广州楼市大消息！“买房即交房、交证”

“买房即交房、交证”。

一般来说，购房者(zhě)购买的新房在交房之后，还要等待相当长的一段时间才能够拿到 不动产权证书。而“买房即交证”改革，就是购房者(zhě)在领取(qǔ)新房(fáng)钥匙后很快就能领到不(bù)动(dòng)产权证书。

广州市规划和自然资源局、广州市住房和城(chéng)市建(jiàn)设局、广州市税(shuì)务局近日联合发文《关于推行广(guǎng)州市新建商(shāng)品房“购房即交房、交证”工作的通(tōng)知》。

通知指(zhǐ)出，在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房(fáng)条件和过户条件的（广州楼市大消息！“买房即交房、交证”贷款购房的应同(tóng)时满足抵押登记条件），可以一(yī)并办(bàn)理交房和(hé)不动产登记手续，实(shí)现“购房(fáng)即交房、交证”。

针对已办理首次登记的新建商品房，自2024年(nián)8月26日起，买卖(mài)双方(fāng)购房网签后可在线(xiàn)申办增量房转移(yí)登记，缴(jiǎo)纳相关税(shuì)费、登记费后，经资(zī)料核验通过的直接核发不动产权证书。针对未办理首次登记的新建商品房，在(zài)2024年10月底推进对(duì)于完成竣工验收、满足交
房条件但(dàn)未办理首次登记的房屋，买卖双(shuāng)方购房网签时可同(tóng)步在线申办预购商品(pǐn)房预(yù)告登记，无 需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告(gào)登记证明。

据不完全统计，全国已累计在2000多(duō)个(gè)县市实施(shī)了“交(jiāo)地、交房即交证”改革。有分析人士表示，“办证(zhèng)难”和“办证慢”曾经是很多(duō)购房者在挑选新房时的顾(gù)虑，在推行“交房即交证”之前，验(yàn)收过程中任何(hé)一个(gè)环(huán)节出现(xiàn)问题，后续流程就无法推(tuī)进。所以，“交房即交证”也客观上鞭策房企合规 经营和按步骤严格落实流程。

记者发现，就在8月29日，广州(zhōu)市住房和城乡建设局在官网挂出了关于征求《广州市住(zhù)宅工程质量业主(zhǔ)查(chá)验试行工(gōng)作方案（征求意见(jiàn)稿）》（简称“方案”）意(yì)见的函 。业主(zhǔ)可预约前往查验新(xīn)房，发现房屋质
量问题后，建设单位要进(jìn)行整改(gǎi)逐一销项。

上(shàng)述(shù)方案指出，要在全市新建住宅 工程项目（包括(kuò)已预(yù)售(shòu)商品(pǐn)住(zhù)宅或(huò)回(huí)迁安置住房项目）竣
工验收前开展住(zhù)宅工程质(广州楼市大消息！“买房即交房、交证”zhì)量业主查验工作。由建设单位组织 业主对房屋工程质(zhì)量进行(xíng)查(chá)验，迅速落实(shí)质量问题(tí)整改闭环，减少相(xiāng)关工程质量投(tóu)诉(sù)和信访(fǎng)。具体怎么执行？业主可本人或授权他人（一般 不超过3人）预约前(qián)往查验。尚未完成选房的安置住房(fáng)，可由安(ān)置(zhì)村(cūn)(居)民代表组成查(chá)验组，参照方(fāng)案实施。

在查(chá)验活动期间，建设单位要安排熟悉的专业人员陪同看房(fáng)，并向 业主发放《住宅工程(chéng)质量业主查验活动问题反
馈表》，业主发现房屋存在的问(wèn)题当场向建设单位反馈，双方签名确(què)认。对活动中业主发现的工程质量(liàng)问题，建设单位要形成问题(tí)台账，迅速组织(zhī)参建责(zé)任广州楼市大消息！“买房即交房、交证”主体(tǐ)进行整改逐
一销项 ，整改闭合后建设单位才能组织竣工验收(shōu)。

校(xiào)对：王锦(jǐn)程

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