倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来(lái)源：华夏时报

　　9月(yuè)12日，网传信息显(xiǎn)示(shì)，江苏环(huán)盛建设工程有限 公司（下称“江苏环盛建设”）称9亿多元(yuán)工程款(kuǎn)遭(zāo)拖欠，“资金压力(lì)巨大”，提倡员工“每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款 ”，“解决南
京高技能培(péi)训中心（由(yóu)江苏环盛(shèng)建设承建）建设燃眉之急”，而(ér)为感谢支(zhī)持，该公司年(nián)底将为(wèi)拿出房子(zi)的员(yuán)工发放2万元奖励。

　　这一(yī)消息引发舆论关注，有网友认为“太离谱(pǔ)”，“上班还搭上个房子”。为确认消息，记者多次拨打(dǎ)江苏环盛建设公布
的电话求证，但一(yī)直(zhí)显示“正在通话中”。另有媒体
发布的视频显(xiǎn)示，该公(gōng)司一名负(fù)责(zé)人事招(zhāo)聘的工作人员回应称倡议(yì)书是“假的，具体（怎么传出去的）不清楚”。

　　对于网传江苏环盛建设(shè)提倡员(yuán)工(gōng)“每人为公司提供一套房产帮助(zhù)公司倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压(sī)向银行抵押贷(dài)款”一事，北京金(jīn)诉律师事务所创始人王玉臣律师向《华(huá)夏时报(bào)》记(jì)者(zhě)直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，“如果公司不能(néng)及时偿(cháng)还贷款，债权人就可以依法对房子行使抵押权，优先受偿(cháng)，员工就会面(miàn)临(lín)失去房子的风险。”

　　9亿多元(yuán)工程款遭拖欠

　　在网传的《倡议(yì)书》中，江苏环盛建设称，目前全(quán)球经济复苏步伐放缓，宏观经济(jì)形(xíng)势复杂多变，十分严峻，面(miàn)临前所未有的困难和挑战，建筑(zhù)行业也 不例(lì)外，时(shí)局艰(jiān)难(nán)，“大量(liàng)企业没(méi)有工程(chéng)项目可做，银根紧(jǐn)缩，纷纷裁员降薪，甚至关门(mén)”。但2024年，该公司(sī)新开工4个项目，“比大多数企(qǐ)业好多了”。

　　尽管如此，江苏环盛建(jiàn)设还是囊中羞涩：“由于建设单位拖欠大量工 程款达9亿多元，朝悦府大量商(shāng)品房滞销，而公司承建的南京高技能(néng)培训中心项(xiàng)目(mù)目前需要大量垫资，由(yóu)于当前银根紧缩，建筑(zhù)企(qǐ)业贷款极难，资金压力巨大。”

　　面对资(zī)金(jīn)困境，江苏环盛建设
向公司员工倡议，“本(běn)着自愿(yuàn)的(de)原则(zé)，每人为公司(sī)提供一套房产帮助公司向银行(xíng)抵押贷(dài)款，解决该项目建设的燃眉之急。”同时，该公司还向员工强(qiáng)调，为保障员工的房(fáng)产安全，公司将为员工(gōng)的房产(chǎn)抵押提供担保，并将在年底给帮助抵押贷款的同事奖励2万元(yuán)。

　　据(jù)公开资料，江苏环盛建设工程有限 公司(sī)成立于1996年6月，注册资金50000万元(yuán)，主要(yào)从事建筑工程、工程(chéng)设计(jì)、市(shì)政公用工程、机电设备安装(zhuāng)工程、消防设施工(gōng)程等(děng)施工及服务，拥有员(yuán)工(gōng)3000多人(rén)。曾获“江苏省成长型百强企业”“江苏省建筑(zhù)业(yè)百强企业（综合实(shí)力50强）”等(děng)。

　　“天(tiān)眼查”平台显示，环盛建设的大股东为蔡亮，持股比例为99.64%，董事长及法定代表人为刘娟。该公司涉及司法(fǎ)案件249起，仅今年以来就有31起，且今年已(yǐ)两(liǎng)次被执行(xíng)。今年(nián)4月29日和7月9日，江苏环盛建设接连成为被(bèi)执行人，执行标的分别为17.24万元、568.15万(wàn)元，合计585.39万元。

　　据官网(wǎng)信息，江苏环(huán)盛建设的母公司江苏环盛建(jiàn)设(shè)集(jí)团（下(xià)称“环盛(shèng)建设(shè)集团”）组建 于2009年12月(yuè)，是一家集(jí)房地产开发(fā)、建筑施工、消防(fáng)设计与施工、消防安装、消防维保、消防器材销售、园(yuán)林(lín)绿化(huà)、物业(yè)管(guǎn)理(lǐ)、劳(láo)务分(fēn)包、建(jiàn)筑工程材料检测、建筑咨(zī)询与培训、小额贷款等
为一体的大型建设企业集团。

　　除(chú)江苏环盛建设工程有限公司之外，环盛建设集(jí)团还拥有南京环鑫房地产开发有限公司、江苏科 胜建筑咨询有限公司(sī)、南京市环盛消防(fáng)器材有限公司等10多家子公司(sī)。不过，值得一提的是，从工商信息来看，江苏环盛建设集团并未在工商部门中登(dēng)记注册。

　　员工或有失房风险

　　对于江苏环盛建设提倡员工“每(měi)人为 公司提供一套(tào)房(fáng)产帮助公司向银行抵押贷款”一事，王玉臣律师向《华夏时报》记(jì)者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，如果公司不能及(jí)时偿还贷款，债权人就(jiù)可以依(yī)法对房子行使抵押权，优先受偿，“员工就会(huì)面临失去房子的风险”。

　　上海易居房地(dì)产(chǎn)研究(jiū)院(yuàn)副院长严(yán)跃进也向记者表示，让员工(gōng)提供房产给公(gōng)司抵 押的做(zuò)法颇有风险，且“有(yǒu)些风险不是公司所能控(kòng)制的”。比如，万一公司违(wéi)约(yuē)，员工提供的房产已经(jīng)属于银行了，很可能导致(zhì)房子被拍卖。同时，若房(fáng)价下跌(diē)，房子贬(biǎn)值，房产的评估价下降会导致贷款额度相应缩(suō)水。

　　严跃进向(xiàng)记(jì)者强调，如 果网(wǎng)传(chuán)文件属实，那么可(kě)以判断(duàn)，江苏环盛建设面临的资(zī)金问题，实质上是房地产(chǎn)企业债务的延续(xù)，开(kāi)发商偿债的压力(lì)加大，相应(yīng)拖欠(qiàn)建筑(zhù)企业的资金也(yě)在(zài)增加(jiā)，“倡议员工提供房产帮公司抵押贷(dài)款”一事，也侧(cè)面反映了房(fáng)地(dì)产行情仍未有太多好(hǎo)转，资金状况尚
未明显改善，对 房地产行业相关产业链造成的(de)影响仍在持续，而在倡议书中，江苏环盛建设也指出朝悦府大量商(shāng)品(pǐn)房滞销、工程款遭拖欠。

　　“从行业整体来看，（房企）营收下滑，毛利(lì)承压，大幅减值，整体亏损。”据东(dōng)兴证券统计，今年上半年，地产板块103家上市房企(qǐ)合计实现(xiàn)营收8113.4亿元，同比增速为-21.95%；实现归母净利润(rùn)-113.6亿元，同比增速为-128.44%。资产信用减值损失162.6亿元，同比增速为153.50%。

　　同时，行业持续缩表，流动性压力进一步提升。东兴证券指出，市场持续走弱之下，房企的持续亏损正在显著侵蚀净(jìng)资产规模。大量(liàng)房企还需要继续通过债务融资完成(chéng)保交楼(lóu)任务和缓解流动性问题(tí)。部分(fēn)房企长期债务到(dào)期无
法偿还导致了短期
债务进一步积压，使得债务结构进一(yī)步恶化。在(zài)资(zī)产价值下滑和债务刚性的(de)影响下，行业总体杠杆水平未能得到有效压降。

　　受房 地产拖累，最近几年(nián)，家居、建(jiàn)材、建筑(zhù)等很多下游(yóu)领(lǐng)域承压，类似于江苏环盛建设这样面临巨大(dà)资金压力的建筑企业(yè)也不在少数。

　　中(zhōng)信建投研报显示，今年上半年，建筑行业整体(tǐ)实现营收42197亿元，同比降低3.1%，增速较2023年同期下降(jiàng)10.2个百分点；实现归
母净利润978亿元，同比(bǐ)降低9.7%，增速较2023年同期下降15.3个百分点。记者看到，仅在2024年上半年(nián)，就有江苏省建工集团有(yǒu)限公司、重(zhòng)庆(qìng)中科(kē)建设集团(tuán)有限公司、河南省国基建设 集团有限(xiàn)公司、中达(dá)建设集团股份有限公(gōng)司等行业龙(lóng)头进入破产重整程(chéng)序。

责任编辑：韦子蓉(róng)

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