8月百
城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场 活跃
度有望回升

　　9月1日，第三(sān)方研究机构中指研究院发布《百城价格指(zhǐ)数报告》，报告显示，当(dāng)前业主(zhǔ)“以价(jià)换量
”带动百城二(èr)手住(zhù)宅价(jià)格(gé)8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升继(jì)续下行(xíng)；新房市场(chǎng)受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

　　根 据(jù)中指研究院监测数据，8月，百城二手住宅平(píng)均价格为14549元/平方米，环比下跌(diē)0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%；百城新建住宅平均价(jià)格为16461元/平方8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升米，环比
上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　从房价(jià)涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系(xì)统百城(chéng)价格指数，8月，百城二手住宅(zhái)价格环比(bǐ)下跌城(chéng)市数量为100个(gè)，已连续5个月呈现(xiàn)百城二手房价格集体 下跌状态(tài)，其中56个城市二手房价格环比跌幅收窄，较7月(yuè)增加8个。百城
新建住宅价格(gé)环比下 跌城市数量为46个，较7月(yuè)增加7个。

　　具体而言，8月各梯队城市二手房(fáng)价(jià)格环比均(jūn)继续下跌，跌幅略有收窄。

　　根据中国房地
产指数系统百城价格指数(shù)，一线城市二(èr)手住宅价格(gé)环比下跌0.72%，跌幅较7月收(shōu)窄0.08个百分点，其中上海房(fáng)价环比跌幅收窄幅度较为显著，为0.13个百分点。“527”新政实(shí)施(shī)后 ，上海高性(xìng)价比房源加速成(chéng)交，市场
剩余房源议价空(kōng)间有所(suǒ)收窄，但整体(tǐ)“以价换量”趋势未改。二(èr)线及三四线代表城市二手住
宅价格环(huán)比(bǐ)分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别(bié)收窄0.02个百分(fēn)点、0.01个百分点。

　　数据显(xiǎn)示，8月，马鞍
山、淮安等17个城市二手住宅(zhái)价格(gé)环比跌幅超1%，其中马鞍山跌幅最大(dà)，为1.36%；南(nán)京、徐州等53个城市(shì)跌幅在0.5%（含）-1.0%之(zhī)间；湛江、宿迁等(děng)18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之(zhī)间(jiān)；三亚、阜阳等12个城(chéng)市跌幅在0.3%以内。

　　新建住宅方面(miàn)，8月一线及二线城市新房价格环比分别上涨(zhǎng)0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新(xīn)房价格环比涨幅居百城前列。

　　此外(wài)，东(dōng)莞、扬州和宁波新(xīn)建住(zhù)宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市(shì)新建(jiàn)住宅价格环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛江等18个(gè)城市环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘(xiāng)潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

　　中指研究院 认为，考虑到目前我(wǒ)国房地产市场仍处深(shēn)度调整阶段，政府预计将继续坚持消(xiāo)化存(cún)量和优化增量相结合策(cè)略(lüè)，以促进市场(chǎng)加(jiā)快企稳。需求端，一线城(chéng)市限购存在较大优化空间，同时继续下(xià)调房贷利(lì)率、提高 房贷利 息抵扣个税幅(fú)度等(děng)或为需求侧(cè)政策优化方(fāng)向，以进一步降低居民(mín)购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收(shōu)储存量(liàng)商品房节奏、推动项目(mù)“白名单”持续优化(huà)落地、加大闲置土地盘活力(lì)度等方面。整体来(lái)看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持(chí)进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。

责(zé)任编辑：何俊(jùn)熹

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