倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家
建筑企业承压

　　来源：华夏时报

　　9月12日，网传信息显示，江苏(sū)环盛建设工程有限(xiàn)公司（下称“江苏环(huán)盛建设(shè)”）称9亿多元工程款(kuǎn)遭拖(tuō)欠，“资金压(yā)力巨大”，提(tí)倡(chàng)员工“每人为公司提供一套房产(chǎn)帮助公(gōng)司向银行抵押贷款”，“解决南京高技(jì)能(néng)培训中心（由(yóu)江苏环盛建
设承建）建设燃眉之急”，而为感(gǎn)谢支持(chí)，该公司年底将(jiāng)为拿出房子的员工发放2万元奖励。

　　这一消息引发舆论(lùn)关注，有网(wǎng)友认为“太离谱(pǔ)”，“上班还搭上个房子”。为确认
消息，记(jì)者多次拨打江苏环盛建设公布(bù)的电话求证
，但一直显示(shì)“正在通话中”。另有媒体发布的视频显(xiǎn)示，该(gāi)公司一(yī)名负责人事招聘的工作人员(yuán)回应称倡议书是“假的，具体（怎么传出去的(de)）不清楚”。

　　对 于网传江苏环盛建设(shè)提倡员工“每人为公司提供(gōng)一套(tào)房产帮助公司向银行抵押贷款(kuǎn)”一事(shì)，北京金诉律师事务所(suǒ)创始人王玉臣律倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压师向《华(huá)夏时报》记者直言，“风险太大了”。王(wáng)玉臣解释(shì)说，“如果公司(sī)不能及时偿还贷(dài)款，债权人就可(kě)以依法对房子行使抵押权，优先受偿，员工就会面临失去房子的(de)风险。”

　　9亿多元工程款遭拖欠

　　在网(wǎng)传的《倡议(yì)书》中，江苏环盛建设称，目前全球经济(jì)复苏(sū)步伐(fá)放缓，宏 观经(jīng)济(jì)形势复杂多变，十(shí)分严峻，面临前所(suǒ)未有的困难和挑战，建筑行业也不例外(wài)，时局艰难(nán)，“大量企业没有工程项目可做，银根紧缩，纷纷裁员降薪，甚至关门(mén)”。但2024年，该(gāi)公(gōng)司新开工4个项(xiàng)目，“比大多数企业好多(duō)了(le)”。

　　尽管如此，江苏环(huán)盛建 设还是囊中羞涩：“由于(yú)建设单位拖欠大量工程(chéng)款达(dá)9亿(yì)多元(yuán)，朝悦府大量 商品房滞销，而公司承建的南京高技能培训中(zhōng)心项目目(mù)前需要 大量垫资，由于当前(qián)银根紧缩，建筑企业贷款(kuǎn)极难(nán)，资金压力巨大。”

　　面(miàn)对资金困境，江苏环盛建设向公司员工倡议，“本着自愿的原则，每人(rén)为公司提供一(yī)套(tào)房产帮助公司向(xiàng)银行(xíng)抵押
贷款，解决该项 目建设的燃眉之急。”同(tóng)时，该公司还向员工强调，为(wèi)保(bǎo)障
员工的房产安(ān)全，公司将为员工(gōng)的房产抵押提供担保，并将(jiāng)在年底给帮助抵押贷款的同事奖励2万元。

　　据公开资(zī)料，江苏环(huán)盛建设工程有限公司成立于1996年6月，注册资金50000万元(yuán)，主要(yào)从事建筑工程、工程设计(jì)、市政公(gōng)用工程、机电设(shè)备安(ān)装(zhuāng)工程(chéng)、消防设施工程等施工(gōng)及服务，拥有员工(gōng)3000多人。曾获“江(jiāng)苏省成长型百强企业”“江苏省建筑业百强企业(yè)（综合实力50强）”等。

　　“天眼查”平台显示，环(huán)盛建设的大股东为蔡亮，持股 比例为(wèi)99.64%，董事长及法定代(dài)表人(rén)为刘娟。该公司涉(shè)及司法案件249起，仅今年以来(lái)就有31起，且今年已两次被执行。今年4月29日和7月9日，江苏(sū)环盛建设接连成为被执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标的分别为17.24万元、568.15万元，合计585.39万(wàn)元。

　　据官网信息，江苏环盛建设的母公司江苏(sū)环盛建设集团（下(xià)称“环(huán)盛建设集(jí)团”）组建于2009年12月，是一(yī)家集(jí)房地(dì)产开发、建筑施工、消防设计
与施工、消防安装、消防维保、消(xiāo)防器材销售、园(yuán)林绿化、物业(yè)管理(lǐ)、劳务分包、建筑工(gōng)程(chéng)材料检测(cè)、建筑咨询与培训、小额贷款等为一体的(de)大型建设企业集团(tuán)。

　　除江(jiāng)苏环(huán)盛建设工程有(yǒu)限公司(sī)之外，环盛建设集团还拥有南京环鑫(xīn)房地产开发有限公司、江苏科胜建筑咨询有限公司、南(nán)京市环盛消防器(qì)材有限公司等(děng)10多家子公司。不过，值得一提的是，从工商信息来看，江苏(sū)环盛建(jiàn)设集(jí)团并未在工商(shāng)部门(mén)中登记注册。

　　员工或有失房风险

　　对(duì)于江苏环盛建设提倡员工“每人为(wèi)公司提供一套房产(chǎn)帮(bāng)助公司向银行抵押贷款”一事(shì)，王(wáng)玉臣
律师向《华夏 时报》记者(zhě)直言，“风险太(tài)大了”。王玉臣解释说，如(rú)果公司不能及时偿还贷款，债权人就(jiù)可以依法 对房(fáng)子行使抵押权，优先受偿(cháng)，“员工就会面临失去房(fáng)子的风险”。

　　上海易(yì)居房地产研究院副院长严跃进也向记者表示，让员工提供
房产给公(gōng)司抵押的做法颇有风险，且“有些风险不(bù)是公司(sī)所(suǒ)能(néng)控(kòng)制的(de)”。比如，万一公司(sī)违约，员工提供的(de)房(fáng)产已经属于银行了，很可能导致房子被拍卖。同时，若房价下跌(diē)，房子贬值，房产的评估价下降会(huì)导致贷款额度相应缩水。

　　严跃进向记者
强调，如果网传文(wén)件属实，那么可以判断，江苏环盛建设(shè)面临的资金问题，实(shí)质上是房地产企业债务的延续(xù)，开发商偿债的压力加大(dà)，相应拖欠建筑企业的资金也在增加(jiā)，“倡(chàng)议员(yuán)工提供房产(chǎn)帮公司抵(dǐ)押贷(dài)款(kuǎn)”一事，也侧面反(fǎn)映了房地产行情仍 未有(yǒu)太多好转，资(zī)金状况尚未明显改善(shàn)，对房地产(chǎn)行业相关产业链造成的影响仍在持续，而在倡议(yì)书中，江苏环盛建设也指出(chū)朝悦府大量商品房滞销、工程款遭拖欠。

　　“从行业(yè)整体来看，（房企）营收下滑，毛利承(chéng)压，大(dà)幅减(jiǎn)值(zhí)，整体亏(kuī)损。”据东兴证券统计 ，今年上半年，地(dì)产板(bǎn)块103家上市房企合计实(shí)现营收8113.4亿元，同比增速为-21.95%；实现归(guī)母净利(lì)润-113.6亿元，同比增速(sù)为-128.44%。资产信用减(jiǎn)值(zhí)损失162.6亿元，同比增速(sù)为153.50%。

　　同时，行(xíng)业持续缩表，流(liú)动性压力进一步提升。东兴(xīng)证券指出，市场
持续走弱之下，房企的持续亏损正在显著侵(qīn)蚀净资(zī)产规模。大量房企(qǐ)还需要继(jì)续通过债(zhài)务融资完成保交(jiāo)楼任务和缓解流动性问题。部分房企长期债务到期无法偿还导致(zhì)了短期(qī)债务进一步(bù)积压，使得债务结构进
一步恶化。在资产价值下滑和债务刚性的影响下，行业总体(tǐ)杠杆水平未(wèi)能(néng)得到有效压降。

　　受(shòu)房地(dì)产拖累，最近几年，家居、建材、建筑等很多下游(yóu)领域承压，类(lèi)似于江苏环盛建设这样面临巨大资(zī)金压力的建(jiàn)筑企业也不(bù)在少数。

　　中(zhōng)信(xìn)建投 研报显示，今(jīn)年上半(bàn)年，建筑行(xíng)业 整(zhěng)体实现营收42197亿元，同比降低3.1%，增速较(jiào)2023年同期(qī)下降10.2个百分点；实(shí)现归
母净利润978亿元(yuán)，同比降低9.7%，增(zēng)速较2023年同(tóng)期倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压下降15.3个 百分点。记者看到，仅在2024年上半年，就(jiù)有江苏省建工集团有限公司、重庆(qìng)中科建设集团有限公司、河南省国基建设集团有限公司、中达建设集团股份有限公司等行业(yè)龙头进(jìn)入破产重整程序。

责任编辑：韦子(zi)蓉

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