地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策

刚刚(gāng)过去的8月，一线城市的二手(shǒu)房市场成交环比均有所(suǒ)回落。随(suí)着楼市传(chuán)统的“金九银十”拉开序幕，市场有了(le)新的(de)期待。

一线(xiàn)城市二手房成交量环比下(xià)降

以北上(shàng)广深一线城市为例(lì)，刚刚过去的8月楼市表现各有不同，但二(èr)手房市场成交(jiāo)却出(chū)现(xiàn)环(huán)比下滑的现象。在业内(nèi)人士看来，8月(yuè)正值楼市传统淡季，新增购房需求不足，叠加政策(cè)效应减弱、天(tiān)气(qì)等因素的影响，导致市场成交(jiāo)出现下降趋势。

据深圳贝壳研究院(yuàn)监测，8月深圳新(xīn)房住宅成(chéng)交量环比下降3%，二手住宅成交量环比下(xià)降16.8%；北京市(shì)住建委官网最新数据显示，8月北京二手住(zhù)宅网签量为14363套，环比下跌(diē)7.8%；上海8月二手房共成交17884套，环比跌12.2%。此(cǐ)外，广州市房(fáng)地产中介协(xié)会发布数据(jù)，2024年8月（7月(yuè)26日至8地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策月25日），广州市二(èr)手住宅网签8872套，环比下降11.58%。

“定价(jià)权更为灵活的二手房更能反映楼市实际情况。”记者在深圳罗湖和龙岗区采访时(shí)，多位资深二手房中介经理对记者表示，目前的二手房市(shì)场还是“以价(jià)换量”，前期的政策放松效果已经(jīng)开(kāi)始淡化，多数购房者仍在期待(dài)新(xīn)的政策。深圳贝壳(ké)研究院的数据(jù)显示，一些急于换房(fáng)和变现的业主，在价格上让步空间加(jiā)大，深圳二手房议价(jià)率在8月创近(jìn)两(liǎng)年的新高，达到7.8%。值得注意的是(shì)，8月底市场传(chuán)出“存量房贷利率或(huò)将(jiāng)下调”等消息，令不少购房需求加速入市(shì)，成交量在8月底最后一周出现明显(xiǎn)增长。

从全国市场(chǎng)来看，根(gēn)据中国房地产指数系统百城价格指数，8月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续(xù)5个月呈现百城(chéng)二手(shǒu)房价格集体下跌状态。

购房(fáng)者期待(dài)哪些政策

在深圳龙岗横岗片区，记者跟随几位年轻的购房者看房，发现他(tā)们会将新房与二手房进行仔细“比价”，在看到同片区新房开出低折扣的价格后，有点“看着看着就不敢买(mǎi)”的心(xīn)态(tài)。此外，他(tā)们最为期(qī)待的还是房(fáng)贷利率、公积金(jīn)可(kě)贷额度以及限购(gòu)措(cuò)施的进一(yī)步调整。

（深(shēn)圳龙岗在售新(xīn)房吴家明摄）

乐有(yǒu)家营(yíng)销总裁孟凡(fán)振(zhèn)表示，房价经过几轮深度调整之(zhī)后，已经能(néng)够满足(zú)一些刚(gāng)需的(de)“上车(chē)”和置换需(xū)求，并(bìng)且多(duō)地都出(chū)台了一定的政策支持，加之当前的(de)利率成本相对较低(dī)，购房(fáng)者此时择(zé)机购房有了动力。不过，孟凡振(zhèn)强调，市场承压仍然明显，成(chéng)交量并不稳定(dìng)，未来几个月如果没有更加重磅政策的支持，预计仍旧会延续(xù)过去几个月的(de)波动趋势。买(mǎi)涨不买(mǎi)跌仍然是难以脱离的规律，价格无法止跌，购房者会一直期待更低(dī)价(jià)格。他认为，首先需要降低地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策交易环节成本，提高(gāo)房产(chǎn)的流(liú)通性。其次(cì)，建议进(jìn)一步放开限购限售政策，比如缩短限售时长，满足更(gèng)多购房群体需求。

据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计，8月各地(dì)楼市政策优化持续推进，相继出台政策超50条。其中，成都、长沙等地优化限贷(dài)政策，按区认定首套(tào)房。深圳、长沙发布征集(jí)商品房用作(zuò)保障性住房的公告，截至8月底已有约30城发布国企收储公告。“接下来市(shì)场(chǎng)将进入‘金九银十’传(chuán)统旺季，短期内核心城市新(xīn)房市场活跃度或将小幅回(huí)升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复(fù)，同(tóng)时居民收入预期等长期因素尚未有(yǒu)明显改善，新房市场整(zhěng)体仍承压。‘以价换量’下，预计重点城市二手房(fáng)市场有望保持一定(dìng)活跃度。”

校对：苏焕(huàn)文

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