“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐(jiě)&编辑|爱丽(lì)丝(sī)

杆友(yǒu)欣欣然推荐王宇宙的《若月亮没来(lái)》：若月亮没来。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌(gē)发给我(wǒ)们，可以写句简短的话，我们会将音(yīn)乐下面原文附上）

2024年9月13日是非常重要的一天。杆姐昨天(tiān)距离退休还有15年，今天(tiān)就(jiù)有20多年了(le)，想到还能为伟大祖国继续搬(bān)砖这么久，我(wǒ)内心无比“激动(dòng)”……

紧接着(zhe)又看到一条市场(chǎng)消息：新城控股副总裁倪连忠被免去其副总裁职务，并移送司法机(jī)关处(chù)理。

嗯，激动之余先把今天(tiān)的砖(zhuān)搬完吧，就说说新城控股(gǔ)。

被查的(de)“元老”

据市(shì)场消息透露，倪连忠的(de)“被查”似乎与王振华密切相关。王振华杆友(yǒu)们应该(gāi)很熟悉，曾经担任(rèn)新城控股董事长，5年前因猥亵9岁女童被判处5年有期徒刑(xíng)，2024年7月他(tā)刑(xíng)满释放。

据说重回(huí)新城控股后，王振华下达的第一道人事任免就是对副总裁倪连忠的免职。杠杆地产看到，倪连忠被(bèi)报(bào)道的次数不多，但他已然是新(xīn)城控股的“老人物”。

新(xīn)城控股成立于1993年(nián)，1995年倪连忠(zhōng)入职，那年他(tā)29岁。2018年，新城(chéng)控股25岁时他曾出镜说：在新城23年，从未迷失自己，踏实与真诚的性情被融进(jìn)了工作中，与新城一同(tóng)经历(lì)了初创起步的艰辛和突破千(qiān)亿(yì)的辉煌，每一步都由幸福的回忆组成。

6年以(yǐ)后(hòu)的2024年，倪(ní)连忠的幸福戛然而止，这年他58岁，接近(jìn)退休(xiū)的年纪。

据《壹地产》报道(dào)：倪连忠其(qí)实在(zài)公司已经消失近半年。他最后一(yī)次出现在公开场(chǎng)合，还是9个月前湖北黄石大冶吾悦广场的开(kāi)业(yè)，他作(zuò)为当天新城代表中(zhōng)的(de)二号人(rén)物出(chū)席(xí)了活动。

通知下发的单(dān)位是新城审计(jì)监察中(zhōng)心和(hé)组织与人力发展中心(xīn)，决定是老板王振(zhèn)华亲自下的(de)，被(bèi)免职的原因据说是涉嫌腐败。

另外杠杆地(dì)产(chǎn)印象里，除了王振华和倪连忠，新(xīn)城(chéng)控股以前也有高管被查。2023年2月，该司董事、联席总裁曲德君“失联”，后其亲属转(zhuǎn)交(jiāo)了他的辞职报告。

据财新报道称，曲德君失联的真正原因是正在配(pèi)合调查，具(jù)体是与其供职万达集团期间，负(fù)责万达金融科技板块(kuài)业务相关。

营、利双降

有人说新城控股是“因祸得(dé)福”，此前老板被抓而被迫(pò)收缩战线(xiàn)，导(dǎo)致后面同行们“雷声滚滚”时，它还能稳稳地“活下去”。

从数据来看，在(zài)这两年行业泥沙(shā)俱(jù)下之时，新(xīn)城控股谈不上很稳，但(dàn)能安全地(dì)活到现(xiàn)在确实不容易了。

最新财报显示，2024年(nián)新(xīn)城控股仍在滑落，具(jù)体如下：

合同销售金额235.54亿元，同比减少44.45%；

合同销售面积326.22万平方米，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng) 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降18.83%；

归属于上(shàng)市公司股(gǔ)东(dōng)的净利润13.18亿元，同比减少42.16%；

经营活动产生(shēng)的(de)现金流量净(jìng)额(é)20.88亿元，比去年(nián)同期减少53.46亿元，同(tóng)比(bǐ)减少约7成。

纵向来看，新城(chéng)控股的营收同比降幅为至少9年(nián)来第二高（第一高为2022年），归属净(jìng)利润同比降(jiàng)幅为至少9年(nián)来最(zuì)高。

横向来看，新城控股跑赢A股上(shàng)市房企平均。此前中银证券统计了103家A股上市房企上(shàng)半年(nián)业绩数据(jù)，其中总营收8113亿元，同比下滑22.0%，归母净(jìng)利润(rùn)下滑更(gèng)多——从2023年同期的盈利400亿元转为亏损114亿元。

对(duì)于(yú)普(pǔ)遍下降或亏损原因，中银证券列出了5点(diǎn)：

（1）低利(lì)润的地块持续进入结算期，整体行业(yè)毛利率持续承压；

（2）资产和信用减值计提规模增加：

（3）资产(chǎn)处置收益下滑，为更快回(huí)笼资金，公司对资产交易和股权(quán)处(chù)置都(dōu)采取了

更加坚决的行动，部分交易价格低于账面值；

（4）上半年非并表合作项目收(shōu)益减(jiǎn)少；

（5）公司(sī)合联(lián)营项目结(jié)算利润提升(shēng)，利润分配更偏向少数股东，进一步削弱母公司的盈利能力。

之于新(xīn)城控股，其财(cái)报称是“期内房地产交付收入减少所(suǒ)致”。在杠杆地产看来这是一个方面，另(lìng)一方面是其他费用(yòng)降不下来，甚至上升。

比如销售费用，新城控股上半年仅下滑1.45%，财务费(fèi)用(yòng)则上(shàng)升了49.47%。

另外值得注意的是，新城控股(gǔ)上半年的经营活动、投资活动产生的现(xiàn)金流量净额急剧(jù)下滑，同比降幅(fú)分别达71.91%、75.19%。

“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了style="font-L strong-Bold">压(yā)力的两端

债(zhài)务方面，新城控(kòng)股(gǔ)似乎也并不轻松。

中报显示(shì)，截至(zhì)2024年6月末新(xīn)城控股的短期借(jiè)款为(wèi)8.99亿元、一年(nián)内到期的非流动负(fù)债152.16亿(yì)元。同期，其货币资金(jīn)157.82亿(yì)元；期末现金及现金等(děng)价物余额为116.25亿元，比2023年中报期末减少87.1亿元。

新城控股报告期末流(liú)动比率为0.93，速动比率0.23。其账上货(huò)币(bì)资金尚不足以覆(fù)盖(gài)一年内到(dào)期负债(zhài)，短期偿债压力不小。

不过总负债来看(kàn)新城控股降了(le)一些，其中流(liú)动(dòng)负债从去年同(tóng)期的2910亿元(yuán)降到2142亿元。

在杠(gāng)杆地(dì)产看来，更大的压力还是在销售端。

最新披露显示，2024年8月新城控(kòng)股实(shí)现合同销(xiāo)售(shòu)金额约25.01亿元，同(tóng)比减少58.65%；合同销售面积约30.13万平方米，同比减少62.35%。

1至8月，新城控股公司累计实现(xiàn)合(hé)同销售金额约(yuē)295.42亿元，同比减少45.75%；累计合同销售面积约403.08万(wàn)平方米，同比(bǐ)减少40.30%。

可以看到，8月份新城控(kòng)股的销售情况更不(bù)理想了，和去年同期更没法比。

2023年(nián)8月(yuè)，新城控股销售额同比降幅(fú)36.32%；销售面(miàn)积同比降(jiàng)幅13.89%。1至8月累计销售额同(tóng)比(bǐ)降幅36.35%，销(xiāo)售面积同比降幅(fú)21.31%。

横向来(lái)看(kàn)新城控股今年前8月整体销售增速也是掉队的(de)。百强房企(qǐ)销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，TOP11-30房企销售额(é)均值为339.5亿元，较上年下降42.6%。

无论(lùn)对(duì)新城控股还是其他房企来说，销售稳不下来，未来(lái)的一切都是未知数。

本文未标注(zhù)出(chū)处(chù)的财(cái)务图表，均源自企业有关公告，特此说(shuō)明并致谢

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 “元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了