LPR下调预期升 温 A股和港股
地产股昨领涨市场

　　来源：深圳商(shāng)报

　　随着美联储降息落地 ，市场对于中国央行9月20日公布(bù)的LPR报价也颇为(wèi)关注(zhù)。9月19日，A股和港股地产股(gǔ)领涨市场，截至收(shōu)盘，金地集团大涨近8%，万科(kē)A上(shàng)涨(zhǎng)逾4%，港股佳兆业集团大涨近14%，富力地产大涨逾(yú)12%，雅居乐集团大涨9%。业内人士预计，9月(yuè)LPR或下调，有助于降低居(jū)民的信贷成本，也有助(zhù)于稳定楼市。

　　业内 人士认(rèn)为(wèi)，美联储此次降息为中国央行在制定货币政策时打(dǎ)开了(le)更为宽松的操作空(kōng)间。地产股大涨或与市场预期即将(jiāng)公布的(de)LPR利(lì)率下调有关，而 存量(liàng)房贷利率降低(dī)也引(yǐn)人(rén)关注。

　　今年(nián)以(yǐ)来，我国1年期LPR和5年期以上(shàng)LPR分别下降10个基(jī)点和 35个基(jī)点，此举明确释放了稳定经济增长的积极政策信号。9月20日，新一期的LPR利率(lǜ)将公布，业内
认(rèn)为下(xià)调概率偏大。

　　对此，东部一(yī)家公募基金人士分析称(chēng)，随着美联(lián)储降息，近期人民币汇率明显回升，此前人民币的汇率压力大为减轻，央行本月下调1年期、5年期(qī)以上LPR利率的概率偏大，空间可能是20个基点。

　　中(zhōng)指研(yán)究院市场研究总监陈文静表示，美联储此次降息，为我国后(hòu)续货币政策(cè)调整释放出更大的空间，LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场预计后续我国降准、降息等(děng)政策将加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年(nián)期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将随之下降。

　　近期，存量房贷利率调整引起(qǐ)广泛讨论。9月13日(rì)，央行相关负责人表示，下一步货币政策将更加(jiā)灵活适(shì)度、精准有效，加大调控力度(dù)，加快已出台金融政策措施落地(dì)见效(xiào)，着手推出一(yī)些增(zēng)量政策举措，进一步降低企(qǐ)业融
资和居民信贷成本。

　　业内人士认为(wèi)，降低存量房贷利率可显著(zhù)降低居民信贷成本，有可能是即将出台的增量政策之(zhī)一。市场预计，存量房贷(dài)调整的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调整将对银 行、居民行为等产生广泛影(yǐng)响，考虑到(dào)银(yín)行净息差已较低，存量房贷利率下调后银(yín)行存款(kuǎn)利率可能(néng)也会调整。

　　对(duì)于地产股，上海易居房地产研究院副院长LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场严跃进表(biǎo)示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前(qián)地产股明显被抑制，从(cóng)资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入。尤(yóu)其(qí)是随(suí)着本轮房地产市(shì)场的深度调(diào)整和部(bù)分企业的退(tuì)市，目前地产(chǎn)股的(de)质(zhì)量相对更高(gāo)，尤其是一些拿(ná)地成本较低、项(xiàng)目布局(jú)在(zài)一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场