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市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄

8月，新房延(yán)续7月供需两淡，百(bǎi)强房企销售业绩 继续下(xià)降。

数据显示，8月单月，百强房企销售(shòu)额环比降低2.43%，同比下降(jiàng)22.1%。

不过 ，从前8月累计(jì)来看(kàn)，百强房企销售总额累计同(tóng)比降幅已经连续6个月收窄
。

业(yè)内人士认为，随着“金九银十”传统(tǒng)旺季来临，房企无(wú)论从推盘强度、还(hái)是营(yíng)销力度都将(jiāng)有(yǒu)所(suǒ)提升，短期内核心城市新房市(shì)场活跃度(dù)或小幅回(huí)升(shēng)，9月整体成交或环比增长(zhǎng)。

前8月(yuè)累计销售降幅连续6个月收窄

中
指研究(jiū)院的数据显(xiǎn)示，1—8月，百强房(fáng)企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累(lèi)计同(tóng)比降幅连续6个月收窄。保利、中海、绿城销售总额位居前三。

其中，销(xiāo)售总额超千亿(yì)房企6家，较去年同期减少6家，百亿房企61家，较去(qù)年(nián)同期减少29家。

1—8月，各阵营房企(qǐ)销售额均有所下降。其中，TOP10房企销(xiāo)售额均值为(wèi)1302.2亿元，较上年(nián)下降30.8%；第11—30名房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；31—50房(fáng)企销售均值为155.2亿元，较(jiào)上年下(xià)降47.0%；51—100房企销售额均值为(wèi)78.3亿(yì)元，同比下降45.2%。

8月单月，百(bǎi)强房(fáng)企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典(diǎn)型企业如电建地产、远洋集(jí)团、中国金茂等8月当(dāng)月销售增长强(qiáng)劲。

从操盘金额来看(kàn)，克而瑞研究中心的数(shù)据(jù)显示，8月，百强(qiáng)房(fáng)企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低26.8%，同比(bǐ)降幅较7月进一步扩大7.1个(gè)百分点。

8月新房供(gōng)需降至年内次低

克而瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均(jūn)为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月(yuè)供应、成交环比分别(bié)下降4%和12%，同比分别下(xià)降38%和22%，显著不(bù)及二季度月均。前8月，成交累计同比下降34%，降幅(fú)较上月收(shōu)窄1.24个百分 点。

分能级来看，4个一线城市成(chéng)交环比下降21%，同比(bǐ)下降12%，较二季度(dù)月(yuè)均下降20%，累计同比下降(jiàng)27%。北上广深四个一线城市同环比均(jūn)有不同程度回落，除了供给制约(yuē)，居民购房观望情绪持续加剧(jù)，尤其是5月刺(cì)激性政策(cè)对(duì)市场提振效应(yīng)递减，四城中仅北京8月成(chéng)交较二季度月(yuè)均增(zēng)长3%，规模尚能维持。二三线城(chéng)市成(chéng)交环比降(jiàng)幅10%，不及一线城市，但是单月(yuè)同(tóng)比和累计同比降幅均显著高于一(yī)线城市。

具体(tǐ)来看，克(kè)而瑞研(yán)究中心指出，前期热点城市西安、成都、杭州等市场热(rè)度稳中有降，增长动力略显(xiǎn)不(bù)足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市(shì)成(chéng)交迎阶段性复苏，环比持增，同比(bǐ)回落，延续楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄低位震荡走势。南宁、徐州因上月基数较低，8月成交同(tóng)环比齐增(zēng)，迎来(lái)一波小(xiǎo)幅放(fàng)量。多数城市因供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠加市场(chǎng)低(dī)迷情绪，成交同环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环(huán)比降(jiàng)幅均(jūn)在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长
楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄ong>

对于当前(qián)的市场表(biǎo)现，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，8月，受楼市支持政策效应
减弱叠(dié)加高温天(tiān)气影响，重点城(chéng)市新房销售面积延续回落态势，同(tóng)比降幅约20%，降幅有所扩大，市(shì)场仍面临较大调整压力。二手房则延
续“以价换量”态势(shì)，核心城市二手房成交量环比回落(luò)，低基数下同(tóng)比仍增长，但增幅有所收(shōu)窄。

展望后市，中指研(yán)究院(yuàn)认为，整体来看，目前(qián)我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需(xū)政策持续(xù)呵护。随着“金九银十”传统旺季(jì)来临，短期内(nèi)核心城市新房(fáng)市场活(huó)跃度(dù)或小幅回升，但前期(qī)土地大幅缩量(liàng)或制(zhì)约房企供货能力，进而拖累销售恢(huī)复，同时居民(mín)收入(rù)预期(qī)等长期(qī)因素目前尚未(wèi)有明显改善，新房市场(chǎng)整体仍(réng)承压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望(wàng)保持一定(dìng)活跃度。房(fáng)企应重点关注产品质量，以增量项目较高(gāo)的(de)毛利率、较好的去化率和产品溢(yì)价能(néng)力，助力企业销售业绩和利润的改(gǎi)善。

克而瑞研究(jiū)中心也认为，随着传(chuán)统(tǒng)营销(xiāo)旺季来临(lín)，房企无论从推盘强度 、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或环比增长，但考量到当前低迷的市 场(chǎng)行情(qíng)，若无明显政策(cè)性刺激，增幅也(yě)将(jiāng)十分 有(yǒu)限。不同城市仍然(rán)呈现出显(xiǎn)著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于(yú)平稳运行，会(huì)因供给结构(gòu)原因造(zào)成去(qù)化率(lǜ)波(bō)动，但是市场(chǎng)韧性相对(duì)较强，热度(dù)也在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复(fù)苏走势；三是长春、昆明等(děng)弱二线城市前8月累计(jì)成交降(jiàng)幅均在(zài)3成左右，低于30城平(píng)均，短期内(nèi)延续(xù)筑底行(xíng)情，跌(diē)无可跌。而对于其他多数(shù)弱三四线城市而言，成交或将与8月持平或小幅微增，并不会有明显起色。

校对(duì)：苏焕文