瑞银：预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升

　　瑞银发(fā)表研报指，美国正式进入减息周期，港银随即宣布(bù)跟随减息步(bù)伐(fá)，将港元最优惠利率下调25个基点，意外
成为香港楼市的“中秋(qiū)节礼物”，带来利好消息，新造一(yī)手住宅按揭利(lì瑞银：预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升)率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差(chà)。综合市场上对美国今(jīn)明两(liǎng)年减息预测，瑞银(yín)目前(qián)预期至明(míng)年底香港的新造按
揭息率(lǜ)可降至2.9%，即(jí)较目前的3.88%进(jìn)一(yī)步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基(jī)点，而租金回报率维持在3.5%，该行预测至(zhì)今(jīn)年底(dǐ)香港住
宅应大致处于中性(xìng)水平，可为(wèi)楼市交投带来支持(chí)。

　　瑞银重申今(jīn)年香港楼价(jià)下跌约5%的(de)预测，换(huàn)言之今年余下时间楼价将大(dà)致企稳或 轻(qīng)微回升，看好恒基地 产(chǎn)、嘉里建设及新鸿基地产等发展商可受惠。

责任编辑：张倩

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