广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售

　　来源：中国经营报

　　本报记者 陈婷 赵毅(yì) 广(guǎng)州报道

　　楼(lóu)市进入“金
九银十”传统销售(shòu)旺(wàng)季之际，市场各方动作(zuò)频频。

　　近日(rì)，广州市不动产登记中心披(pī)露《关于推行广州(zhōu)市新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)房“购房即交房、交证”工作的通知》（以下简(jiǎn)称《通知》），对于广州市范(fàn)围内的新建商品(pǐn)房，购房人交齐房款，满足交房条件和过广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售户条件的，可(kě)以一并办理交房和不动产登记(jì)手续，实现“购房即交房(fáng)、交证”。

　　“办证难”“办(bàn)证慢”曾是诸多购房者入手新房的(de)顾虑，如今这一环节正在(zài)被加(jiā)速疏通。据自(zì)然资源部方面披露，截至(zhì)2024年2月底，全国累计2000多个县市实(shí)施“交地、交房即交证”改革。

　　《中国经营报》记者拨打广州12345政府服务热线通过相(xiāng)关工作人员了解到，此次广州出台的“购房(fáng)即交房、交证”政策仅涉(shè)及不动产登记服务，暂不涉及(jí)住建层面，也就是说，与楼盘(pán)竣工验收尚无直接关(guān)联。事实上，相比“证到手(shǒu)”，仍有不少购房者表示，希望有关部门能出台更多保证房屋顺利(lì)交付不(bù)烂尾的相关政策。

　　值得注意的是，部分城市正在土(tǔ)地出(chū)让阶(jiē)段(duàn)作出探索。9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌出(chū)让A219-0080地块，要求宗地内的普通商品住房需全部实行(xíng)现(xiàn)房销(xiāo)售，且意(yì)向竞买人须承诺提供“交(jiāo)房即发(fā)证”服务。这是深圳近年来首宗要求所开发住宅全(quán)部现(xiàn)房销售的居住用地。

　　破解“办证难”

　　不动产登记涉及千家万户。

　　《通知》显示，为(wèi)贯彻落实优化营商环境相关部署要求，进一步优化“交房即交证”工作(zuò)模式，切(qiè)实保障“去库存”“保交房”“防烂尾”工(gōng)作实(shí)施，更好方便企(qǐ)业群众购房(fáng)办(bàn)证(zhèng)，广州市(shì)规划(huà)和自然资源(yuán)局、广州市住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设局、国家税务(wù)总局广州市(shì)税务(wù)局联合发文推行(xíng)广州(zhōu)市新建商品房“购房即交房、交证”工作。

　　具(jù)体而言，对于已(yǐ)办理首次登记的新建商品房 ，自2024年8月26日起，买卖双方购房网(wǎng)签后可(kě)在线申(shēn)办增量房转 移(yí)登记，缴纳相(xiāng)关(guān)税费、登记费后，经资料(liào)核验通(tōng)过的直接核发不动(dòng)产权证书；对于未办理
首次登记的新建商品房，在2024年10月底推进(jìn)对于完成竣(jùn)工验收、满(mǎn)足交房(fáng)条件但未办理(lǐ)首次登记的房屋(wū)，买卖双方购(gòu)房(fáng)网签时(shí)可(kě)同步(bù)在线申办预购商品房(fáng)预告(gào)登记(jì)，无须缴纳相关税费、登记费，经资(zī)料核验通过的直接核(hé)发不动产预告登(dēng)记证明(míng)。

　　记者获悉，办理流程包括购买房(fáng)屋、签订合同；缴纳房(fáng)款、提交(jiāo)申(shēn)请；交(jiāo)房交证服务等三(sān)个环节。其(qí)中，购(gòu)房人向房地产开发企业(yè)购买(mǎi)房屋(wū)，双方(fāng)签订买卖合同，可以约(yuē)定“购房即交房、交证”的日期、地点(diǎn)等内容，交易双方完成买卖合同网签(qiān)后(hòu)，住建部门将合同信息实时推送(sòng)至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市规划和自然资源局在其(qí)官网发布六种具体情(qíng)形(xíng)的办理流程图，涉及房屋未办首次登记的两种情形(xíng)以及(jí)房屋已办首次登(dēng)记的四种情(qíng)形(xíng)。

　　今年以来，广州持续推进不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务相关工 作。3月27日，广州市规划和自然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买人(rén)须承(chéng)诺(nuò)配合履(lǚ)行“交房即发证”服(fú)务模式，确保购房人在收房的同时
即具备申请领取不动(dòng)产权(quán)属证(zhèng)书的条件。这 是广州首(shǒu)次将“交房即发证”承诺(nuò)同时写入土地出让(ràng)公告及出让合同中。

　　“交房即发证”指购房者在收房的同时，拿到对应的(de)房屋不(bù)动产权
证(zhèng)。广州市规划和(hé)自然资源局有关负责人表示，相比以往(wǎng)房产办证模式，“交房即发证”将有力督促开发企业认真(zhēn)履行和落实商品房建设、交付等(děng)各环节工作，进一步规范广州房地产 市场(chǎng)秩序，既提升市民便利度和获(huò)得感(gǎn)，也提高 企业信誉，实(shí)现(xiàn)市场(chǎng)、政府、市民三方共赢(yíng)。

　　4月26日，上述要求竞(jìng)买人承诺“交房即
发证”地块(kuài)之一——天河区大(dà)观路以东、奥体(tǐ)路以北AT1003009地块由越秀地产以总(zǒng)价(jià)约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价(jià)47488元/平方米。

　　土地端调整

　　同是(shì)在土地出让阶段，深圳的(de)做(zuò)法(fǎ)更进一步。

　　9月4日，深圳市规划和(hé)自然资(zī)源局委托深圳公共(gòng)资源交易中心(xīn)挂牌出让A219-0080地块(kuài)，该地块(kuài)位(wèi)于宝(bǎo)安区(qū)航城街道、福永街道(dào)，土 地用途(tú)为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，土地面积约18.16万平方米（其中居住用地面积约9.87万平方米），建筑面(miàn)积约29万平方米，挂 牌(pái)起(qǐ)始价为66.65亿元，广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售将于10月8日进行拍卖。

　　出(chū)让条
件显示，上述地块(kuài)出让按照“价高者(zhě)得”的原 则确定竞 得人，住宅部分(fēn)为普通商(shāng)品住房，且需全部(bù)实行(xíng)现房销售，意向竞买人须在申请确认竞买(mǎi)资格时提供(gōng)《关于“交房即发证”的承诺函》，承(chéng)诺提供“交(jiāo)房即发
证”服
务，确保购房人在收房
的同时(shí)即具备申请领取不动产权
属证书的条件(jiàn)。

　　记者从A219-0080地块(kuài)规划(huà)设计要点表获(huò)悉，该地块新建(jiàn)规定建(jiàn)筑面积约29万平方米，其中，住宅建筑(zhù)面积约27.25万平方米，若按照套均(jūn)面积(jī)为90平方米计算，预计该地块将供应不少于3000套(tào)现房住宅。

　　事实(shí)上，深圳在去年8月(yuè)曾挂牌出(chū)让首宗(zōng)“竞现房(fáng)销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积”地块(kuài)——宝安区(qū)新安(ān)街道(dào)A001-0212地(dì)块。根据公告，该宗土地规定住宅部分面积约为7.1万平方(fāng)米，现房销售最高限制建筑面积约为3.56万平方米，即约为整(zhěng)体住宅部分的一半。这是
深圳第一次在住宅用地竞指(zhǐ)标阶段采取“竞现房(fáng)销售建筑面积”的方(fāng)式，而以往(wǎng)的土地出让规(guī)则仅(jǐn)涉及竞地(dì)价
、竞自持的租赁住房建筑面(miàn)积、竞自持的保障性租(zū)赁住(zhù)房建筑面积等。

　　记者注意到，深圳(zhèn)是全国(guó)较早试点“现房销售(shòu)”的城市之一。2016年(nián)，深(shēn)圳推出首宗现(xiàn)房销售试点地块——龙华A816-0060号(hào)地块，要求在该地块上建设(shè)的商业、住宅(zhái)等建筑物不能进行预售，而必须(xū)在竣工并取得不动产权证书后，以现售形式对(duì)外销(xiāo)售(shòu)。据不完(wán)全统计，2016年(nián)至
2020年，杭
州、南京、苏州、中山、成都(dōu)等地先(xiān)后作出尝(cháng)试，在土地端设置现(xiàn)房销(xiāo)售相关条件。

　　今年8月，住房和城乡建设部有关负(fù)责人在回答加快构(gòu)建房地产发展新模式相关提问时公开表示：“有力有序推进现(xiàn)房销售，指(zhǐ)导地(dì)方(fāng)选择新(xīn)的(de)房地产(chǎn)开发项目，在土地出让时(shí)就约定实行现 房
销售，结(jié)合(hé)实践制定配(pèi)套(tào)政策。”根据华泰证券研(yán)报(bào)，过(guò)去三年，现房占商品住宅销(xiāo)售面积的比重从2021年的(de)10.4%提升至2023年的18.7%。

　　冲刺(cì)“金九银(yín)十”广深楼市：推行“购房即交房、交证” 拿地要求住宅现售p>

　　眼下，楼市已进入“金九银十”阶段。不论是广州推行(xíng)“购(gòu)房即交房、交证”，还是深圳土地(dì)出让(ràng)要求住宅现售，这些举措都与新房市场直接相关。

　　克而瑞提供的(de)数据显(xiǎn)示，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九(jiǔ)银十”期间商(shāng)品住宅的成交套数分(fēn)别为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，突破(pò)2万套。但在供应端(duān)，近(jìn)三年(nián)广(guǎng)州商(shāng)品住宅供应套数持续减少，去(qù)年“金九(jiǔ)银十”期间仅供应1万套出头，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不(bù)完全统计，今年9月至(zhì)10月，预计广州全市有13个新盘入市，主要集中在南沙区(qū)、黄埔区(qū)、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据克而
瑞监测，今年前8个月(yuè)，广州商品房合(hé)计网签面积 609.12万(wàn)平方米，同比下降(jiàng)19%；成交金额1922.42亿元，同比下降21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供(gōng)应(yīng)面积40.87万平(píng)方米(mǐ)，环比增长15%；成交面积47.92万平方米，环比(bǐ)下降29%。二手房市场方面，据广州市房(fáng)地产中介协会统计，8月，广州(zhōu)全市(shì)二手住(zhù)宅网签8872套，网签面积(jī)88.28万(wàn)平方米，环(huán)比(bǐ)分(fēn)别下降11.58%、12.8%。

　　一位不愿具名的全国性开发商相关负责人对记者表示，7、8月份作为楼市传(chuán)统淡(dàn)季，广州各房企推盘持更谨慎的态度。不少开发商已(yǐ)在9月释放新一轮(lún)购房优(yōu)惠，渴望共同提升(shēng)“金九银十”的市场活跃度。

　　龙湖集团方面对记者表示，为抓住“金九银十”传统销(xiāo)售旺季的机会，公司在广州的项目计划加推优质房源，同(tóng)时推出折扣优惠、“一口价房源(yuán)”、成交抽奖送茅台等(děng)促销措施 。

　　在深圳(zhèn)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量在8月也出现一定程度的回落，但从今
年前7个月的表现(xiàn)来看，8月(yuè)二手房网签量4671套仍处在年内相对(duì)高位水平。新房市场方面(miàn)，据深(shēn)圳市房地产中介协会统计，8月(yuè)，深圳全(quán)市成交住宅新房(fáng)2537套，环比下降3%，同比增长15.4%。新(xīn)房(fáng)市场呈现(xiàn)持续小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增幅(fú)。

　　深圳市住房和建设局提(tí)供的数据显示，8月末，深圳新房住宅(zhái)可售房源50500套，住宅去化周期延长至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化(huà)周期缩短至(zhì)58.1个(gè)月。根据深圳中原研究中心统(tǒng)计，9月，深圳全市(shì)有13个楼盘计划入市，分别位于宝安区、南山(shān)区、福田(tián)区(qū)、龙华区、龙岗区和坪山区。

责任编辑：李桐

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