黑牡丹：签约面积大幅下降，负债 接近公司 市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹发布2023年(nián)年报，2023年公司(sī)实现营业(yè)总收(shōu)入73.45亿元，同比下降36.38%；实(shí)现归母净(jìng)利润3.64亿元，同比下降40.36%。至此，公(gōng)司净(jìng)利润已连续3年下滑。在公司所属的住 宅开发行业上市公司中，黑(hēi)牡丹营收下滑幅度排在第七位。

黑(hēi)牡丹发布的公告显(xiǎn)示，2023年度公司共计提信用减值(zhí)准备0.37亿元，计提合同(tóng)资产减值准备185.17万(wàn)元，计提存(cún)货跌价准备(bèi)2.65亿元，金额合计3.04亿元。

细分财务指标来看，2023年(nián)公司销售净利率为5.86%，连续4年下降，且创(chuàng)近十年来新(xīn)低。扣非摊薄 ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势，且创(chuàng)近八(bā)年来新(xīn)低。

今年第(dì)一(yī)季度，黑牡丹经营业(yè)绩仍未(wèi)见好转。2024年第一季度公司实现营(yíng)收4.61亿元(yuán)，同比下滑74.47%；实(shí)现(xiàn)归母净利润0.58亿元，同比下滑45.59%。一(yī)季度，公司经营活动现金(jīn)流净额为-8.72亿元。截至(zhì)一(yī)季度末，公(gōng)司货币资金余(yú)额22.46亿元，较2023年底减少(shǎo)11.64亿元(yuán)。

公司发布的房地产(chǎn)经营情况简报显示，报告期内，公司(sī)实现签约面积1.18万平方米，同比减少43.54%（其中(zhōng)权益签约面积0.77万平(píng)方米，同比减少(shǎo)41.67%）；实现
签(qiān)约金额人民币(bì)1.65亿元，同比(bǐ)减少38.02%（其(qí)中(zhōng)权益签约金额(é)人民币1.02亿元，同 比减少35.49%）。

资料显示，黑牡丹业务布局主要为新型(xíng)城镇化建(jiàn)设和纺织服装两大板块。2023年 公司房地产行(xíng)业营收53.07亿元，是公司最大的 收入来源。建筑行业、纺织行业营(yíng)收分别为(wèi)11.52亿(yì)元、7.69亿元。

从行业基本面(miàn)来看(kàn)，在经历过去数十年的高速增长 之后，房地(dì)产行业最(zuì)近(jìn)几年面临下滑。4月16日，国(guó)家(jiā)统计局发布2024年1—3月份(fèn)黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低#ff0000; line-height: 24px;'>黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低全国房地产市场基本情况。一季度房地产开发(fā)投资(zī)额同比(bǐ)下降9.5%；新建商品房销(xiāo)售面积2.3亿(yì)平方米，同(tóng)比(bǐ)下降19.4%。从一季(jì)度房(fáng)地产投资、销售(shòu)情况看，房地产市场仍(réng)处在调整过程中。

房地产市场不景气也在
影响相关(guān)公司二级市场表现。数据宝统计显示，截至4月
25日收盘，今年以来(lái)房地产(chǎn)指数累(lèi)计下跌20.33%，是(shì)同期(qī)跌幅(fú)最大的行业。黑牡丹年
内累计下(xià)跌22.83%，不仅 大幅(fú)跑输(shū)同期上证指数，还跑输房地产(chǎn)指(zhǐ)数。目前公司股价仅4.36元/股，逼近5年来低点。A股市值(zhí)仅45.37亿元，而一(yī)季度末公司负债合计达到180.71亿元，是公司A股市值的3.98倍。

校对：刘榕枝

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