*ST金科称
重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案

昨日（9月1日）晚(wǎn)间，*ST金科(000656)在半年度(dù)业绩发(fā)布会上，就外界关心的司法重整时间表(biǎo)予以回应。据介绍，目前投资人“报名踊跃、实力较强、好于预期”，*ST金科将争(zhēng)取在今年11月完成重整投资方案协议的签订，力争在12月召开第二次债权人会议审议并表(biǎo)决通过重(zhòng)整计(jì)划草案。今日(rì)早(zǎo)盘，*ST金科股价走势平稳，午间收盘(pán)报(bào)1.17元/股。

争取年内完成重整

作为曾经的TOP20的全国(guó)性标杆房(fáng)企，*ST金科是今年首(shǒu)家正式进入重整(zhěng)程(chéng)序(xù)的大 型房地产上市(shì)公司。自2024年4月(yuè)*ST金科重(zhòng)整被法院(yuàn)受理后，其(qí)进度与成果被业内(nèi)高度关注
。

在法院的指导下，目前*ST金科已(yǐ)经完成了管(guǎn)理人选定，批准自行管理(lǐ)和继续经营等多项重(zhòng)要工作，管理人 也指导公(gōng)司(sī)开展(zhǎn)债权申报审核。在最为重要的(de)重整意(yì)向投资人招募(mù)方面，目(mù)前，重整投资人的报名已经完成，*ST金科(kē)已与多家
核心(xīn)产(chǎn)业投资人(rén)进行了多轮(lún)聚焦重点，且卓有成效的沟通，并已经开展现场尽(jǐn)调工作。

*ST金科方面(miàn)以“报(bào)名踊跃、实力较强、好于预期”12个字形(xíng)容投资人的报名情况。*ST金(jīn)科表示，希(xī)望重整投资人既要给公司带来(lái)增量资金支持和信(xìn)用修(xiū)复，更(gèng)要对房地产发展(zhǎn)新模式、特(tè)殊资产经营、房(fáng)地产纾困等发展模式深刻思考，还要对中(zhōng)国(guó)房地产(chǎn)长(zhǎng)期稳定向(xiàng)好具有良好预期。“这些投资人在当前时点参与金科重整投资人报(bào)名(míng)，既是(shì)对(duì)金科股份重(zhòng)整价值的认可，更是对房地产投资周(zhōu)期(qī)的看(kàn)好。”*ST金科高管强调。

对于下一(yī)步重整(zhěng)时间(jiān)表(biǎo)，金(jīn)科方面提供了今年年内的两个(gè)关键(jiàn)时间
节点 ：第(dì)一，争取在(zài)11月完成重(zhòng)整投资方案投
资协议签订；第二，力争在2024年12月召开第二次债权人会议审议并表决(jué)通(tōng)过重整计划草案。

金科方面高管介绍：“公司将与管理人一
起继续加强与潜在产业投资人沟通，加快推进尽职调查、投资谈判等工(gōng)作，建立‘挂(guà)图作战，每日打卡’机制，全力以赴争取在原(yuán)定(dìng)计划之前提交正式(shì)《重整投资方案》，并争取在(zài)11月(yuè)完成投资协议签订，积极促成(chéng)“优质(zhì)产业投资人+财务投资人”的强强联合，确保引战成功。”

经营(yíng)进一(yī)步承压

*ST金科近期(qī)披露的半年报显示，公司业绩仍然处于持续亏损中。2024年上半年，公司营业收 入160.48亿元，同比下(xià)降约38%，归母净利润为38.01亿(yì)元。截至报告期末，公司经营活动产生的现金流量(liàng)净额为-8.82亿(yì)元(yuán)，归属于上市公司股东的净资产为-2.9亿(yì)元。

与(yǔ)业绩(jì)指标相比，更为严峻(jùn)的是公司经营状况的萎缩。在销售端，金科(kē)及*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案所投资的公司上半年实现销售金额(é)仅约75.88亿元，另外通过代建项目实现销售(shòu)金额约(yuē)3.4亿元；在开工建设端，截至报告期末，公(gōng)司期末在(zài)建项目271个，期末在建(jiàn)面积约2753万平方米，但上半年新开工(gōng)面(miàn)积仅约5万平方(fāng)米(mǐ)。*ST金科(kē)强调，公司始终保(bǎo)持生产 经营(yíng)稳定，实现竣工(gōng)面积约328万(wàn)平方米。

在报告期内，*ST金科压降了管理费用、营销费用，但财务费用显
著增加。报告期内，公司核(hé)心管理团(tuán)队税(shuì)前报酬降幅达47%，进而实现管理费用同比下降6%，营销费用(yòng)同(tóng)比下(xià)降38%。但是受限于流动性紧张(zhāng)，*ST金科财务费用由上年
同期的11.17亿元增加至19.40亿(yì)元，并计(jì)提各类欠款违约(yuē)金滞纳金等合计约10亿元(yuán)。

在*ST金科方面(miàn)看来，在今年内有望(wàng)完成的重整(zhěng)引战，有(yǒu)望改善公司未来(lái)经营(yíng)状况和财务(wù)表现。

一(yī)方面，司法重(zhòng)整过程中对(duì)*ST金科的资产结构进(jìn)行调(diào)整，保留优质项目持续经营，逐步剥(bō)离部分低效(xiào)甚至(zhì)没有持(chí)续(xù)开发价值的项(xiàng)目。同(tóng)时通过现金清偿、以(yǐ)房抵债、以股抵债等方式提供偿债资(zī)源清偿债(zhài)务，实(shí)现
资产负债的大幅优化。

*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案另一方面，重整成功后，*ST金科(kē)受损的企业信用、品牌形(xíng)象、产品能力都(dōu)会得到及时修(xiū)复；后(hòu)续伴随市场的逐步回暖(nuǎn)，公(gōng)司(sī)通(tōng)过重整保留下来的优质(zhì)存量房(fáng)地产项目的资产价值也将逐步回到正常状态，前(qián)期充分计提的减值准备有望得(dé)到(dào)回拨，这也将进一步(bù)增厚经营业绩。

“金科的重(zhòng)整绝不以简单地以调整债务结构为(wèi)目的，而是要真正地为(wèi)公司引进有助于产业升级、提升持续盈利能力、提(tí)升上市(shì)公司价值的战略投资者，通过长期持续增(zēng)长，实(shí)现(xiàn)多方共赢(yíng)。”*ST金科方(fāng)面的(de)高管总结道。

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