提前还房贷，银行还设门槛？

近日，有广州存量房贷用户在社交平台上表示，自己在工商银行App上申请提前还房贷，却因起步(bù)金额不满(mǎn)要求被(bèi)拒。对此，工(gōng)商银行广州分行相关人士(shì)9月3日表示，8月底，工商银行广州分行(xíng)对系统升级。9月初，系统调试已顺利完成。未因(yīn)起点金额不足而拒绝客户提(tí)前还款(kuǎn)申请。

上证报记者(zhě)今日(rì)还从不同银行了解到，广州地区不少银行对于提前还房贷设(shè)置了最低(dī)1万元的门槛。目前，提前还房贷需要(yào)排(pái)队预约，排队周期变短，但仍需等待至少1个月。

银行：系统升级(jí)，未设门槛

近日，有IP地址位于广东(dōng)的网友发帖称，“之前还了(le)两次房贷(dài)都可以随(suí)便还，第三(sān)次想预约(yuē)还贷1.5万元，被告知每次至少要还5万元。工商银行在广州地区提前还贷变更为5万元起还。”

9月3日，上证报记(jì)者以客户身份(fèn)致电工行广州分行房贷营业室求证。该行工(gōng)作人员表示，近期工行系统升级，用户线上申请(qǐng)提前(qián)还贷金额需要5万元以上。“如果提前(qián)还房贷的金(jīn)额低于5万元，按照程(chéng)序需要贷款人来线下网(wǎng)点办理提前还贷手续。线上还款与线下(xià)还款时(shí)间一致，目前还(hái)款需要(yào)等至10月份才能够办理。”

当日下午(wǔ)，工商银行广州分行回应表示，8月底，工商银行广州分行对系统进行升级，为确保(bǎo)提前(qián)还款(kuǎn)线上渠道(dào)的畅通性，对可能影响提前还款的要素进行了调试。9月初，系统调试已(yǐ)顺利完成，个人住房贷款线上提前还款要素均按监管部门要求设置，渠道畅通。

上述工作人员还表示，工商(shāng)银(yín)行广(guǎng)州(zhōu)分行(xíng)个人住房贷款提前还款渠道有(yǒu)手机银行、网点线下、邮寄资料等多种方式，满足客户的提前还房贷，银行还设门槛？多样化服务需求。银行(xíng)未因起点金额不足而拒绝客户提前还款申请。

上(shàng)证(zhèng)报(bào)记者同(tóng)日了解到，部分银行提前还款最低还款(kuǎn)金(jīn)额为1万元起。

建设银行工作人员称，提(tí)前(qián)还(hái)款最低还款金额(é)是1万元，两次(cì)还款之间一般要(yào)相隔六个月，也就是一提前还房贷，银行还设门槛？年能提前还款两次。中国银行也表示，合(hé)同规定提前还款都是1万元起，可以在手(shǒu)机上操作。某国有大行工作人员表示，提前还款需要提(tí)前一个月申请，最低要还10万元。

排(pái)队周期(qī)变短，至少1个月

“最近在工(gōng)行的手机银行(xíng)申请了提前还房贷，不过要排队等到10月(yuè)份(fèn)。”深圳(zhèn)的小(xiǎo)曼向上证报记者表示。

来自广州的李先生表示，近期有一(yī)笔理财到期(qī)，目前没有收益率高的产品，只能将钱先还(hái)房贷，现在预(yù)约要等近两个月。“现(xiàn)在就希(xī)望存量房贷利(lì)率能够下调。”他说。

上证报记(jì)者在广(guǎng)州调研发(fā)现，包括国有(yǒu)大行(xíng)、股份行、城商行(xíng)在内的多家商业银(yín)行均表示，提前还房贷需要排队预约，目前(qián)需要等待(dài)至少1个月。

广州一(yī)位国有银行贷款(kuǎn)经(jīng)理表示(shì)，提前还房贷排队周期已经变短，此前要等2—3个月(yuè)。相较2023年初的(de)“提(tí)前还贷潮”，今年上(shàng)半年提前还(hái)房(fáng)贷的(de)客户已经比去年减(jiǎn)少，最近这两个月客户又开始增多。

不(bù)过仍有部分借款人在社交平(píng)台上反映(yìng)，目前银行提前(qián)还贷业务办(bàn)理依(yī)然不够畅通。有网友在平台上发(fā)帖称，部分银(yín)行将线上还款渠道关闭，要到办理贷款的网点排队申请。

一名银行工作(zuò)人员(yuán)解释道，对于银行而(ér)言，房贷是(shì)能够为(wèi)银行提供稳(wěn)定现金流收入的优质资产，风险小、利润大。银行(xíng)也并非有意设置提前还款障(zhàng)碍，主要还是业务量较大，银行无法(fǎ)及时(shí)处(chù)理所(suǒ)有提前还款申请，因此需要预约。

这段时(shí)间来，存量房贷利率(lǜ)下调呼声再起。

一位分析师在研报(bào)中表示，近期，新增房贷利率大幅下(xià)调以及LPR定价机制的(de)特点(diǎn)，存量与新(xīn)增房贷之(zhī)间(jiān)的利差自5月中旬以来再次扩大，推动存(cún)量房贷借款人的不满情绪(xù)再度升温(wēn)，并导致(zhì)银行提前(qián)还贷风险上升。

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