人才房的时代，要结束了

　　来源：壹地产

　　2021年(nián)5月，深圳首批集中供(gōng)地出让。摆上货架的，有(yǒu)宝安尖岗山地块(kuài)、龙华民治地块、光明凤凰城地块和南山(shān)留(liú)仙洞等。

　　6宗地，25家房企参与，收(shōu)金138亿，这和想(xiǎng)象的不一样。北(běi)京、杭州的首批集中供地首秀，短(duǎn)短几天，千亿资金在城市上(shàng)空(kōng)飘扬，深圳显(xiǎn)然不及(jí)预期(qī)。

　　更没想到的是，这场(chǎng)土拍最抢手的(de)，竟(jìng)然是人才房地块：

　　南山留仙洞地块
T601-0101。

　　这块地(dì)位(wèi)于西丽留(liú)仙洞总部基地内。周边都(dōu)是大疆、传(chuán)音等大厂，不仅双地(dì)铁，项目内也规划了办公、商业(yè)和酒店等配套。

　　为(wèi)了(le)拿到这块地，龙光成为了一(yī)台没有感(gǎn)情(qíng)的举牌机器。经历了100多轮竞价，人才房的时代，要结束了olor: #ff0000; line-height: 24px;'>人才房的时代，要结束了他们终(zhōng)于以69亿的价(jià)格拿下，溢价(jià)率(lǜ)高(gāo)达44%。

　　按正常流程，这块地早(zǎo)在两年前就该取证入市了。但中秋假期(qī)的第一天，这宗(zōng)被摆上法(fǎ)拍 的地，又流拍(pāi)了——这(zhè)是留(liú)仙洞地块第三次上架法拍了。

　　连人才房也(yě)烂(làn)尾了？子姨了解了下，原来(lái)事情是这样的。

　　2021年(nián)6月，龙 光拿地刚过一个月，就与(yǔ)中信设立了一(yī)个信托计(jì)划：

　　中信信托-龙光(guāng)广东(dōng)顺城融资集合资金信托计划。

　　融资规模50亿元，期限2年，融资主体是龙
光旗下位于珠海、潮州的两家 项目公(gōng)司，募得资(zī)金也将用(yòng)于(yú)珠海和潮州的项目开发。

　　这份信托计(jì)划的抵(dǐ)押物是龙光玖(jiǔ)麟(lín)商务中心——也就是刚刚拿下的留仙洞(dòng)地块。

　　然而，刚过一年，龙光爆雷，正式官宣违约，不止(zhǐ)是本金(jīn)，就连美元债的利息(xī)也(yě)拿不出来。自然，这份信托计划也就此搁置。人才房的开发(fā)，也一起(qǐ)搁置了。

　　直到去(qù)年11月挂上法拍(pāi)网站，人才房项(xiàng)目的开发进度，只有5.8%。

　　去(qù)年是深圳人才房的当打(dǎ)之年，6折的低价，把深圳的商品房市(shì)场击垮了。

　　数据显(xiǎn)示，2023年全年，深圳一(yī)共批售(shòu)20个人(rén)才房项目(mù)，累计去化(huà)1.2万套房，至少有13个(gè)项目(mù)开(kāi)盘售罄。

　　而2023年深圳(zhèn)批售商品房项目184个(gè)，成交约3.2万套(tào)，日光的(de)项目(mù)，只有4个。

　　留仙洞地块初次上架，价格(gé)打了八折(zhé)，52亿。但一(yī)个月(yuè)后(hòu)，等来(lái)的是(shì)无人报名(míng)，流拍。

　　五个月后，六折上架(jià)，再次流拍。

　　大家顾(gù)虑(lǜ)的，是即 便人才房，去化也不(bù)容易。半年前还在万人摇的(de)项目，到了年底，也光芒不再(zài)了。

　　与(yǔ)之对应的(de)是商(shāng)品(pǐn)房日益熟(shú)练的打折套路，比如(rú)，下调备案价再打折，再比如，赠送价值80万的黄金等等。

　　最近，一张流传的光明楼盘折
扣表里，大多数楼盘都在7折以下，力度最大的润曜府，已经低至62折。

　　子姨之前写过，深圳人才房开始失去了(le)性(xìng)价比(bǐ)，已交房(fáng)的(de)人才房质量(liàng)难说，更重(zhòng)要的(de)是，购买人才房(fáng)的(de)人发现，他们买贵了。

　　龙华的卓越(yuè)珺奕府(fǔ)，80平的三房总价(jià)大约369万起，而2公里外的人才房——星河开市客，三房总(zǒng)价大约366万起(qǐ)。

　　商品房和6折(zhé)的人才房，价格(gé)已经(jīng)相差无几。

　　一个月前，深圳住建局拖了三个月(yuè)，终于公(gōng)布了人(rén)才房御棠上府的选房结果(guǒ)：

　　只卖出了一套。

　　御棠上府两房367户认购，选房率0%；三房(fáng)200户认(rèn)购，选房率0.5%。创(chuàng)下人才房去化新低。

　　南山曾经万人(rén)摇的(de)山(shān)樾湾花园(yuán)，销售情况也变得惨淡。可选房源(yuán)3746套，认购家(jiā)庭(tíng)只(zhǐ)有189户。认购(gòu)率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于轮到(dào)人才房被商品(pǐn)房背刺了。大人，时代变了。

责任编辑(jí)：杨红卜

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