楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响下，多个一线城市房(fáng)地产(chǎn)在刚刚过去的8月(yuè)份，出现延续性的回升趋势。

9月(yuè)2日，“北京(jīng)发布”披露了北京市(shì)住建委官网最新数据(jù)：8月北京二手房住宅(zhái)网签(qiān)量为14363套，同比上涨31%。

北(běi)京二手住(zhù)宅(zhái)网签量(liàng)从3月开始连续6个(gè)月超过1.3万套。主流判断认为，北(běi)京市场整体处于高位运行。

上海方(fāng)面，8月市场也延续“淡季不淡(dàn)”、总体回升向好的态势：一、二手住房合计成(chéng)交188万平方米，同比增(zēng)加14%，单月合计成交量同比(bǐ)自5月以来连续4个月保持正(zhèng)增长。

表现尤为突出的是高端市场。七八月的市场淡季楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！，上海豪宅(zhái)却被媒体爆出“入(rù)市(shì)必抢”。总价2500万元以上的豪宅(zhái)，今年截至8月18日(rì)，上海共网签了2641套，前8个月的(de)战绩已接近(jìn)3000套。这不仅远超其他三个一线城市，更是上(shàng)海过去(qù)10年来未曾出现过的。有统计(jì)数据显示，上海上半年平均(jūn)每天成(chéng)交(jiāo)12.5套豪宅(zhái)。

政策效(xiào)应是地产回暖的重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套(tào)房(fáng)贷最低(dī)首(shǒu)付比例调整35%，五环外二套(tào)房贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商(shāng)贷利率下限调整为LPR减45个(gè)基点，二套(tào)房商贷利率下限调整为五(wǔ)环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二(èr)孩及以上的多子女家庭，购买(mǎi)二套住房按首套房贷政策执行。这对北京二手房市场成交形成(chéng)了较明(míng)显的拉动作用。

政(zhèng)策刺激下，今年7月份，北京(jīng)二手房(fáng)网签(qiān)量曾达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上(shàng)涨约60%。这是北京二手房月度网(wǎng)签量自(zì)去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个(gè)月最高纪录。

不过，从(cóng)环比来看，8月(yuè)北京(jīng)二手房(fáng)成交量较7月高(gāo)峰期有所下行，环比下降了7.8%，有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)将此视为已经(jīng)出现政策后的稍(shāo)微“退热(rè)”。

但(dàn)也(yě)并非所有一线城市地产数据都出(chū)现回暖。

据广州(zhōu)市房(fáng)地产中介协会，受多因(yīn)素影响，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广州市二手住宅(zhái)网签(qiān)8872套和(hé)88.28万(wàn)平方米，环比分别下(xià)降(jiàng)11.58%和12.80%，原因(yīn)包括(kuò)炎热多雨天(tiān)市民外出看房意愿(yuàn)较弱；暑假外出游(yóu)玩市民(mín)暴增；“5.28政(zhèng)策”等利好在6月和7月(yuè)已消化相(xiāng)当一部分存量需求，市场新(xīn)增需求不足。

深圳楼(lóu)市方面，深圳中原研(yán)究中心公布(bù)的数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环(huán)比下滑3.0%；二手住宅(zhái)过户3804套，环比(bǐ)下滑16.8%，二手成交套(tào)数为近6个月最低水平。

7月深圳二手房交易数据总体(tǐ)上也交出较好的(de)“成绩”，主要还是得益于此(cǐ)前连环政策，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统(tǒng)“淡季”以及在售房源(yuán)量的持续(xù)增加，自进入7月中后段开始，市场交(jiāo)易量便呈现出疲态，已经预示(shì)着8月市场将面(miàn)临(lín)着较(jiào)大下(xià)行压力。这一(yī)市场态势，传导至消费者则(zé)直接转化(huà)为对政策层面的持(chí)续优化预期。

目前，地产业内都在翘首等待“金九银十”的到来。尤其是二手房(fáng)市场方面(miàn)，按照(zhào)成交规律，在3月份(fèn)的“小(xiǎo)阳春”过后(hòu)，直到9月、10月到来才会迎(yíng)来又一轮周期性上涨。

多数市场声音(yīn)认(rèn)为(wèi)，这(zhè)种预期(qī)还需要外力的加持，尤其是在9月出现(xiàn)预期中的调控政策进一步宽松支持，才更有利于推动“楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！金九银十”房地产市场的回暖。

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