高 善文：房地产市场正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要

专题：第六
届外滩(tān)金融峰会：尚福林、易纲、刘尚(shàng)希等重磅嘉(jiā)宾出席

　　9月9日金融一线消息，第(dì)六届外滩金融峰会在上海市黄浦区(qū)召开。国投证券首(shǒu)席(xí)经济学家高善文出席峰会并发言。

　　高善文认为中国房地产(chǎn)市场(chǎng)调整，在几个层 面上是非常特殊的，与其他国家典(diǎn)型的房地产泡沫破灭 是不同(tóng)的。高(gāo)善文认为中(zhōng)国房地产市场正在经历三个(gè)巨大(dà)的挑战和调整：第一，从2021年之前的高周(zhōu)转模式转到(dào)未来(lái)的制造模式。第二，从以前的大型集团公司管理在法律上是独立(lì)的法人的众多的项目，并统一(yī)地(dì)调配资金和协调流动性，过渡到未来资金(jīn)的管理、流 动性的管理，以单个的独(dú)立法人的项目为中心。第三，从过去的(de)以预售制为主，预售的房屋在全部房屋销售中可能占了接近90%的比例，过渡(dù)到未来在
很大程(chéng)度(dù)上以现房销售为主的模式。

　　高善文进一步指出(chū)，中(zhōng)国房地产行业发展的模式所正在(zài)经历的三种转(zhuǎn)型和(hé)过渡，对房地产企业产生(shēng)了巨大挑战。其中，在短期之内非常突出的挑战，就(jiù)是(shì)在资金层面上产生了非常巨(jù)大
的压(yā)力。这种资金层面上的压力，既表现在债(zhài)务融(róng)资上，也(yě)表现(xiàn)在权益融(róng)资上。

　　展(zhǎn)望未来，高善文表示(shì)，对房地产市场从需求端来干预，刺激居住
需求、降低贷款利率等等，当然是有作用的，但帮助房(fáng)地产企业完成这三个方面(miàn)的巨大过渡(dù)，在供(gōng)应(yīng)侧层面上采取更加有力的针对性的(de)措施，可能(néng)也许(xǔ)更加重要，需要引起各方面(miàn)认真的注意。

责任(rèn)编(biān)辑(jí)：李琳琳(lín)

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