黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹发布2023年年报，2023年公司实现营业总收入73.45亿元，同比下降36.38%；实现归母净利润3.64亿元，同比下降40.36%。至此(cǐ)，公司(sī)净利润已连续3年下滑(huá)。在公司所属的住宅开发(fā)行业上市公(gōng)司(sī)中，黑牡(mǔ)丹营(yíng)收下滑幅度(dù)排在第七位。

黑(hēi)牡丹发布的公(gōng)告显示，2023年度公司共计提信用减值准(zhǔn)备0.37亿元，计提合同资(zī)产减值准备185.17万元，计提存货跌价准备2.65亿元(yuán)，金额合计(jì)3.04亿元(yuán)。

细分财务指标来(lái)看，2023年公司销售净(jìng)利率为5.86%，连续4年下降，且创(chu黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低àng)近十年来新低。扣非摊薄ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势，且创近八 年来新低。

今年第一季度，黑牡丹经营业绩仍未(wèi)见好转。2024年第一季度公司实现营收4.61亿元，同比下滑74.47%；实现归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)0.58亿元，同比下滑45.59%。一季度(dù)，公司经营活动现金流净额为-8.72亿元。截至一季度末，公司货币资金余(yú)额22.46亿元，较2023年底减少11.64亿元(yuán)。

公司发布的房地(dì)产经营情况(kuàng)简报(bào)显示，报告期内，公司实现签约面积1.18万平方(fāng)米，同比(bǐ)减(jiǎn)少43.54%（其中权益签约(yuē)面积0.77万平方米，同比减少41.67%）；实现签约金(jīn)额人民币1.65亿元，同比减少38.02%（其中权益签约金额人民币1.02亿元，同比减少35.49%）。

资料显(xiǎn)示，黑牡丹业务布局主要为新型城镇化建设和纺织服装两(liǎng)大板(bǎn)块。2023年公司房地产行业营收53.07亿元，是公司(sī)最大的收入来源。建(jiàn)筑行业、纺织行业营收分别为11.52亿(yì)元、7.69亿 元。

从行业基本面来看，在
经历过去(qù)数十年的高速增(zēng)长之后(hòu)，房地产行业最近(jìn)几年面(miàn)临下滑。4月(yuè)16日(rì)，国家统计局发布2024年(nián)1—3月(yuè)份全国房地产市
场基本情(qíng)况。一季度房地(dì)产(chǎn)开发(fā)投资额(é)同比下降9.5%；新(xīn)建商品房销售面积2.3亿平方米，同(tóng)黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低比下降19.4%。从一季度房地产投(tóu)资、销(xiāo)售情况看(kàn)，房地(dì)产市场仍处在调整(zhěng)过程中。

房地产(chǎn)市场不景气也在影响相关公司二级市场表现。数据宝(bǎo)统计显示，截至4月(yuè)25日收盘，今年以(yǐ)来房地产指数(shù)累计下跌20.33%，是同期跌幅最大(dà)的行业。黑牡丹年内累计下(xià)跌22.83%，不仅大幅跑(pǎo)输同期上证(zhèng)指数，还跑输房地产指数。目前公司股价仅4.36元/股，逼近5年来低点。A股市值(zhí)仅45.37亿元，而一(yī)季(jì)度末公司负(fù)债(zhài)合计达到180.71亿元，是(shì)公司A股市值的3.98倍。

校对：刘(liú)榕(róng)枝

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