深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二手房成交(jiāo)量已超过荣枯线水平，但降(jiàng)价销售依旧是市场主流。

近日，深圳市宝安区一楼盘(pán)的二手房成交数据引发关注。网传图片(piàn)显示，花样年(nián)花乡小区(qū)一套面积28平(píng)方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约(yuē)6万元/平方米。

记者从该片区(qū)多名房产中(zhōng)介处了(le)解(jiě)到，166万元(yuán)的成交情况确实是真的，另(lìng)外(wài)，因(yīn)为原业主
购买该房源还(hái)不满五年就出售，购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是，该小区28平方(fāng)米户型的房源，在2021年曾以410万元的总(zǒng)价成(chéng)交，彼时的(de)单价接近15万元/平方米(mǐ)。相(xiāng)比高峰(fēng)期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有(yǒu)房产中 介(jiè)称，现在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在(zài)房价大涨前(qián)就(jiù)购入的业主，如果
以400万元左右(yòu)的价格购入，不到200万左右卖出(chū)，两者之间的差价，则需要由 原业主(zhǔ)自行承(chéng)担，亏(kuī)损将不小。

近年来，深圳房价确(què)实存在普
遍(biàn)下跌的(de)情况。乐有家统(tǒng)计 的(de)数据显示，2023年，深圳(zhèn)二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万 元平(píng)方(fāng)米(mǐ)，接近2019年6.2万元/平方米的水深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”(shuǐ)平，跌幅约19%。

第一财(cái)经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期(qī)63平(píng)方米的(de)房源较高峰时期的价格跌了(le)近50%，南(nán)山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌(diē)了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今
年3月，曾经的网(wǎng)红(hóng)盘华润城83平方(fāng)米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左(zuǒ)右。

不过，像上述花样年花乡小区(qū)这
样跌(diē)幅近60%的，在(zài)深(shēn)圳还是(shì)少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等(děng)缺(quē)点。上述的花样年花乡建(jiàn)成于(yú)2011年，算是楼龄(líng)较(jiào)短的次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地(dì)铁一号线的宝
体站(zhàn)仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个 地铁站。

那么(me)，这个 看起来没有什么缺点的小(xiǎo)区，房(fáng)价跌幅为什(shén)么那么大？谈(tán)及该小区大幅(fú)度降价的原因，多名房产中介都提到了(le)“炒房团”：“该小区的房(fáng)价2019年11月前后开始大(dà)幅上涨(zhǎng)，一直到(dào)2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短(duǎn)，小户型比较多(duō)，又靠(kào)近(jìn)前(qián)海片区，是不少年轻人的“上车(chē)盘”，这些(xiē)因素又(yòu)成为“炒房团”盯上这(zhè)个小(xiǎo)区(qū)的重要因素。

记者注意到，2021年深圳(zhèn)的微(wēi)博房产(chǎn)大V“深房理”因涉(shè)嫌
炒房被相关部门调查后，一份关于“深房(fáng)理”的网红关注(zhù)禁入楼盘名单中，就包括了(le)花样年花乡小区这个楼盘。这份名(míng)单(dān)中的楼盘，主要位(wèi)于龙(lóng)华红山片区和前海及其相邻(lín)片区，而花样年(nián)花乡就紧(jǐn)临(lín)前
海片区。

除了上述房源(yuán)，花样(yàng)年花乡小区同户型的住宅目前 有7套正在挂牌，房产中(zhōng)介称，其中有一套中楼层的房源，业主愿(yuàn)意以总价(jià)170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续(xù)跌？对于(yú)这个问题，房产中介对记(jì)者表示，如果(guǒ)同小(xiǎo)区同户(hù)型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下(xià)，业主如果急(jí)着(zhe)卖房，只能继续(xù)降价。同户型(xíng)挂牌的房源较(jiào)多(duō)，或许(xǔ)也是该小区该户型跌幅较大的原因(yīn)，同(tóng)理，在房价(jià)大幅上涨周期中，这种小户型的“上车(chē)盘”在(zài)“炒房团”的号召中成交量大，也加速了房价(jià)的上涨(zhǎng)。

这套1室0厅1卫的房子(zi)，最新成交(jiāo)价(jià)为166万元，单价约(yuē)6万(wàn)元/平方米，2021年同户型房(fáng)源曾以410万元的总价成交(jiāo)，彼时的单价接近15万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

尽管3月深圳
的(de)二手房成交量已超过荣枯线水平，但降(jiàng)价销售(shòu)依旧是市场主流(liú)。

近日，深圳市宝安区一楼盘(pán)的二手房(fáng)成交数据引(yǐn)发关注。网传图片(p深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”iàn)显示(shì)，花样(yàng)年花乡(xiāng)小区一套面积28平(píng)方(fāng)米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成(chéng)交情况确实是(shì)真的，另外，因为原业主购(gòu)买该房源还(hái)不(bù)满五年就出售，购房者还付了5万(wàn)元的(de)增值税(shuì)。值(zhí)得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在(zài)2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交(jiāo)总价，目前(qián)该户型已经跌了59.5%。

有房(fáng)产中介称，现(xiàn)在以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房(fáng)价(jià)大涨前就购 入的业主，如(rú)果以400万元左右的价(jià)格(gé)购入，不到(dào)200万(wàn)左右卖(mài)出，两者之间的差价，则需要由原业(yè)主自行承(chéng)担，亏损将(jiāng)不小。

近年来，深圳房价确实存在普遍下跌的情况。乐有(yǒu)家统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，2023年，深圳二手(shǒu)房成交(jiāo)均(jūn)价从(cóng)2021年(nián)的8万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)跌至6.5万元 平方米，接近2019年6.2万元/平方(fāng)米的水平(píng)，跌幅约19%。

第一财经此前了解到(dào)，截至2023年11月(yuè)，龙华(huá)龙悦居四期63平方米的房源较 高峰时期的价格(gé)跌了(le)近50%，南山(shān)大冲新城(chéng)花园50平方米户型的房源较高峰(fēng)时期跌了33%，南山(shān)诺德假日小(xiǎo)区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平(píng)方米的户(hù)型，也较2021年(nián)高峰期跌 了30%左(zuǒ)右。

不过，像上述花样(yàng)年花乡小(xiǎo)区 这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而(ér)且(qiě)，从表面上看，花(huā)样年花乡也不存在楼(lóu)龄较(jiào)大等缺点。上述的花样(yàng)年
花乡建成(chéng)于2011年，算是楼龄较(jiào)短的次新
房，区位也比较好，位于宝安中(zhōng)心，距离(lí)地铁(tiě)一(yī)号线的宝(bǎo)体(tǐ)站(zhàn)仅约700米(mǐ)，与南(nán)山前海片区的(de)前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看起来没(méi)有(yǒu)什么缺(quē)点的小区(qū)，房价跌幅为什么
那么大？谈及该(gāi)小区大幅度(dù)降价的原因，多名(míng)房产中介都提到了“炒房(fáng)团”：“该(gāi)小区的房价2019年(nián)11月前后(hòu)开始(shǐ)大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该(gāi)小区(qū)楼龄较短，小户型比较多，又靠近(jìn)前海(hǎi)片区，是不少年轻人的“上车(chē)盘”，这些(xiē)因素又成为“炒房(fáng)团”盯上这(zhè)个(gè)小区的重要因素。

记者注意到，2021年深圳的(de)微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份关(guān)于“深(shēn)房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区(qū)这
个楼盘。这份名单中的(de)楼盘(pán)，主要
位(wèi)于
龙华红山片区和(hé)前海及(jí)其相邻片区，而花样年花乡就紧临前(qián)海片区。

除了上述房源，花样年花乡小区同户(hù)型的(de)住宅(zhái)目前有(yǒu)7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中(zhōng)楼层的房源，业主愿意以总价170万元卖。接(jiē)下来这(zhè)个户型的房源是否还会(huì)继续(xù)跌？对于这个问(wèn)题，房产中介(jiè)对记者表(biǎo)示，如(rú)果(guǒ)同小区同(tóng)户型的房源不止一套在售，买家就会(huì)货比(bǐ)三 家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继
续降价(jià)。同户(hù)型挂牌的房源较多，或(huò)许也是该小(xiǎo)区该户 型跌幅较(jiào)大(dà)的原因，同理，在房价大幅上涨周(zhōu)期中，这(zhè)种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量(liàng)大，也加速了房价的上涨(zhǎng)。

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