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证券： 国内地产仍然面临挑战

证券(quàn)时报记者 王蕊

近日，瑞银大(dà)中(zhōng)华房地产行(xíng)业研究(jiū)主管林镇(zhèn)鸿(hóng)在媒体(tǐ)交流会
上表(biǎo)示，眼下国内地产(chǎn)面临的情况仍 有挑战(zhàn)性，国内(nèi)一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)房(fáng)价太高、三四线(xiàn)城(chéng)市库存(cún)太多。而房价企稳的核心指标，则是比较租金回报率(lǜ)与(yǔ)按(àn)揭利率能(néng)否平衡。

基于此，他判断未来会出台一(yī)系列(liè)政策，比如(rú)定价权的转移(yí)瑞银证券： 国内地产仍然面临挑战，尽快把库存从居民、开(kāi)发商手中转移到政府手中(zhōng)，通(tōng)过(guò)更低(dī)的融资(zī)成本稳住(zhù)房价。针对按揭成本下降(jiàng)问题，他(tā)认为即便现在存(cún)量(liàng)按揭成(chéng)本转成(chéng)增量按揭成本，仍高于租金回报率，也即持有房产的收益低于成本。因此，除非按揭(jiē)利率(lǜ)出(chū)现大(dà)幅下跌，否则(zé)仍(réng)旧比较难扭转地产行业困境。

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