苏宁环球2023年报：地产主业“低 负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前房地产(chǎn)市(shì)场的复杂环境，“稳(wěn)”字(z苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强ì)对于房企而言(yán)含金量不言而 喻(yù)。

4月27日，苏宁环(huán)球(000718)发(fā)布年报 ，2023年公司实现营业收入(rù)21.13亿元，归(guī)母净利润1.82亿元(yuán)，扣非 归母净利润(rùn)2.9亿元；资产负债率35.29%，扣除合同负债后(hòu)的 资产负债率仅为30.48%，远优于上市房企平均水(shuǐ)平。同时(shí)，公司拟(nǐ)每10股派发现金股利(lì)0.2元（含税）。

值得关注的苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强是，苏宁环球在筑牢房地产主业护城河的同时，持续(xù)加强医美、酒店业务运营能力，业务(wù)多元化有望(wàng)为该公司(sī)成长打开空间。

资产负债率
降至历年最低

2023年(nián)房地产行(xíng)业经历大洗牌，房企生(shēng)存竞争压(yā)力大增。在此(cǐ)背景(jǐng)下，财(cái)务质效管理、土地储(chǔ)备等重要指标成为甄别(bié)房企质地的重要维度。

据公告，2023年苏宁(níng)环 球财务结构持续优化。公(gōng)司有(yǒu)息负债总额16.26亿元均为银行贷(dài)款，资产负债(zhài)率为35.29%，扣除(chú)合同负债(zhài)后的资产负债率仅为30.48%。这一资产负债率 水平为苏宁环球(qiú)历年(nián)来(lái)最低，并(bìng)且也大幅低于同业平均水平。

同时，在费用管控、财务成本管控等方面，苏宁环球的(de)表现也较(jiào)为良好。去年(nián)，苏宁环球持续推进资产(chǎn)盘整，梳(shū)理部 分子公司股权及出 资，盘(pán)点(diǎn)各项目商业、车位等资(zī)产，充分(fēn)挖掘出了存量资产(chǎn)价值(zhí)。2023年财务(wù)费用为1.1亿元(yuán)，同比降幅达22.38%。

地产(chǎn)主业(yè)保持“低负债(zhài)、高收益”

土(tǔ)地储备是房企(qǐ)角力行业竞争的核心资(zī)源要素，过去一年，苏宁环球(qiú)在(zài)土储结(jié)构上继续进行优化。以(yǐ)其深耕的长三角区(qū)域为(wèi)例，2023年新增了宜兴明湖项目储(chǔ)备，总地价2.3亿元(yuán)，该(gāi)地块未来将用于(yú)打造(zào)高端改善住宅。截(jié)至去年底，剩余可(kě)开发建筑面积为174.7万(wàn)平方米。

开(kāi)工方面，去年苏宁(níng)环球南京(jīng)荣锦瑞府项目、上海(hǎi)科学(xué)城公园项目、吉林天润城四期部分楼宇(yǔ)陆(lù)续顺(shùn)利开工(gōng)，合(hé)计开工面积约5.06万(wàn)m²。同时(shí)，南京滨江(jiāng)雅(yǎ)园项目也于2023年竣工，面积10.07万㎡。

此外，去(qù)年苏(sū)宁(níng)环(huán)球项目去化速度也有(yǒu)明显
提升，重点项目(mù)滨江雅园、荣锦(jǐn)瑞府2023年(nián)预售金额达16.16亿(yì)元，同比增长15.71%。

总体上看，苏宁环球在土地储备方面，由于 早期积极购地，土地成本较低，并(bìng)且(qiě)所处区域为长三角(jiǎo)区域优质地(dì)块，后(hòu)续运营也(yě)占有优(yōu)势(shì)。

值得(dé)一提的是(shì)，去年(nián)以来房地产行业政策持续(xù)调(diào)整松绑，达到了近十年来最宽(kuān)松的政策环境。随(suí)着房贷利率下(xià)调，房企融资窗(chuāng)口打开等多因素推动下，房地产市场有望(wàng)筑底(dǐ)复(fù)苏。而纵观国内房地产行业历次周期波动 ，低负债(zhài)、高收益、高质量土储以及优越的(de)成本管(guǎn)控是房企稳健(jiàn)经营能力的重(zhòng)要(yào)体现。以苏宁环(huán)球为代表的一批运营稳健的房企，有(yǒu)望在下一波地产周期(qī)上升期率先收获行业红利。

医美业务“造血”能力持续增强

面对房地(dì)产市场的深度调整，在保持传统房地产开发业务优势(shì)的基础(chǔ)上，众多房企也(yě)正积极探寻新增长点、探索新商业模式，实现不同细分赛道的协同发展
。

苏(sū)宁(níng)环(huán)球所切
入的医美赛
道，其带来的业绩(jì)“造血”能力持续增强。在2023年年报中(zhōng)，苏宁环球(qiú)披露了(le)最新(xīn)成(chéng)绩单：公司医美板块实(shí)现营收1.98亿元，同比增长3.36%，占公(gōng)司整体营收
达(dá)到9.38%，占比再创新高(gāo)，逐渐成为公(gōng)司新的利润增长(zhǎng)点。

据了解，苏宁环球将医美板块(kuài)运营聚焦在产业链整合，目前旗下医美(měi)机构涵(hán)盖了手术类及轻医美类等各类(lèi)服务，在(zài)区域市场具(jù)有较强的竞争力。公(gōng)司的苏亚医美品牌的认
知度和影响力正在持续上升。

多元化布局趁势而上

此外，苏宁环球另一多元业务板块(kuài)酒店业务，去年(nián)实现营收1.18亿元，同比增长36.5%。公司中高档(dàng)酒店品牌形象逐(zhú)步(bù)提升，入住率持续增长。

随着多元化业务转(zhuǎn)型不断收获成效，苏宁环球在当前地产(chǎn)行业(yè)景气度低迷时期，也有了(le)更多腾挪施展的(de)空间。在(zài)今年经营工作要点中苏宁环球提到，一是(shì)进一步加强销售去化及现金(jīn)回 笼工作，根据市场变化及时调整
营(yíng)销策(cè)略，提高(gāo)营销 工作的针对性和精准(zhǔn)度，提升项目去化(huà)速度和
资金周转(zhuǎn)率；二是(shì)积极把握融资窗口期，通过(guò)创新融资渠道等(děng)方式，优(yōu)化(huà)债(zhài)务结构与融(róng)资成本，保障“三道红线”安全，坚守公司“绿档”评级(jí)；三是持(chí)续推进资产(chǎn)盘(pán)整工作，充分挖掘存量资(zī)产价值，优化资产结构布局。

当前，房地产行(xíng)业进入(rù)“以质取胜”的新发展模式阶段，在巩固地(dì)产业(yè)务优
势的同(tóng)时，苏宁环球通过加强医美(měi)业务的经营管理，持续强化(huà)业务开拓能力(lì)，稳
中求进(jìn)，企业成长有望打开更大空间。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强