又一只消费REIT，明日上市！

公募REITs市场(chǎng)再(zài)添重磅新品。

4月30日，中金(jīn)印力REIT将正式上市(shì)交易。随着(zhe)这只REIT上市，首批4只消费基础设施REITs全部成功上市。

值得一提的是，就在日前，已上市的3只消费REITs刚刚发布首份成(chéng)绩单，一季度可分配金额(é)基本(běn)达到预期，底层资产出租率维(wéi)持(chí)较高水平。

第四只消费(fèi)REIT明日(rì)上市

据深交所消息，中(zhōng)金印力消费REIT将于4月30日起在深交(jiāo)所上市交易(yì)，成(chéng)为第四只上市的(de)消费类基础设施公募REIT。

上市交易公(gōng)告书显示，中金印力消费REIT基(jī)金(jīn)份额总额(é)达到10亿份，存续(xù)期设(shè)定为25年。在此前的发行阶段，中金印(yìn)力消费REIT就受(shòu)到(dào)认(rèn)购资金追捧，公众发售部分提前(qián)结(jié)束(shù)募(mù)集。

公告显示(shì)，中金印力消(xiāo)费REIT的募集资金总额为32.6亿元人民币，其投资(zī)目标主(zhǔ)要是获取基础(chǔ)设施项目(mù)租(zū)金、收费等稳(wěn)定现金流。基金的投(tóu)资策(cè)略(lüè)规定，投资于基础设施(shī)资产支持证券的比例不低于基金资产的80%，以确保投资组合的稳定性和收益性。

截至2024年4月23日，机构投资者(zhě)在该基金的持有份额占比高达(dá)96.21%，个人投资者(zhě)的持有份(fèn)额则为3.79%。前十(shí)名持(chí)有人中，包括了(le)印力商用置业有限公司和深(shēn)圳市地铁集团(tuán)有限(xiàn)公司等知名企业。

从中(zhōng)金印力消费REIT的底层资产——杭州(zhōu)西溪印象(xiàng)城来看，其在2014年至2022年的年加权平均出租(zū)率为98.2%，过(guò)去5年加权平均出租率约为98.1%，截至2023年9月30日出租率已(yǐ)达到99.6%。自(zì)2013年开业以来，该项目营业额(é)呈上(shàng)升趋势，2022年总营业额超过35亿元；2023年1-9月的营业额突破32亿元，再(zài)创历史新高。

作为万科旗下的购物中心开发与(yǔ)运营(yíng)平台，印力集(jí)团截(jié)至2023年10月的运(yùn)营管(guǎn)理项目(mù)超164个，遍布(bù)全国53个城市，管理面积近1200万(wàn)平方米，资(zī)产规(guī)模近1000亿元。

去年底，首批4只(zhǐ)消费基础设施(shī)REITs正式获批，今年一季(jì)度，华(huá)夏(xià)金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT和(hé)华夏华润商业REIT3只消费类REITs先后(hòu)完成(chéng)募集，并于3月中(zhōng)旬成功上市交易。

从3只已上市消费REITs表现来看(kàn)，嘉实物美消费REIT表现最佳，上市一(yī)个多月以来涨超4%，华夏华润商(shāng)业REIT也(yě)取得正涨幅。

首批消费类REITs一季报符合预期

上市(shì)一个(gè)月(yuè)后(hòu)，我国首批(pī)上市的三只消费类基础设施公(gōng)募REITs又一只消费REIT，明日上市！一季报揭晓，首次交出的成绩单(dān)基本符合预期。

整体来看，嘉实物美消费REIT、华夏金茂REIT、华夏华润商业REIT三个项目又一只消费REIT，明日上市！(mù)一季度(dù)可分配金额基本(běn)达到预期，其中物美消费REIT可供分配金(jīn)额达成率(lǜ)最(zuì)高。

一季报显(xiǎn)示，嘉实物美消费REIT自今年1月31日成立以来营收(shōu)为(wèi)1887.58万元，净利润达663.93万元，可供分配金额为1211.32万元。此前(qián)招募说明书显示，2024年可(kě)分配金(jīn)额的预测值为6699.55万元，预测现金分(fēn)派(pài)率为6.68%，若按成(chéng)立时间占全年比重进行加权，报告期内可分配(pèi)金额完(wán)成率为18%。

华夏(xià)金(jīn)茂商业REIT一季报实现收入为1462.13万元，净利润达到281.87万元，当期可供分(fēn)配金额为887.27万元，2024年度预测值为5254.29万元，成(chéng)立两个月(yuè)达成其中的16.88%。

作为目前市场规模最大的消(xiāo)费REITs，华夏华润商(shāng)业REIT自2月(yuè)7日成立以来实现可供分配金额5122.89万元，招募说明书显示，全年预测值为(wèi)3.41亿元，占比15%。

值得一(yī)提(tí)的是，华夏华润(rùn)商业REIT报告期内实现营收为1亿元，净利润(rùn)为-426.58万元。另(lìng)据招募说(shuō)明书(shū)显示，2024年净利润预测(cè)为-4183.36万元，年度核心支(zhī)出用于购买项目公司(sī)股权。2025年，这(zhè)一预测数字将回正至1332.28万元。

一季报显(xiǎn)示，三只消费类(lèi)REITs项目的出(chū)租率均保持(c又一只消费REIT，明日上市！hí)在高(gāo)位，均超98%。

嘉(jiā)实物美REIT的底(dǐ)层基础设施项目是以超市为主力(lì)店的社区商业，包括位于北京市(shì)的大(dà)成项目、玉蜓桥项目、华天(tiān)项目和德胜门项(xiàng)目(mù)。截至2024年3月(yuè)末，上述资(zī)产整体出租率为98.33%，招募说(shuō)明书显示，2023年6月末，四个项目的总出租(zū)率(lǜ)为88.71%。

作为华夏华润商业REIT底层(céng)资产的青(qīng)岛万象(xiàng)城，截至一季度末出租率为99.16%，较去年年中的98.49%进(jìn)一步提升。华(huá)夏金茂(mào)REIT底层资(zī)产长沙览秀(xiù)城一(yī)季度末出租(zū)率维持在98.26%。

值得一提的是(shì)，从整个公募REITs市场看，3只消费类REITs一季度(dù)出租率排名(míng)较为居前。消费类REITs底层(céng)资产租户结构相(xiāng)对稳定、分散化程度较高的特点，相较产权类资产而言，集中退租风险更低。

此外，一季报(bào)显(xiǎn)示，多只消费REITs将引流增收、提升品牌(pái)作为底层资产运营的核心方向。比如，华夏金茂REIT一季报称，长沙(shā)览(lǎn)秀城项目合理利用场内空间，通过多经业务和(hé)联营代销业务丰富消费场景并拓(tuò)宽了收入来源。华(huá)润商业REIT则指出，青(qīng)岛万象城正(zhèng)在进行局部业态主动优(yōu)化调整与(yǔ)装修(xiū)改造，进一步(bù)提升项目资产价值和收益水平。‍‍‍‍

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道又一只消费REIT，明日上市！