广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉曾发文称，不赞成地方政府（或授(shòu)意国(guó)企城(chéng)投）直接(jiē)下场收房。

据(jù)每(měi)经记者观察，率(lǜ)先推行旧房直接换新房模(mó)式的
太仓、苏州相城区，包括淮安、宣城等，都属于规模较小的城市或区域(yù)，而这些地方国资企(qǐ)业是(shì)否由足够(gòu)资金实力、足(zú)够(gòu)的经验(yàn)运营(yíng)好收回来(lái)的(de)老旧且分(fēn)布零散的存量住(zhù)房？

李宇嘉在接(jiē)受《每日经
济新闻》记者采访时曾(céng)指出：“要看(kàn)这(zhè)些城市最后到底收购了多(duō)少(shǎo)，如果少量(liàng)的收购，地方确实也(yě)有筹集保障性住房的需要(yào)，进行以旧换新也给市场释放信号，稳定市场信心。目前各地一直没有(yǒu)信息(xī)披露具体收房的情况，而部分三四线城市的国企有没(méi)有资金实力去运作仍(réng)待观察。”

“对开发企业来(lái)讲(jiǎng)，要把品(pǐn)质好、性价比高的(de)好房源拿出来，不能(néng)把‘以安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点旧换新’当作去库存、去尾货的机(jī)会。要让‘换新’的(de)买(mǎi)家真(zhēn)正看到(dào)，要买的新房是能改善自己居住的(de)好房子。”李宇嘉认为。

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