三亚CBD一宗地挂牌出让！

转自：三亚发布

三亚市国(guó)有建设用地使用权挂牌出让

公告

三自然资告字〔2024〕16号

根(gēn)据三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚(yà)中央商务区凤凰海岸单元控规(guī)YGHA02-02-01/03地块国有建设用地使用权有关(guān)事项的批复》（三府函〔2024〕718号(hào)），经市政府批准，现将一宗国有(yǒu)建设(shè)用地使用(yòng)权挂牌出让及有关事项公告如(rú)下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开(kāi)发建设要求

（一）挂(guà)牌出让宗地基本(běn)情况

本(běn)次挂牌出让(ràng)宗地位于三亚中(zhōng)央商务区(qū)凤凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方(fāng)米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界(jiè)图。经核(hé)查《三亚市国土空间总(zǒng)体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚中央商务(wù)区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块位于城镇开发边界内，不涉及占用永久基本(běn)农田、生态保护红线。根据(jù)三亚(yà)市人民政府《关于三亚中央(yāng)商务(wù)区凤凰海岸(àn)单元部分地块规(guī)划(huà)修改图则的批复》（三(sān)府函〔2021〕443号），该宗地规划用地性质为商务金融混合(hé)零(líng)售商业用地（用地(dì)代码：0902/090101），其中：商务金融(róng)用(yòng)地面积为6508.60平方米；零售商业用地(dì)面积(jī)为2789.40平方米。

2024年9月10日，三亚市人民政府出具了《关(guān)于三亚中(zhōng)央商务区凤凰海岸单元控规(guī)YGHA02-02-01/03地块(kuài)用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚中央(yāng)商务区(qū)凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块内约13.96亩用地土地征(zhēng)收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯(yá)区人民政(zhèng)府已与(yǔ)被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补(bǔ)偿款、安置(zhì)补助费、青(qīng)苗(miáo)及地(dì)上附着物(wù)补偿费用等款项已支付到(dào)位，相关征地材料现存(cún)于天涯(yá)区(qū)人民政府。目前地块上的(de)附着物已清表，无法律经(jīng)济纠纷，土地开发利(lì)用规划条件明(míng)确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建(jiàn)设所需的水、电供应，相关设备、机械(xiè)可以进场施工作业。该宗地具备净(jìng)地出让的条件。

该宗地(dì)概况及(jí)规(guī)划指标(biāo)等情况详见下表：

根据《海南省产业用地控制指标》的规定，结合三亚中央(yāng)商务(wù)区管理局《关于三亚(yà)中央商务区凤(fèng)凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和开发建设要求的复函》（三商管函(hán)〔2024〕492号）要求，该宗地拟用于建设商务办公及商业项目，项(xiàng)目达(dá)产后引入不少于2个中华老字(zì)号餐饮品牌(pái)。该地(dì)块投(tóu)资强度指(zhǐ)标(biāo)不低于(yú)1600万元/亩，年度产(chǎn)值(zhí)指标不低于1000万元/亩，年度税收指标不低于120万元/亩。以上出让(ràng)控(kòng)制指标按规定列入《海(hǎi)南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成(chéng)部分。

结合该宗(zōng)地所在区位及土地用途情况，本次拟出让用地适用的基准地价情况如下：商服用地土地级别为Ⅱ级，基(jī)准楼面地价为5680元/建筑㎡，折合土地单价为757.33万元/亩（基准地价内涵容积率为2.0）。

根据(jù)有资质(zhì)的土地评(píng)估中(zhōng)介机构评估(gū)，并经评估专家小组(zǔ)评审(shěn)通过，该宗地(dì)土地评(píng)估总价为32344.7666万元。其中：商务金融用地评估单价为33804元/㎡（折合2253.60万元/亩），土地评(píng)估总价为22001.6714万元；零售商业用地土地评(píng)估单价为37080元/㎡（折合2472.00 万(wàn)元(yuán)/亩），土地评估总价为10343.0952万元。

该宗地(dì)为凤凰海岸片区棚户区改造拆迁完成的国有存量(liàng)建设用地，不涉(shè)及耕地开垦费、耕(gēng)地占用税等费用。因此，确(què)定该宗地挂牌出让起(qǐ)始价为32345万元。

（二）开发建设(shè)要求

1.竞买人须在竞(jìng)买初审前与三亚中央商务区(qū)管理局对接，完(wán)全知晓该宗地《海南省产(chǎn)业项目发(fā)展和用(yòng)地准入协议》内容。同时(shí)，竞(jìng)买人须在签订《挂牌出让(ràng)成交确认书》后5个(gè)工(gōng)作日内与三(sān)亚中央商务(wù)区管(guǎn)理局签订(dìng)《海南省产(chǎn)业项目发展和用地准入协议》，并严格按照(zhào)《海南省产业(yè)项(xiàng)目发展和用地准入(rù)协议》约定内(nèi)容进行开发建设和经营管理，否则(zé)将承(chéng)担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时(shí)动工兴建，并按合同约定期(qī)限建成(chéng)，若(ruò)在(zài)规定的期限内不能建(jiàn)成，应向市人民政府申请延期(qī)。否则(zé)，市人民政府将依法无偿收回土(tǔ)地使用(yòng)权。

3.该(gāi)宗地应严格按照《海南省(shěng)绿色建筑发展条例》《海(hǎi)南省自然资源(yuán)和规划厅海南省住房和城乡建设厅(tīng) 海南省市(shì)场监督管理局(jú)关于(yú)优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见(jiàn)》（琼自(zì)然资规〔2024〕2号）《三亚(yà)市建筑节能与绿(lǜ)色(sè)建筑“十四五”专项规(guī)划》及《海南省住房和城乡(xiāng)建设厅海(hǎi)南省发展(zhǎn)和改革委员会海南省自然资源和规划厅海南省市(shì)场监(jiān)督管理局海(hǎi)南省工业和信息化厅关于进一(yī)步稳(wěn)步推进装配式建(jiàn)筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号(hào)）等规定和文件要求执(zhí)行。同时，项目建设需符合相关(guān)环保要求。

4.本项目(mù)应按照地(dì)块控规图则和(hé)实施细则要求进行方案设计和实施。同时，本(běn)项目规划(huà)和实施应符合《三亚中央商务(wù)区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规(guī)划(huà)》等专项(xiàng)规划要求。

5.土地竞得人应于签订《国有建设用(yòng)地使用权出让(ràng)合同》后1个月内(nèi)按照三亚中央商务区管理局要求完成建(jiàn)筑概念性(xìng)比选方案编制及送审。竞得人(rén)应在设计全过程中使用(yòng)BIM技术进行设计(jì)，在(zài)申请建设(shè)工程报(bào)建时，提交相应阶段的(de)BIM模型及相关设计成(chéng)果。

6.竞(jìng)得人需在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地(dì)块内配建公(gōng)园、配(pèi)套管理用房、天线迁建项(xiàng)目(mù)，配建金(jīn)额不低于2507万元。竞得人须于签(qiān)订土地出让合同(tóng)后1个月内与天(tiān)涯区(qū)人民政府或其(qí)指定单位签订具体配建协(xié)议。本项目(mù)配套设施应与(yǔ)地(dì)块项目主体工程同步规划建设、同步验(yàn)收、同步交付使用。竞得(dé)人须在项目完(wán)成竣工验收合格及备(bèi)案后，按实际情况将(jiāng)上述设施无(wú)偿(cháng)移交天涯区人民政府或其指(zhǐ)定单位。

7.根据(jù)三亚(yà)中央(yāng)商务(wù)区管理局《关于(yú)三亚中(zhōng)央商务区凤凰海岸(àn)单(dān)元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块竞(jìng)买(mǎi)资格条件(jiàn)和开发建设要求的复函》（三商管(guǎn)函〔2024〕492号）要求(qiú)，该宗地项目建成(chéng)后，建筑自持比例不低(dī)于30%，自持部分不得对外(wài)整体或者分割销售。

8.根据《海南省水务厅海南省自然资源和规划厅(tīng) 海南省住房和城乡建设厅海南省(shěng)生态环境厅关于(yú)印发<关于加强房地产项目生活污水处理工作(zuò)的指导意见（试行）>的通知(zhī)》（琼水城水〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分(fēn)流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处(chù)理设施等。同时，根据三亚市(shì)住房(fáng)和城乡建设局《关于征求三亚中央商务(wù)区凤(fèng)凰海(hǎi)岸单元控规YGHA02-02-01/03地块污水排放有关问题的复函》（三住建函〔2024〕3085号），该(gāi)地(dì)块(kuài)周边雨污水排放设施配套(tào)齐(qí)全。在项目建设(shè)过(guò)程中及(jí)完工后，办理相应的手续后可接入和平街市政管网。

二、竞买(mǎi)事项

（一）竞买人资格(gé)范围：凡在中华人民共(gòng)和国境内外的法人(rén)、自(zì)然人(rén)和其他组织（法律另(lìng)有规(guī)定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请(qǐng)，不接受联合(hé)申请(qǐng)。失信被(bèi)执行人不得(dé)参加本(běn)次竞买。该宗地竞买人资质由三(sān)亚(yà)中央商务区管理局初审。三(sān)亚中央商务区管理局出具初审文件的截(jié)止时间为2024年 10月 15 日。

具有(yǒu)下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土(tǔ)地出(chū)让挂牌：1.在三亚市范围有拖欠土地出(chū)让金行为，并未及时改正的；2.在三亚市有闲置土地、违法利用农(nóng)村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并(bìng)未及时纠正的。

（二）根据2021年(nián)2月17日三亚市(shì)人民政府对《三亚(yà)市自然资源(yuán)和规(guī)划局关于(yú)调整(zhěng)我市国有建设用地(dì)使(shǐ)用权(quán)出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度(dù)及缴款时间等有(yǒu)关问题的请(qǐng)示(shì)》的批示(shì)精(jīng)神，该(gāi)宗地竞买保证金为人民币19407万元整（即挂牌出让起始价的(de)60%）。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动(dòng)转作受让(ràng)宗地的(de)成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合(hé)同》签订之日起60日内缴纳(nà)完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资源行政主(zhǔ)管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担(dān)相应的违约责任(rèn)。

根据2022年9月29日海南(nán)省自然资源和(hé)规划厅印发的(de)《关于(yú)海南省(shěng)土地交易市场竞买(mǎi)保证金可使用银行保函(hán)的通知》（琼自然(rán)资规〔2022〕7号），该宗地可(kě)采用(yòng)银行保函方式(shì)缴纳土地(dì)竞买保证金。

（三）交易资料获(huò)取方式

本次(cì)挂牌出让的(de)详细(xì)信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他(tā)相关文件。手册和文件可从海南(nán)省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）竞买申请(qǐng)方(fāng)式

本次交易活动竞买申请(qǐng)环节采取线上方式进行，有(yǒu)意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申(shēn)请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的(de)申请。

竞买申请(qǐng)时间：2024年9月14日09时00分至2024年10月18日18时00分（以“网上交易系统”服务器时间(jiān)为(wèi)准，下同）。

（五）竞买保证金

竞(jìng)买人在网上交易(yì)系统提交竞买申请时，须按照挂牌(pái)出让手册的(de)有关规(guī)定(dìng)足额缴(jiǎo)存竞(jìng)买保证金或使用银行保函方式提(tí)供竞买(mǎi)保证金(jīn)。缴存竞买保证金的，应在(zài)网上交易系统(tǒng)上选定(dìng)一家(jiā)银行，系统将自(zì)动生成唯一的随机(jī)竞买保证金账号，保证金缴存银行一经(jīng)选(xuǎn)定不能更(gèng)改，保证(zhèng)金到账时间(jiān)以银行信息(xī)系(xì)统入(rù)账(zhàng)时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不(bù)接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和(hé)募集资金(jīn)所得，并出(chū)具承(chéng)诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金(jīn)的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人(rén)送达或通过邮政特快专递寄送给出让人(rén)指定地点由(yóu)指定联系人(rén)签收，需在竞买保证金到账(zhàng)截止时间前2个工作(zuò)日送达，竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时(shí)间为：2024年10月18日18时(shí)00分(fēn) 。

（六）资格确认

竞买资(zī)格(gé)审(shěn)核开始后，出让人在2个(gè)工作日内、资格审(shěn)核截止时间(jiān)前完成(chéng)竞买申请文(wén)件审核。竞(jìng)买人提交竞买申请时(shí)应充(chōng)分考虑网(wǎng)上交易(yì)活(huó)动的竞买资格审核时(shí)效，并进行审(shěn)慎(shèn)注意(yì)。竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞(jìng)买保证金已(yǐ)按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认(rèn)书》，确认其获得竞买资格。竞买(mǎi)资格审核时(shí)间(jiān)：2024年10月9日(rì)09时00分至 2024 年(nián)10月19日18时00分。

三、挂牌报价时间及地点

（一）挂(guà)牌报价(jià)时间：2024年10月11日09时00分至2024年10月21日09时00分。（二）挂牌网址：网上交易系统(tǒng)（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三(sān)）网(wǎng)上挂牌报价时间截止时(shí)，无竞买人报价，挂(guà)牌活动自动(dòng)结束(shù)；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟(zhōng)在线询(xún)问，有竞买人(rén)在此规定时限内表示(shì)愿意参与网上限时竞(jìng)价的，系统(tǒng)自动进入网上(shàng)限时竞价程序。

四、风险提示(shì)

（一）浏(liú)览器(qì)请使用IE11，其他浏览(lǎn)器(qì)可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买(mǎi)前仔(zǎi)细检查自己(jǐ)电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核(hé)、报价(jià)竞价程序按(àn)网上交易系(xì)统预先设(shè)定(dìng)的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练(liàn)习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作(zuò)不熟练引起的(de)后果由竞买人自行承(chéng)担(dān)。

（二）竞(jìng)买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相(xiāng)关操作，系统(tǒng)注册及(jí)证(zhèng)书办理详见《海南省建设(shè)用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞(jìng)买(mǎi)人应妥善保(bǎo)管CA数字证书，竞(jìng)买人(rén)通过(guò)网上交易系统实(shí)施的任何行为，均视为(wèi)竞买(mǎi)人自(zì)身行为或法定代表人合法授权的行为(wèi)，该行为的法律后果(guǒ)由竞(jìng)买人(rén)自行承担。

（三）竞买人应当(dāng)仔细阅读并(bìng)熟(shú)知交(jiāo)易规则和(hé)有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交(jiāo)，即视为(wèi)竞买人对(duì)交易规则、出让须知、建设用地使用权信息(xī)和使用(yòng)条件、建设用地使用权现状和可(kě)能存在的风险提示等无(wú)异(yì)议并完三亚CBD一宗地挂牌出让！全接受。

（四）竞买人应该谨(jǐn)慎报价，报价一(yī)经系统接受将即(jí)时发布(bù)，不得修改或者撤回。竞买人应尽量(liàng)避免在竞价(jià)截止时间前最后1分(fēn)钟(zhōng)内进行竞买报价(jià)，以(yǐ)免因网络延迟(chí)等造(zào)成网上(shàng)交易系统无(wú)法接受导(dǎo)致报价无效，出让(ràng)人对此不承担(dān)任何责任。

（五）因竞买人使用的(de)计算机遭(zāo)遇网络堵塞、病毒入侵(qīn)、硬件故障或者损毁、遗失(shī)数字证书，遗忘或者泄露密码等(děng)原因，导致不能正(zhèng)常登录网(wǎng)上交易系统或进行申请的(de)，其后果(guǒ)由竞(jìng)买人(rén)自行承担(dān)。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌期限内只有一(yī)个竞买人(rén)报价，且报价不低于底价并符合竞买条(tiáo)件，确定该竞买人为(wèi)竞得人。2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不(bù)低(dī)于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价(jià)均低于底价或(huò)不符合其他条件(jiàn)的，不确定(dìng)竞(jìng)得人。4.在挂牌(pái)期限截(jié)止前仍(réng)有两个或者两(liǎng)个以上的竞买(mǎi)人要求报价的，则(zé)对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底(dǐ)价者(zhě)为竞得人。

六、其他事项

（一）本次(cì)竞买活动进行线上报(bào)价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状(zhuàng)土地条件挂牌出让。出让公告一(yī)经发布不得随(suí)意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易(yì)业务(wù)咨询。

联系电话：88364406　　 65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

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