地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策

刚刚过去的8月(yuè)，一线(xiàn)城市的(de)二手房市场成交环比(bǐ)均有所回落。随着楼市传统的“金九银十”拉开序幕，市场有了新的期待。

一线城市二手房成交(jiāo)量环比下降

以北上广(guǎng)深一线城市为例，刚刚过去的8月楼市表现各有不同(tóng)，但二手房市(shì)场(chǎng)成(chéng)交却出现环比下滑的现象。在业内(nèi)人士看来，8月正值楼市传(chuán)统淡(dàn)季，新增购房需(xū)求不足，叠(dié)加(jiā)政策效应减(jiǎn)弱、天气等因素的影响，导致市场(chǎng)成交出(chū)现下降趋势。

据深圳贝壳研究院监测，8月(yuè)深圳新房住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)环比下降(jiàng)3%，二手住(zhù)宅成交量环比下降(jiàng)16.8%；北京市住建委官网最新(xīn)数据地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策显示，8月北京二手(shǒu)住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%；上海8月(yuè)二手房共(gòng)成交17884套(tào)，环比跌12.2%。此外，广州市(shì)房地产中介协会发布数据，2024年8月（7月26日至8月(yuè)25日(rì)），广州市二手住宅网签8872套，环比(bǐ)下降11.58%。

“定价权更为灵(líng)活的二手房更能反映楼(lóu)市实(shí)际情况。”记者在深圳罗(luó)湖和龙岗区(qū)采访时，多位资深二(èr)手房中介经理(lǐ)对记者表(biǎo)示，目前的二(èr)手房市场还是“以价换量”，前期的政策放松效果已经开始淡化，多数购房者仍在(zài)期待新的政(zhèng)策。深圳贝壳研究院的数据(jù)显示，一些急于换房和变现的业主，在(zài)价格上让步空间加大，深(shēn)圳二手房议价率在8月创近两(liǎng)年的新高，达到7.8%。值得注意的是，8月底市场传出“存(cún)量房贷利率或(huò)将下调”等消息，令不少购房需求(qiú)加速(sù)入市，成交量在8月底最后一周出现明显增长。

从全国市场来看，根据中国房地(dì)产指数系统百城价格指数，8月百城二(èr)手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集(jí)体下跌状态。

购房者期待哪(nǎ)些(xiē)政策

在深圳龙岗横岗片区，记者跟随几位年轻的购房者看房，发现他们会将新房与二手房进行仔细“比(bǐ)价”，在(zài)看到同(tóng)片区新房开出低折扣的(de)价格(gé)后，有(yǒu)点“看着看着就不敢买”的心态。此外，他们最为期待的还是房贷利率、公积金可贷额度以(yǐ)及限购(gòu)措施(shī)的进一(yī)步调整。

（深圳龙岗在售新房吴家明摄）

乐有家营销总裁孟凡振表示(shì)，房价经过几轮深度调整之后，已经能够满(mǎn)足一些刚需的“上车”和置(zhì)换需求(qiú)，并且(qiě)多地都出台了一定的政策(cè)支持，加之当前的利率成本相对较低，购房者此时择机购房有了动力(lì)。不过，孟凡(fán)振强调，市场承压(yā)仍然明(míng)显，成交量并不稳定，未来几个月如果没有更加重(zhòng)磅(bàng)政(zhèng)策的支持(chí)，预计仍旧会(huì)延续过去几(jǐ)个月的波(bō)动(dòng)趋势。买涨不买跌仍然(rán)是难以脱离的规律，价格无法止跌(diē)，购房者会(huì)一直期(qī)待(dài)更低价格。他认为，首(shǒu)先需要(yào)降低交易环节成本，提高(gāo)房产的流通性。其(qí)次，建议进(jìn)一步(bù)放开限购限售政策，比如缩短限售时长，满足更多购房群体需求。

据中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计，8月各地楼市政策优(yōu)化持续(xù)推进，相继出台政策超50条。其中，成都、长沙等(děng)地优化限贷政策，按区认定(dìng)首套房。深圳、长沙发布(bù)征集商品房(fáng)用作保障(zhàng)性住房的公(gōng)告，截至8月底已有约30城发布国企收储公告。“接下来市场将进入‘金九银十’传统旺(wàng)季，短(duǎn)期内核心(xīn)城市新(xīn)房市场活跃度或将小幅回升，但前期(qī)土地大(dà)幅缩量或制约房企供(gōng)货能(néng)力，进(jìn)而拖累销售恢复，同时居民收地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策入预期等长期因素尚未有(yǒu)明显改善，新(xīn)房市场整体仍承(chéng)压。‘以价换量’下(xià)，预(yù)计重(zhòng)点城市二手房市场有望保持一定活跃度。”

校对(duì)：苏焕(huàn)文

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策